Khu vực Hòa Lạc: Giá đất liên tục tăng nóng
Giai đoạn 2011 – 2021, thị trường bất động sản Hòa Lạc rơi vào khủng hoảng, “vỡ bong bóng” giá đất khi hầu hết các dự án tại khu đô thị vệ tinh đều bất động hoặc chậm triển khai. Trong đó, nhà đất Hòa Lạc cũng rơi vào tình trạng đóng băng, giá giảm sâu suốt 10 năm qua.
Tuy nhiên sau đó, đô thị vệ tinh Hòa Lạc không ngừng thay đổi diện mạo. Hai dự án trọng điểm là Khu công nghệ cao và Khu Đại học Quốc gia Hà Nội được đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Đặc biệt chú ý, những năm qua các “ông lớn” bất động sản bắt đầu đổ mạnh vốn vào khu công nghệ cao xây dựng các nhà máy.
Từ đó, giá đất Hòa Lạc bắt đầu phục hồi trở lại. Đặc biệt từ cuối 2019 đến nay, thị trường bất động sản khu vực này diễn ra rất sôi động.
Năm 2020, bất chấp những tác động xấu của đại dịch Covid-19 và quá trình giãn cách xã hội, giới đầu tư khắp nơi vẫn tìm tới Đồng Trúc (Thạch Thất) để đi “săn” đất.
Chỉ trong thời gian ngắn, giá đất Đồng Trúc đã tăng gấp đôi, thậm chí, có thời điểm tăng tới 300%. Đơn cử, tại một số thôn Quan Giai, Đồng Táng, chỉ trong ít ngày, giá đất mặt ngõ đã tăng từ 3 – 7 triệu đồng/m2 lên 10 – 18 triệu đồng/m2, trong khi giá đất mặt đường tăng từ 7 – 12 triệu đồng/m2 lên trên 17 – 18 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số nơi còn”hét giá” lên tới trên 25 triệu đồng/m2.
Khu vực xã Bình Yên, cách Đại lộ Thăng Long 4km và cách tỉnh lộ 420 chưa đầy 300 m, giá đất đã tăng từ 10 triệu đồng/m2 hồi đầu năm, lên 13 – 25 triệu đồng/m2 vào thời điểm hiện tại.
Tương tự, tại Bắc Phù Cát, giá trị đất nền cũng tăng từ 10 – 12 triệu đồng/m2, lên ngưỡng 18 – 19 triệu đồng/m2.
Với những khu ở gần Đại lộ Thăng Long hoặc gần khu công nghệ cao Hòa Lạc, giá đất nền đã tăng lên 27 – 29 triệu đồng/m2, thậm chí, một số nơi rao hơn 30 triệu đồng/m2.
Trên các diễn đàn, website bất động sản, giá đất khu vực Hòa Lạc diễn ra khá sôi động. Theo khảo sát, giá đất tại một số nơi ở huyện Quốc Oai, nằm gần Đại lộ Thăng Long giá dao động từ 15 – 25 triệu đồng/m2.
Đơn cử trên trang alonhadat, một mảnh đất nằm trên mặt đường Liên Xã có diện tích 120m2 được rao với giá 25 triệu đồng/m2. Theo quảng cáo, mảnh đất nằm cách Đại lộ Thăng Long chỉ 200m. “Mảnh đất với vị trí đắc địa khiến những khách hàng khó tính nhất cũng phải gật đầu; Đất vuông vắn, xung quanh đầy đủ tiện ích như trường học, chợ…
Hay một mảnh đất khác có diện tích 80 m2 nằm ở xã Ngọc Liệp, Quốc Oai có giá 26 triệu đồng/m2. Mảnh đất cũng cách Đại lộ Thanh Long 200m2 và còn nằm ngay sát dự án Vingroup…
Giá đất có thể tăng nhưng khó diễn ra tình trạng “sốt nóng”
Nhận định về thị trường bất động sản Hòa Lạc, một chuyên gia bất động sản cho rằng, gần đây thị trường đất nền Hòa Lạc khởi sắc sơn nhờ việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông và những tín hiệu tích cực từ xây dựng khu công nghệ cao Hòa Lạc.
Theo đó, giá đất Hoà Lạc có thể sẽ tăng nhưng không tăng quá nhiều, và khó diễn ra tình trạng “sốt nóng”. Bởi quỹ đất tại Hòa Lạc còn lớn. Do vậy, các nhà đầu tư vào Hòa Lạc thường xác định đầu tư dài hạn. Ngoài ra, nhà đầu tư cần phải có tiềm lực tài chính mạnh để tham gia lâu dài.
Đặc biệt, trước hậu quả của cơn sốt đất “ảo” tại Đồng Trúc hồi đầu năm ngoái, giới chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ thị trường trước khi xuống tiền và phải đáp ứng được 3 yêu cầu: pháp lý đầy đủ, dự án không vướng quy hoạch, kiểm tra biên độ tăng giá trong một năm. Nếu biên độ tăng giá vượt quá 15%, giới đầu tư nên cẩn trọng, bởi đây có thể là chiêu trò của giới cò đất.
