Giao dịch “nhỏ giọt”
Theo VARS, cả năm 2022, nguồn cung các loại hình BĐS ra thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng số sản phẩm chào bán mới trong năm 2021. Cơ cấu nguồn cung chủ yếu là cao cấp. những sản phẩm cuối cùng. đầu tư, thiếu sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của đại đa số người dân.
Hà Nội khan hiếm BĐS, giá cao không có giao dịch
Đối với thị trường BĐS Hà Nội, số liệu của VARS cho thấy, trong quý IV/2022, thị trường ghi nhận 31 dự án mới mở bán. Trong đó, chỉ có 2 dự án mở bán mới hoàn toàn và 29 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 2.030 sản phẩm, chủ yếu là sản phẩm cao cấp. Tháng 1/2023 chưa ghi nhận dự án mở bán mới.
Nguồn hàng trên thị trường không nhiều nên các dự án duy trì giá bán ở ngưỡng cao, có giá bán trung bình 50 triệu đồng/m2 nên hầu như không có giao dịch. Tại các quận nội thành Hà Nội hầu như không có thêm sự lựa chọn mới. Thị trường ghi nhận tình trạng “cắt lỗ”, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Giá đất nền thứ cấp các quận vùng ven đã giảm 15-35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án cũng giảm 8-15%.
VARS cũng lưu ý, nguồn cung sản phẩm bình dân hiện nay đặc biệt khan hiếm, 70% nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội vào năm 2022 sẽ đến từ các dự án siêu đô thị phía Đông và phía Tây. Phân khúc căn hộ có giá bán sơ cấp bình quân 50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm, đây là phân khúc hấp dẫn nhất nhờ khả năng tăng trưởng ổn định, giá thuê phục hồi về mức tương đương như trước. trong đợt bùng phát COVID-19.
“Thị trường BĐS Hà Nội trong vài tháng tới sẽ không có nhiều biến động. Nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, kể cả ở phân khúc cao cấp. Giá bán sẽ khó tăng nhưng cũng khó giảm do chi phí đầu vào tăng cao ”, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Định chia sẻ.
Đắt tiền
Dù nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội thấp nhất trong 8 năm qua nhưng giá bán sơ cấp bình quân vẫn tăng so với năm trước, đạt gần 47 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát của VARS, kể từ năm 2018, giá sơ cấp trung bình tăng trung bình 11%/năm. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5%/năm. Thị trường ghi nhận mức chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và giá bán thứ cấp lên tới 42%, cao nhất ở dự án hạng A 52%, tiếp đến là hạng B 27% và hạng C 25%. (Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định phân loại cụ thể dự án loại A, B, C theo 4 nhóm chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật, dịch vụ hạ tầng xã hội và chất lượng quản lý vận hành) .
Năm 2023, thị trường BĐS Hà Nội dự kiến có thêm 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán, cung cấp 15.800 căn hộ. 79% nguồn cung tương lai sẽ là căn hộ hạng B tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Gia Lâm…
Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng tích cực tìm kiếm quỹ đất tại các tỉnh lân cận để đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm vừa túi tiền, đa dạng dịch vụ. Tiện ích – yếu tố quyết định giảm giá sản phẩm.
Nhận định về thị trường BĐS 2023, ông Nguyễn Văn Đính cho biết thêm, nguồn cung đầu năm của thị trường sẽ không có nhiều biến động. Tuy nhiên, nếu điều chỉnh chính sách vĩ mô, từ cuối quý I/2023, những dự án phù hợp với nhu cầu như nhà ở bình dân, nhà ở xã hội đang dở dang, vướng mắc ở giai đoạn trước. nhiều khả năng sẽ được thông quan, giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường. Do giá sản phẩm cao như hiện nay nên lượng giao dịch chỉ có thể duy trì trong quý I/2023 ở mức tương đương cùng kỳ năm 2022. Từ quý II/2023 đến hết năm 2023, lượng giao dịch sẽ tăng tốt hơn nếu chính sách vĩ mô được thực hiện.
Bộ Xây dựng và nhiều chuyên gia bất động sản cũng đưa ra nhiều nhận định chung, cung – cầu lệch pha là nguyên nhân khiến tình trạng thừa, thiếu nhà vẫn diễn ra. Các số liệu tổng hợp cho thấy, nhà ở giá cao rất khó bán, trong khi nhà ở vừa túi tiền hầu như không có. Phát triển nhà ở xã hội là định hướng mà các doanh nghiệp hướng đến trong những tháng đầu năm mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-khan-hiem-nguon-cung-bat-dong-san-gia-cao-khong-co-giao-dich-20230129082723617.chn
