Mới đây, trên diễn đàn mua bán Farmstay, TT môi giới đăng thông tin rao bán các nền Farmstay với giá “siêu rẻ”. Theo đó, “chủ đầu tư” chỉ tung ra thị trường 26 nền đất, chỉ cách trung tâm Bảo Lộc 10-15km. Đáng chú ý, theo quảng cáo, Farmstay đã có sổ riêng từng nền và giá chỉ từ 650.000 đồng/m2. “Giá rẻ, không hơn không kém, bao phí công chứng”.
Thông tin rao bán nền homestay giá rẻ.
Theo môi giới, nhiều lô đất có diện tích khá đa dạng để khách hàng lựa chọn. Về tiến độ thanh toán, giá “giữ chỗ” là 10 triệu đồng/nền và hiện đã có 12/26 nền có khách hàng đặt cọc.
Dự kiến, đến ngày mở bán tháng 3/2023, khách hàng phải chuyển cọc 50 triệu. Nếu khách không mua sẽ được hoàn lại 10 triệu đồng. Trong vòng 60 ngày kể từ ngày mở bán sẽ tiến hành công chứng sang tên sổ. Khách hàng sẽ phải thanh toán toàn bộ phần còn lại vào đầu tháng 5 năm 2023.
Theo môi giới này, giá trung bình của đất nền tại đây dao động từ 600-650 triệu đồng/lô. Trong khi đó, giá thị trường hiện nay là 4-10 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Môi giới cho biết, với mức giá thấp như hiện nay, người mua sẽ có cơ hội hưởng giá tăng gấp 2, 3, thậm chí 5 lần so với giá gốc.
Cách đây hơn 2 năm, Farmstay được ví như kênh đầu tư “hái ra tiền” khi giá tăng liên tục. Tuy nhiên, kể từ đầu năm 2022, tính thanh khoản của loại hình này giảm mạnh. Trên các diễn đàn mua bán nhà đất, nhiều farm stay được rao bán cắt lỗ.
Thông tin rao bán để cắt lỗ Farmstay được đăng tải rất nhiều trên các trang diễn đàn.
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, đánh vào tâm lý “bỏ phố lên rừng” hay “sở hữu ngôi nhà thứ hai”, nhiều hình thức đầu tư kinh doanh theo mô hình Farmstay ra đời.
Gần đây nhất là mô hình mua đất trồng sầu riêng, lãi khủng. Theo đó, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 3-4 tỷ đồng, công ty sẽ đứng ra lo liệu các khâu trồng, thu hoạch và đưa sản phẩm ra thị trường. Còn người mua nhàn nhã nhận lợi nhuận trung bình 20-30%/năm.
Trước đó, mô hình “cùng nhau lập làng” cũng khá phổ biến. Theo đó, nhà đầu tư cá nhân mua quỹ đất lớn, xây dựng hạ tầng, tách nền rồi bán cho khách hàng. Hoặc, một số nhà đầu tư kêu gọi góp vốn sớm. Nhiều mô hình kinh doanh còn tiến hành chia lợi nhuận cho khách hàng khi “chủ đầu tư” đứng ra vận hành, kinh doanh, cho thuê.
Tuy nhiên, giới đầu tư lâu năm khuyến cáo người mua cần cẩn trọng và cân nhắc mô hình mua nhà đất, phát triển nông nghiệp và hưởng lợi nhuận “khủng”. Đặc biệt, sự biến tướng của loại hình này trong thời gian gần đây khi lợi nhuận cao luôn “đính kèm” rủi ro pháp lý lớn.
Theo ông N.T (lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM), thị trường Farmstay trong hơn 1 năm qua khá trầm lắng do quy định chặt chẽ về tách thửa, nhất là đối với đất nông nghiệp. , đất rừng, nhất là ở Lâm Đồng. Ông N.T cho rằng người mua cần đặc biệt quan tâm đến yếu tố pháp lý, tránh ham lợi cao, bỏ vốn mà bỏ qua khâu công chứng. Đặc biệt, theo ông NT, người mua nên xem kỹ quy hoạch, tránh mua nhà đất nằm trong dự án, tuyến đường.
Link nguồn: https://cafef.vn/giua-thoi-diem-thi-truong-tram-lang-moi-gioi-chao-ban-farmstay-chi-650-nghin-dong-m2-cam-ket-nhuan-khung-20230224171614343.chn
