Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Giữa thị trường bất động sản “rối như tơ vò”, nên đầu tư vào phân khúc nào?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Trước tình hình hiện nay, phân khúc đất nền chững lại, thanh khoản kém, giá giảm nhiều nơi trong khi phân khúc căn hộ được quan tâm nhiều, giá tăng.

Cụ thể, theo số liệu từ Batdongsan.com, trong 7 tháng đầu năm, lãi suất mua bán bất động sản trên toàn quốc giảm 4%. Nhiều tỉnh như Bình Dương, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Bà Rịa-Vũng Tàu, … ghi nhận sự quan tâm về bất động sản giảm (cho thấy nhu cầu) nhưng số lượng đăng bán bất động sản (phần nào phản ánh nguồn cung) lại tăng so với 7 tháng đầu năm 2021.

Trong 7 tháng đầu năm nay, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản duy nhất tại Hà Nội được quan tâm tăng. Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp tăng lần lượt 3%, 9% và 2% về lượng khách quan tâm so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán căn hộ tại Hà Nội cũng tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này thậm chí còn cao hơn cả tốc độ tăng căn hộ chung cư tại TP.HCM (tăng từ 4% đến 4%). đến 8%).

Hầu hết các loại hình bất động sản khác tại thủ đô, từ đất nền đến đất nền dự án, nhà riêng lẻ, biệt thự liền kề đều ghi nhận mức giảm từ 5% đến 32% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các chuyên gia nhận định, xu hướng thị trường trong thời gian tới, bất động sản phòng thủ sẽ lên ngôi, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, căn hộ chung cư, khu công nghiệp, khu phụ trợ khu công nghiệp có nhiều tiềm năng phát triển. phát triển, xây dựng. Trong khi đó, các loại hình hiến đất làm đường, phân lô bán nền, dự án không đảm bảo pháp lý, dự án tăng giá quá cao trong thời gian ngắn do đầu cơ sẽ hết đất.

Giữa thị trường bất động sản

Nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết nên đầu tư vào phân khúc nào.

Với xu hướng như vậy, nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết nên đầu tư vào phân khúc căn hộ – phục vụ nhu cầu nhà ở thực hay “bắt đáy” phân khúc đất nền.

Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, việc đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư trong thời điểm này không phải là điều dễ dàng. Ở góc độ chuyên gia, cần đánh giá số liệu cụ thể và diễn biến thị trường trước khi đưa ra ý kiến ​​chính xác.

Ông Hiển cho rằng, hiện nay nhu cầu mua căn hộ, đầu tư đất nền vẫn nhiều, chưa có ai vượt trội nên khó nhận xét loại hình nào đang thu hút được nhiều nhà đầu tư hơn.

“Người có nhu cầu mua căn hộ vẫn mua, nhưng người có nhu cầu vẫn mua đất nền, rất khó đưa ra khuyến nghị chính xác nên chọn loại hình nào dù thị trường có biến động”, ông Hiển nói.

TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn – Chính sách tiền tệ quốc gia cho rằng, hiện giá bất động sản có yếu tố ảo rất lớn. Có những dự án bị đẩy giá lên quá cao đến mức không thể chấp nhận được. Dòng tiền đang chờ giá bất động sản quay trở lại thị trường thực.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu sắp tới không có tiền trả nợ trái phiếu, dẫn đến buộc phải xử lý tài sản, bán bớt dự án để có tiền trả nợ. Một số công ty phát hành trái phiếu buộc phải thanh lý bất động sản để giải quyết nợ. Do đó, giá bất động sản có thể sẽ xuống nhiều bậc và khi đó, nhà đầu tư mới tiếp tục xuống tiền.

“Có dự đoán cho rằng giá bất động sản có thể giảm 30% để về giá trị thực. Ngoài một số sản phẩm có giá quá ảo, hầu hết giá bất động sản đều cao hơn 30% giá trị thực”. TS Lê Xuân Nghĩa dẫn chứng.

Đồng tình với nhận định trên, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, giá đất vùng ven đã neo ở mức rất cao nên nếu mua vào thời điểm này rất dễ gặp rủi ro lỗ vốn. Trong khi đó, giá căn hộ tăng mạnh thời gian qua do áp lực từ giá nguyên vật liệu, lạm phát… Vì vậy, dù lựa chọn phân khúc nào trong thời điểm này cũng phải cẩn trọng, đặc biệt không sử dụng đòn bẩy tài chính. đòn bẩy tài chính tại thời điểm này.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Những trường hợp nào được áp dụng bảng giá đất hàng năm?

Những trường hợp nào được áp dụng bảng giá đất hàng năm?

Kiểm soát chặt phân khúc đầu cơ

Kiểm soát chặt phân khúc đầu cơ

Lợi nhuận 50% chỉ trong 3 tháng

Chiêu lạ của môi giới nhà đất đầu năm mới

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Vay tiền mua nhà dễ nhưng bị “chốt” lãi suất quá cao

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay