Thanh khoản của thị trường bất động sản được coi là điểm mấu chốt tạo nên sự đóng băng hay phục hồi của kênh đầu tư này. Khi thanh khoản tăng, lượng giao dịch cũng tăng, doanh nghiệp BĐS sẽ có thêm một cứu cánh để nuôi bộ máy và triển khai dự án. Nhưng thực tế, thanh khoản thị trường đang sụt giảm mạnh.
Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, mức độ quan tâm và lượng giao dịch của thị trường bất động sản Việt Nam đã giảm.
Khảo sát từ nhiều sàn BĐS cho thấy, nếu như quý II/2022, khoảng 28% môi giới khẳng định giao dịch mua bán giảm mạnh và 45% cho rằng giao dịch có giảm nhưng không quá lớn thì đến quý III. đến năm 2022, tỷ lệ môi giới xác nhận giao dịch giảm mạnh (trên 50% lượng giao dịch) xuống còn 43% và quý IV/2022, 62% môi giới xác nhận giao dịch giảm mạnh.
Liên quan đến vấn đề thanh khoản, nhiều chuyên gia cho rằng cần đưa ra gói hỗ trợ tài chính để kích cầu người mua nhà cũng như tháo gỡ nguồn cung.
Tại Diễn đàn Kinh tế lần thứ 5, ông Don Lam, Chủ tịch Quỹ VinaCapital cho biết, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam hiện đang gặp khủng hoảng thanh khoản do 3 nguyên nhân. Cụ thể, chính sách thắt chặt tiền tệ, khuyến khích ngân hàng cho người mua nhà vay thay vì cho doanh nghiệp địa ốc và doanh nghiệp địa ốc Việt Nam vay ngắn hạn cho các dự án dài hạn. đáo hạn và tái tài trợ các khoản nợ như vậy đôi khi có thể khó khăn.
Theo ông Don Lam, để giải bài toán thanh khoản, DN BĐS cần tiếp cận vốn vay ngân hàng. Bên cạnh đó, cần nới lỏng chính sách tiền tệ bằng cách bơm tiền vào thị trường tiền tệ hoặc mua dự trữ ngoại hối. đồng thời lập quỹ cứu trợ như một số nước khác.
Lãnh đạo Quỹ VinaCapital cho rằng, các dự án xây dựng cần vốn dài hạn nhưng doanh nghiệp bất động sản chỉ vay ngắn hạn. Ông Don Lam đề nghị nên phê duyệt hoặc từ chối dự án kịp thời để công ty bất động sản có kế hoạch dòng tiền hợp lý.
Ở góc độ lãnh đạo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng để thanh khoản thị trường cần sản phẩm tầm giá khoảng 2-3 tỷ đồng thay vì căn hộ 6-7 tỷ đồng. Bởi chỉ trong ngày mở bán, căn hộ tầm trung sẽ nhanh chóng hết hàng. Bên cạnh đó, nhu cầu thị trường của người dân rất cao và người dân đang chuẩn bị nguồn lực để mua nhà, cùng với đó, rất nhiều nhà đầu tư cũng đang chờ đợi để tìm được sản phẩm ưng ý cho mình. giá trị sản phẩm phù hợp hiệu quả để mang tiền ra thị trường…
Một đề xuất khác mà ông Đính đưa ra là gói hỗ trợ tài chính cho người mua nhà. Hỗ trợ này có thể là một con số nhỏ, nhưng đóng góp của nó vào việc kích cầu là rất lớn.
Ngoài ra, theo ông Định, hiện có 1000 dự án vướng mắc. Tổng giá trị của 1000 dự án tương đương khoảng 700.000 tỷ đồng. Tồn đọng này nếu không được khơi thông sẽ dẫn đến khó khăn cho doanh nghiệp và ngược lại, nếu khơi thông nhanh sẽ đồng thời giải quyết không chỉ thị trường bất động sản mà còn thúc đẩy nhiều ngành sản xuất phát triển. Xuất khẩu và kinh doanh khác cùng phát triển.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu, để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, thúc đẩy thanh khoản thị trường, doanh nghiệp cần có thêm vốn. Theo ông Hiệp, NHNN công bố zoom tín dụng vẫn còn dư 1-1,2% và thêm 1,5% nữa thì room vẫn còn, nhưng vấn đề doanh nghiệp tiếp cận thế nào mới là vấn đề. môn học. Nhìn chung, Thủ tướng đã có những chỉ đạo quyết liệt, các ngân hàng đã nới room nhưng cách triển khai còn nhiều vướng mắc. Một vấn đề khác được ông Hiệp nêu ra, “nguồn máu” lưu thông dự án BĐS vẫn là tín dụng, nhưng lãi suất cao như hiện nay thì cực khó.
Theo ông Hiệp, khi các vấn đề trên được giải quyết sẽ góp phần thúc đẩy thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/go-thanh-khoan-cho-thi-truong-dia-oc-bang-cach-nao-20221218122934703.chn