Hình minh họa.
Doanh nghiệp bất động sản có nguy cơ vỡ nợ
Theo khảo sát của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xét về sức khỏe doanh nghiệp, khoảng 23% doanh nghiệp chỉ có thể “cầm cự” đến cuối năm nay nếu không có chính sách điều hành kinh tế vĩ mô. tác động mạnh mẽ của chính sách
“Các nhà phát triển bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính cao đang phải đối mặt với nguy cơ vỡ nợ ngày càng tăng. Doanh nghiệp đang phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn về kỳ hạn trái phiếu và danh sách doanh nghiệp chậm thanh toán ngày càng dài hơn do không có khả năng trả lãi, gốc trái phiếu doanh nghiệp”, ông Định nhận xét.
Trước đây, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư ồ ạt, huy động vốn từ dự án này để phát triển dự án khác nên khi gặp khó khăn về vốn, hàng loạt dự án phải tạm dừng.
Đến nay, hệ quả hiển nhiên của việc sử dụng đòn bẩy quá cao đã mang lại cho các doanh nghiệp bất động sản “bài học” để định hướng phát triển an toàn, bền vững hơn.
Để vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay, Chủ tịch VARS cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải cơ cấu lại hoạt động. Đối với nợ trái phiếu và nợ tín dụng, nhiều doanh nghiệp sẽ buộc phải chấp nhận thanh toán bổ sung dưới nhiều hình thức khác nhau trong quá trình đàm phán gia hạn trái phiếu với chủ sở hữu trái phiếu để có thêm thời gian tái cơ cấu. nợ. Tuy nhiên, thời gian không nhiều, chỉ 1-2 năm.
Nhiều doanh nghiệp sẽ phải bán bớt tài sản để có tiền trả nợ. Doanh nghiệp hoàn toàn có thể “hồi sinh” nếu quyết liệt tái cấu trúc nhanh hơn để giải quyết triệt để vấn đề.
Có “ngược dòng” trên thị trường bất động sản
Dù khó khăn của doanh nghiệp bất động sản vẫn bủa vây. Tuy nhiên, trên thị trường vẫn có những doanh nghiệp môi giới, được coi là “ngược chiều” khi chiêu mộ số lượng binh lính rất lớn.
Chẳng hạn, đơn vị OneHousing kỳ vọng đến cuối năm 2023, lực lượng môi giới sẽ lên tới 1.000 người, tập trung ở khu vực Hà Nội, chuyên bán nhà ở và nhà dự án (cả cao tầng và thấp tầng). Đáng chú ý, mục tiêu của đơn vị này đến năm 2024 sẽ là xây dựng mạng lưới môi giới trên toàn quốc, đạt 10.000 môi giới.
Theo đại diện OneHousing, nhờ hợp tác với các chủ đầu tư lớn trên thị trường và sở hữu dữ liệu thị trường bất động sản được tổng hợp trong 10 năm qua nên OneHousing nắm độc quyền thông tin. Thông tin xác thực về 2 triệu ngôi nhà tập trung chủ yếu ở Hà Nội, TP.HCM, Hưng Yên….
“Dữ liệu mỗi căn nhà có tới 80 trường thông tin quan trọng như tình trạng pháp lý, biến động giá cả, diện tích, hướng, tiện ích nội ngoại khu, quy hoạch… Tính xác thực của giá trị tài sản bất động sản được ngân hàng đảm bảo và được cấp vốn vay. với tỷ lệ cao”, đại diện đơn vị này cho biết.
Hay như Công ty Era Galaxy, một đơn vị phân phối lớn tại TP. HCM với số lượng lên tới 4.000 môi giới (tất cả đều là cộng tác viên). Tuy nhiên, mới đây, đơn vị này đã “tiến công” ra Hà Nội mở chi nhánh và tiếp tục tuyển dụng 4.000 cộng tác viên môi giới bất động sản trong vòng 3 năm.
Đại diện Era Galaxy chia sẻ: “Đây không phải là thời điểm tốt cho thị trường bất động sản. Các tỉnh có dự án pháp lý tốt nhưng khó tạo sóng khiến môi giới chán nản, bỏ nghề. Tuy nhiên, hầu hết các dự án đều chán nản và bỏ nghề. Chúng tôi lựa chọn quy trình pháp lý chuẩn mực, lộ trình pháp lý rõ ràng. Chúng tôi tham gia nhiều dự án, không chuyên về một dòng sản phẩm nào. Ngoài ra, đội ngũ của chúng tôi không phải trả lương”.
Hay CTCP Địa ốc Mai Việt (Mai Viet Land) là một trong số rất ít sàn giao dịch vẫn duy trì được doanh số bán hàng với 2 sàn văn phòng quy mô lớn trên đường Trung Kính (Cầu Giấy, Hà Nội).
Theo CEO Mai Việt Vinh, hiện Mai Việt Land có tới 500 nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng… Sắp tới, Công ty dự kiến tiếp tục tăng quy mô lên 600 nhân viên. vì tình hình bán hàng hiện tại khá tốt.
Dù thị trường hiện nay vẫn còn khó khăn nhưng nhiều nhà môi giới bất động sản đã bỏ việc vì những lý do như công ty không trả hoa hồng như cam kết hoặc bị cắt giảm… Tuy nhiên, bây giờ chính là cơ hội. Cơ hội tốt cho những công ty có chiến lược bài bản và tiềm lực tài chính vững chắc tuyển dụng môi giới để chuẩn bị cho chu kỳ mới của bất động sản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gio-nguoc-mua-loat-san-bat-dong-san-bong-tuyen-hang-nghin-moi-gioi-quyet-quet-sach-bang-hang-176231014103257547.chn
