Giàu vì đất, nghèo vì đất
Trong thời gian qua, thị trường bất động sản xảy ra nhiều đợt nóng sốt. Theo đó, nhiều người đã kiếm tiền tỷ, thậm chí giàu lên đột ngột nhờ bất động sản.
Tuy nhiên, để tối đa hóa lợi nhuận, nhiều người vẫn tiếp tục vay tiền gom đất. Tuy nhiên, khi thị trường chững lại, những nhà đầu tư đã “tất tay” trước đó lại lao đao bán cắt lỗ, vay mượn khắp nơi để trả lãi hàng tháng.
Trần Dũng, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, năm 2021 dịch bệnh diễn biến phức tạp, tình hình kinh doanh trở nên khó khăn. Theo đó, lúc đó anh có 2 tỷ đồng để đầu tư vào đất nền. Chỉ trong thời gian ngắn, mảnh đất của anh đã tăng giá lên tới 3 tỷ đồng.
“Mới mua chưa lâu, bán miếng đất đó tôi lãi 1 tỷ đồng. Thấy có thể kiếm tiền nhanh, tôi vay mượn thêm người thân, ngân hàng để mua thêm 3 lô đất khác với tổng giá trị lên đến 8 tỷ đồng”, anh Dũng kể.
Ông Dũng mua đất chưa được bao lâu thì đến đầu năm 2022, thị trường bất ngờ tụt dốc. Theo đó, xảy ra tình trạng “lãi trên giấy” tràn lan, dù môi giới khẳng định đã có lời, anh Dũng rao mãi cũng không có người mua.
“Đến nay, 3 lô đất này đã giảm giá tới 5 tỷ đồng nhưng vẫn không có người mua. Tôi không biết nó sẽ bán với giá bao nhiêu, nhưng tôi chắc chắn rằng thương vụ này là một khoản lỗ lớn đối với tôi. Hiện tại, tôi vẫn xoay sở để trả lãi và gốc hàng tháng. Đúng là giàu vì đất, nghèo vì đất”, nhà đầu tư này than thở.
Bi đát hơn anh Dũng, anh Trung, một nhà đầu tư bên lề tại Hà Nội chia sẻ, đầu năm ngoái, anh đầu tư 2 tỷ đồng để mua một mảnh đất có diện tích 150m2 tại Bắc Giang. Chỉ sau vài tháng, mảnh đất lên giá 4 tỷ đồng nên anh quyết định bán và nghĩ đến việc sử dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa lợi nhuận.
“Nghĩ là làm, tôi dùng 4 tỷ đồng và vay thêm 6 tỷ đồng để mua 3 lô đất ở ngoại thành. Lúc đó đang có phong trào bỏ phố về quê nên đất tôi mua bây giờ toàn là đất vườn, chỉ một phần nhỏ là thổ cư”, anh Trung nói.
Tuy nhiên, mọi tính toán của nhà đầu tư này đã thất bại khi đầu năm 2022, thị trường bất ngờ rơi vào trầm lắng. Theo đó, ông Trung không kịp ra hàng dẫn đến trắng tay sau những thương vụ đầu tư đất nền.
“Giá các loại đất tôi mua đang giảm từ 35-50%, có 3 lô đất trước đây giá 10 tỷ đồng giờ bán chỉ 6,5 tỷ đồng. Sau khi trừ hết số tiền trả gốc và lãi trước đó, tôi lỗ 2 tỷ đồng vốn ban đầu. Nhưng cũng phải bán đi vì để nhiều sợ rớt giá nữa”, anh Trung than thở.
Nhà đầu tư chấp nhận vay lãi suất cao để trang trải
Thực tế thời gian qua, nhiều nhà đầu tư ban đầu tham gia thị trường với số vốn nhỏ đã kiếm lời. Tôi cứ nghĩ rằng vay ngân hàng để mua thêm đất sẽ tối đa hóa lợi nhuận. Thế nhưng thị trường bất động sản bất ngờ “phanh phui” khiến họ chật vật cắt lỗ về vốn mà vẫn khó bán.
Theo anh Thanh Tùng, chủ một sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội, thời gian qua, cơn sốt đất nền hoành hành khắp nơi, hầu hết các nhà đầu tư tham gia ít nhiều đều sử dụng đòn bẩy tài chính. .
“Nhiều người tham gia thị trường sớm với số vốn nhỏ đã có lãi. Vì ham lợi nhuận, anh tiếp tục vay mượn khắp nơi để mua thêm hòng thu được kết quả lớn mà không màng đến khả năng chi trả. Ngoài ra, có nhiều khu vực chạy theo sức nóng của thị trường nên xảy ra tình trạng sốt ảo, nghĩa là giá bán vẫn tăng nhưng ít người mua. Đến nay, những nhà đầu tư bỏ vốn vào những khu vực đó đều dở khóc dở cười”, ông Tùng nói.
Anh Nguyễn Văn Tú, một môi giới nhà đất ở ngoại thành Hà Nội cho biết, trước đây nhiều nhà đầu tư cũng giàu lên bất ngờ từ bất động sản nhưng họ tiếp tục mạnh tay hơn với những thương vụ tiếp theo. Đến khi thị trường chững lại, đất không bán được nên dòng tiền khó khăn, thậm chí không đủ tiền trả lãi ngân hàng.
“Nhiều người liên hệ bán nhưng lâu không được nên bảo tôi tìm chỗ vay nóng lãi suất cao để trả lãi ngân hàng, nếu quá hạn sẽ mất đất”, ông nói. Tú nói. Chia sẻ.
Ở góc độ chuyên gia, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho rằng, phân khúc này được dự báo sẽ chịu nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu áp lực giảm giá. là sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm.
Theo bà Hằng, giá đất khu vực này thời gian gần đây bị đẩy lên cao. Những nhà đầu tư kiểu này thường sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính hơn các kiểu khác. Vì vậy, khi lãi suất vay điều chỉnh gây áp lực thanh toán, trả lãi tăng lên thì khả năng giá sẽ điều chỉnh nhiều hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-giau-len-vi-dat-ngheo-di-cung-vi-dat-20221226091044468.chn
