Trước tình hình hiện nay, phân khúc đất nền chững lại, thanh khoản kém, giá giảm nhiều nơi trong khi phân khúc căn hộ được quan tâm nhiều, giá tăng.
Cụ thể, theo số liệu từ Batdongsan.com, trong 7 tháng đầu năm, lãi suất mua bán bất động sản trên toàn quốc giảm 4%. Nhiều tỉnh như Bình Dương, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Bà Rịa-Vũng Tàu, … ghi nhận sự quan tâm về bất động sản giảm (cho thấy nhu cầu) nhưng số lượng đăng bán bất động sản (phần nào phản ánh nguồn cung) lại tăng so với 7 tháng đầu năm 2021.
Trong 7 tháng đầu năm nay, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản duy nhất tại Hà Nội được quan tâm tăng. Các phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp tăng lần lượt 3%, 9% và 2% về lượng khách quan tâm so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán căn hộ tại Hà Nội cũng tăng từ 6% đến 13% so với cùng kỳ năm 2021. Mức tăng này thậm chí còn cao hơn cả tốc độ tăng căn hộ chung cư tại TP.HCM (tăng từ 4% đến 4%). đến 8%).
Hầu hết các loại hình bất động sản khác tại thủ đô, từ đất nền đến đất nền dự án, nhà riêng lẻ, biệt thự liền kề đều ghi nhận mức giảm từ 5% đến 32% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các chuyên gia nhận định, xu hướng thị trường trong thời gian tới, bất động sản phòng thủ sẽ lên ngôi, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, căn hộ chung cư, khu công nghiệp, khu phụ trợ khu công nghiệp có nhiều tiềm năng phát triển. phát triển, xây dựng. Trong khi đó, các loại hình hiến đất làm đường, phân lô bán nền, dự án không đảm bảo pháp lý, dự án tăng giá quá cao trong thời gian ngắn do đầu cơ sẽ hết đất.
Nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết nên đầu tư vào phân khúc nào.
Với xu hướng như vậy, nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết nên đầu tư vào phân khúc căn hộ – phục vụ nhu cầu nhà ở thực hay “bắt đáy” phân khúc đất nền.
Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, việc đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư trong thời điểm này không phải là điều dễ dàng. Ở góc độ chuyên gia, cần đánh giá số liệu cụ thể và diễn biến thị trường trước khi đưa ra ý kiến chính xác.
Ông Hiển cho rằng, hiện nay nhu cầu mua căn hộ, đầu tư đất nền vẫn nhiều, chưa có ai vượt trội nên khó nhận xét loại hình nào đang thu hút được nhiều nhà đầu tư hơn.
“Người có nhu cầu mua căn hộ vẫn mua, nhưng người có nhu cầu vẫn mua đất nền, rất khó đưa ra khuyến nghị chính xác nên chọn loại hình nào dù thị trường có biến động”, ông Hiển nói.
TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn – Chính sách tiền tệ quốc gia cho rằng, hiện giá bất động sản có yếu tố ảo rất lớn. Có những dự án bị đẩy giá lên quá cao đến mức không thể chấp nhận được. Dòng tiền đang chờ giá bất động sản quay trở lại thị trường thực.
Ngoài ra, một số doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu sắp tới không có tiền trả nợ trái phiếu, dẫn đến buộc phải xử lý tài sản, bán bớt dự án để có tiền trả nợ. Một số công ty phát hành trái phiếu buộc phải thanh lý bất động sản để giải quyết nợ. Do đó, giá bất động sản có thể sẽ xuống nhiều bậc và khi đó, nhà đầu tư mới tiếp tục xuống tiền.
“Có dự đoán cho rằng giá bất động sản có thể giảm 30% để về giá trị thực. Ngoài một số sản phẩm có giá quá ảo, hầu hết giá bất động sản đều cao hơn 30% giá trị thực”. TS Lê Xuân Nghĩa dẫn chứng.
Đồng tình với nhận định trên, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, giá đất vùng ven đã neo ở mức rất cao nên nếu mua vào thời điểm này rất dễ gặp rủi ro lỗ vốn. Trong khi đó, giá căn hộ tăng mạnh thời gian qua do áp lực từ giá nguyên vật liệu, lạm phát… Vì vậy, dù lựa chọn phân khúc nào trong thời điểm này cũng phải cẩn trọng, đặc biệt không sử dụng đòn bẩy tài chính. đòn bẩy tài chính tại thời điểm này.
