Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Hà Nội khan hiếm BĐS, giá cao không có giao dịch

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Giao dịch “nhỏ giọt”

Theo VARS, cả năm 2022, nguồn cung các loại hình BĐS ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng số sản phẩm chào bán mới trong năm 2021. Cơ cấu nguồn cung chủ yếu là cao cấp. những sản phẩm cuối cùng. đầu tư, thiếu sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của đại đa số người dân.

Hà Nội khan hiếm nguồn cung BĐS, giá cao không có giao dịch - Ảnh 1.

Hà Nội khan hiếm BĐS, giá cao không có giao dịch

Đối với thị trường BĐS Hà Nội, số liệu của VARS cho thấy, trong quý IV/2022, thị trường ghi nhận 31 dự án mới mở bán. Trong đó, chỉ có 2 dự án mở bán mới hoàn toàn và 29 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 2.030 sản phẩm, chủ yếu là sản phẩm cao cấp. Tháng 1/2023 chưa ghi nhận dự án mở bán mới.

Nguồn hàng trên thị trường không nhiều nên các dự án duy trì giá bán ở ngưỡng cao, có giá bán trung bình 50 triệu đồng/m2 nên hầu như không có giao dịch. Tại các quận nội thành Hà Nội hầu như không có thêm sự lựa chọn mới. Thị trường ghi nhận tình trạng “cắt lỗ”, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Giá đất nền thứ cấp các quận vùng ven đã giảm 15-35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm 8-15%.

VARS cũng lưu ý, nguồn cung sản phẩm bình dân hiện nay đặc biệt khan hiếm, 70% nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội vào năm 2022 sẽ đến từ các dự án siêu đô thị phía Đông và phía Tây. Phân khúc căn hộ có giá bán sơ cấp bình quân 50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm, đây là phân khúc hấp dẫn nhất nhờ khả năng tăng trưởng ổn định, giá thuê phục hồi về mức tương đương như trước. trong đợt bùng phát COVID-19.

“Thị trường BĐS Hà Nội trong vài tháng tới sẽ không có nhiều biến động. Nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, kể cả ở phân khúc cao cấp. Giá bán sẽ khó tăng nhưng cũng khó giảm do chi phí đầu vào tăng cao ”, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Định chia sẻ.

Đắt tiền

Dù nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thấp nhất trong 8 năm qua nhưng giá bán sơ cấp bình quân vẫn tăng so với năm trước, đạt gần 47 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của VARS, kể từ năm 2018, giá sơ cấp trung bình tăng trung bình 11%/năm. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5%/năm. Thị trường ghi nhận mức chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và giá bán thứ cấp lên tới 42%, cao nhất ở dự án hạng A 52%, tiếp đến là hạng B 27% và hạng C 25%. (Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định phân loại cụ thể dự án loại A, B, C theo 4 nhóm chỉ tiêu quy hoạch – kiến ​​trúc, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật, dịch vụ hạ tầng xã hội và chất lượng quản lý vận hành) .

Năm 2023, thị trường BĐS Hà Nội dự kiến ​​có thêm 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán, cung cấp 15.800 căn hộ. 79% nguồn cung tương lai sẽ là căn hộ hạng B tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Gia Lâm…

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng tích cực tìm kiếm quỹ đất tại các tỉnh lân cận để đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm vừa túi tiền, đa dạng dịch vụ. Tiện ích – yếu tố quyết định giảm giá sản phẩm.

Nhận định về thị trường BĐS 2023, ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, nguồn cung đầu năm của thị trường sẽ không có nhiều biến động. Tuy nhiên, nếu điều chỉnh chính sách vĩ mô, từ cuối quý I/2023, những dự án phù hợp với nhu cầu như nhà ở bình dân, nhà ở xã hội đang dở dang, vướng mắc ở giai đoạn trước. nhiều khả năng sẽ được thông quan, giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường. Do giá sản phẩm cao như hiện nay nên lượng giao dịch chỉ có thể duy trì trong quý I/2023 ở mức tương đương cùng kỳ năm 2022. Từ quý II/2023 đến hết năm 2023, lượng giao dịch sẽ tăng tốt hơn nếu chính sách vĩ mô được thực hiện.

Bộ Xây dựng và nhiều chuyên gia bất động sản cũng đưa ra nhiều nhận định chung, cung – cầu lệch pha là nguyên nhân khiến tình trạng thừa, thiếu nhà vẫn diễn ra. Các số liệu tổng hợp cho thấy, nhà ở giá cao rất khó bán, trong khi nhà ở vừa túi tiền hầu như không có. Phát triển nhà ở xã hội là định hướng mà các doanh nghiệp hướng đến trong những tháng đầu năm mới.

Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-khan-hiem-nguon-cung-bat-dong-san-gia-cao-khong-co-giao-dich-20230129082723617.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hàng loạt chính sách hấp dẫn hút cư dân về Vinhomes Ocean Park 2

Hàng loạt chính sách hấp dẫn hút cư dân về Vinhomes Ocean Park 2

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

1.700 tỷ đồng nâng tuyến Cao Lãnh – Rạch Sỏi lên cao tốc

Lãi suất hạ nhiệt, người mua nhà vẫn “đứng ngồi không yên”

Đừng bình tĩnh như vậy nữa!

Khách sạn, nhà hàng Đà Nẵng ‘khoác áo mới’ chờ khách Trung Quốc

Mở rộng diện tích gấp 9 lần để bung hàng cho Đà Lạt

Từ ngày 18/3, người dân TP. TP.HCM bị thu hồi đất có thể được đền bù tới 25 lần giá Nhà nước

Dự án Ocean Park 3 của Vinhomes có gì đặc biệt mà CapitaLand đang muốn mua một phần?

Đề xuất không ban hành ‘bảng giá đất hàng năm’

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay