Hơn 2 tháng tìm kiếm, khảo sát thị trường đất nông nghiệp ở ngoại thành, anh Nguyễn Liên (Hà Nội) bất ngờ khi giá không hề rẻ. Dự định của vợ chồng chị Liên là sẽ mua đất nông nghiệp ở ngoại thành Hà Nội như Thạch Thất, Thanh Oai hoặc chuyển về tỉnh Hòa Bình trồng cây. Kế hoạch này đã được đưa ra từ năm 2021 nhưng do tình hình dịch bệnh cũng như giá đất nông nghiệp giai đoạn 2020-2021 tăng đột biến nên vợ chồng chị Liên quyết định chờ giá xuống.
Đầu năm 2023, sau khi quan sát thị trường, nhận thấy nhiều khu vực hạ giá, Liên bàn với chồng tìm đất nông nghiệp ở ngoại thành. Tưởng giá giảm 15-20% nhưng sau một hồi tìm hiểu, chị Liên giật mình khi chủ đất vẫn hét giá cao.
“Tôi được một người bạn giới thiệu cho một chủ đất ở Hòa Bình. Chủ đất giới thiệu lô đất rộng khoảng 600m2, trong đó có 180m2 thổ cư. Giá mà chủ nhân đưa ra là 3 tỷ đồng. Tương đương với mức giá khoảng 5 triệu đồng/m2. Vị trí lô đất không được tốt lắm. Chưa kể, đất nông nghiệp mấy năm nay mới có đất. Mức giá này cao như năm 2021, thậm chí cao hơn một chút. Khi tôi hỏi: Sao đắt thế? Chủ đất báo cáo: “Rẻ quá! Giá đất ở Hòa Bình vẫn tăng.” Sau khi nghe giá mà chủ nhà đưa ra, tôi không có nhu cầu liên hệ lại để thương lượng”, chị Liên nói.
Cũng trong quá trình tìm kiếm, bà Liên đã làm việc với một người môi giới để tìm kiếm. “Lên mạng thấy môi giới thông báo: Chủ cần bán gấp, phải cắt lỗ. Hay giá đất đẹp chưa từng thấy, không mua ngay kẻo lỡ. Tôi đã liên lạc và hỏi giá. Đúng là chủ đất vẫn “ăn gian”. Khoảng 2 lô đất tại Ba Vì (Hà Nội) được môi giới rao giá 6 triệu đồng/m2. Mức giá này ở Thạch Thất cũng tương tự.
Ở nhóm đất nông nghiệp, nhiều lô đất được rao bán lỗ.
“Tôi không thấy giá đất ruộng giảm. Nhiều chủ đất còn “hét” giá rất cao. Tôi nhớ năm 2021, khi tìm mua đất, giá gần như bằng nhau. Chưa kể, một số lô đất do chính chủ gửi, tôi thấy vị trí, địa hình, đường đi qua không được đẹp như một số lô đất trước đây tôi đã khảo sát”, bà Liên bức xúc nói thêm.
Anh Trần An, một môi giới chuyên bán nhà đất khu vực Hòa Bình cho biết, giá đất vườn, đất rừng khai hoang ở các vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai hay huyện Lương Sơn (Hoài Bình) tăng cao. , giá Đất nền tăng chóng mặt nhân hệ số lần chỉ trong giai đoạn 2020-2021. Do giá tăng vùn vụt nên có thời điểm môi giới, nhà đầu tư ráo riết “săn đón” thì người dân xung quanh cũng tăng giá theo. Thông thường, giá đã tăng thì khó có thể giảm trở lại, nhất là đất của người dân. Không ngoại trừ trường hợp giới đầu tư, đầu cơ dùng đòn bẩy mới giảm giá sâu.
Mặt bằng giá chung khu vực ven Hòa Lạc thuộc huyện Thạch Thất có giá lên tới 6-15 triệu đồng/m2. Khu vực này nhà đầu tư mua đất làm farmstay, homestay rất nhiều nên giá khó giảm. Tương tự tại Lương Sơn, do gần Hà Nội nên mặt bằng giá vẫn ở mức cao, từ 2-16 triệu đồng/m2.
Anh An cho biết: “Gần một năm nay, nhiều khách hàng liên hệ với tôi để mua đất trồng cây, làm trang trại. Họ đều cho rằng giá đất đã giảm. Nên khi định giá đất, người mua đều than đắt. Nhưng thực tế địa chủ không giảm và cầu cũng không giảm”.
“Việc chặt chém giá không xảy ra trên diện rộng, nếu có chỉ là trường hợp cá biệt của chủ doanh nghiệp làm ăn thua lỗ. Hoặc trường hợp giảm giá chỉ xảy ra với lô đất quá rộng hoặc vị trí xấu, có thể có quy hoạch treo, lỗi phong thủy một chút. Thông thường sẽ khó tìm được lô đất cắt lỗ chiết khấu sâu”, môi giới này nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, cho biết rất khó kiểm chứng thông tin môi giới, chủ nhà đất bán cắt lỗ. Và trường hợp cắt lỗ xảy ra với những nhà đầu tư chịu áp lực do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.
Ông Quốc Anh khuyến cáo, người mua cần tỉnh táo, cân nhắc, khảo giá. Phải xác định đó là khu vực giá hợp lý. Nếu mức giảm đến hàng chục %, người mua có thể cân nhắc.
Link nguồn: https://cafef.vn/giat-minh-khi-chu-dat-van-het-gia-cao-dat-nong-nghiep-ven-ha-noi-188230413143917465.chn
