Giá đất liên tục phá đỉnh
Trong thời gian qua, thị trường nhà đất tại các quận trung tâm Hà Nội liên tục ghi nhận những đợt “nóng” trước thông tin quy hoạch phát triển hạ tầng nhằm biến quận thành đơn vị hành chính cấp quận. Tình trạng này đã khiến giá đất liên tục tăng, xác lập mặt bằng giá mới.
Đơn cử như huyện Đông Anh, trong cơn “sốt” cuối quý I / 2021 khi có thông tin về quy hoạch khu đô thị ven sông Hồng, giá nhà đất tại một số xã: Kim Chung, Xuân Canh, Vĩnh Ngọc, Hải. Bội số tăng gấp 2 lần so với cuối năm trước. Tiếp đà tăng giá trên, đến cuối quý I năm nay, thị trường nhà đất khu vực này ghi nhận mức tăng 20-30% so với một năm trước.
Cụ thể, tại xã Kim Chung, những tháng cuối năm trước, đất nền có giá 30 triệu đồng / m2 thì nay đã tăng lên 35-40 triệu đồng / m2; Xã Cổ Loa tăng 25% từ 28 triệu đồng / m2 lên 35 triệu đồng / m2; Xã Đông Hội tăng 26% lên xấp xỉ 40 triệu đồng / m2 … Tuy nhiên, từ đầu quý II năm nay đến nay, thị trường nhà đất tại các khu vực này ít giao dịch và rơi vào trạng thái trầm lắng.
Khảo sát tại một số kênh rao bán bất động sản, nếu ở đỉnh “sốt đất” vào cuối tháng 3/2021, các dự án đất nền tại huyện Đông Anh bình quân có giá 50 – 80 triệu đồng / m2 thì đến nay vẫn giữ nguyên. hầu như không có giao dịch.
Tương tự, đất nền trong khu dân cư thời kỳ “sốt” giá 40-100 triệu đồng / m2, đặc biệt những khu vực gần trục đường lớn gần tuyến đường Nhật Tân – Nội Bài hay cạnh Quốc lộ 23B lên tới 150 triệu đồng / m2 thì nay đã giảm khoảng 5-10% nhưng lượng giao dịch không nhiều.
Tương tự, thời điểm cuối năm 2018, giá đất nền tại Thạch Thất chỉ dao động khoảng 5-7 triệu đồng / m2 thì nay trải qua nhiều cơn sốt mạnh, giá đã lên tới 24 triệu đồng / m2. Khu vực này cũng là điểm nóng về phân lô bán nền trong thời gian gần đây ở ngoại thành Hà Nội.
Trước đây, khu vực này có nhiều nhà đầu tư “tay to” tìm mua đất nền số lượng lớn. Sau đó, phân lô bán nền với diện tích từ 60-100m2 và bán cho những nhà đầu tư có vốn mỏng, ít kinh nghiệm.
Theo anh Nguyễn Hiếu, một môi giới trên địa bàn, từ đầu năm 2022 đến nay, giá đất đứng giá, thậm chí có trường hợp bán lỗ nhưng không bán được. Tình hình thanh khoản tại khu vực này gần đây không cao.
Nhà đầu tư không dám bỏ tiền xuống
Hiện thị trường nhà đất quận ven trung tâm Hà Nội đang rơi vào tình trạng đìu hiu.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, các điểm nóng về đất nền ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm đều rơi vào tình trạng đất nền giảm lãi nhưng Giá bán tiếp tục tăng. Chẳng hạn, giá đất nền ở Đông Anh tăng 31% nhưng mức lãi giảm 29%. Giá chào bán đất Gia Lâm tăng 27% nhưng mức lãi giảm 20%.
Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã hết kiên nhẫn và không còn kỳ vọng vào thời điểm tăng giá đột biến nên đang đẩy mạnh các kênh tiếp thị để bán sản phẩm nhằm thu hồi vốn, nhưng giá chào bán thực tế không như vậy. thấp hơn nhiều so với “cơn sốt” đỉnh cao nên rất ít giao dịch được thực hiện.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng, không khó để lý giải thực trạng trên, bởi trên thực tế, không chỉ huyện Đông Anh mà một số huyện ngoại thành Hà Nội được quy hoạch trở thành TP. . Quận gần đây cũng chứng kiến cơn “sốt đất” khi có thông tin quy hoạch hạ tầng.
Theo ông Đính, cơn “sốt nóng” đã đẩy giá đất thổ cư lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế và mặt bằng chung nên hiện tại nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Người có nhu cầu ở không mua nổi nên chợ không có giao dịch.
https://cafef.vn/gioi-dau-tu-bat-dong-san-dang-run-tay-20220725235824389.chn