Các giao dịch phân lô, bán nền chủ yếu giữa các nhà đầu tư
Tại tờ trình phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2023, UBND TP Hà Nội cho rằng, phát triển nhà ở và phát triển đô thị chưa đồng đều, chưa tương xứng với tiềm năng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết. bộ mặt đô thị còn nhiều hạn chế, còn sự bất bình đẳng, chênh lệch về điều kiện sống giữa các khối nhà ở trên cùng địa bàn;
Phát triển nhà ở chưa thực sự gắn với phát triển đô thị bền vững, quản lý, bảo trì và sửa chữa; phát triển nhà ở xã hội, triển khai các khu nhà ở xã hội tập trung, nhà ở tái định cư, cải tạo các khu chung cư cũ chưa đạt tiến độ;
Nhiều dự án triển khai chậm tiến độ đã được phê duyệt do thời gian giải phóng mặt bằng kéo dài; chủ đầu tư các dự án chỉ tập trung hoàn thiện công trình nhà ở trong khi hạ tầng kỹ thuật chưa quan tâm;
Việc phát triển nhà ở thương mại tuy được triển khai theo quy hoạch nhưng chưa đồng đều trên toàn thành phố, hiện tập trung chủ yếu ở các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng.
Lượng giao dịch thực tế của phân khúc đất nền phân lô Hà Nội trong thời gian gần đây chỉ đạt tỷ lệ thấp, phần lớn là giao dịch giữa các chủ đầu tư.
Đáng chú ý, UBND TP Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản tương đối khan hiếm nguồn cung do vướng mắc về pháp lý, chậm phê duyệt dự án đầu tư. Việc phát triển các dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội trong 2-3 năm qua rất chậm, hầu như không có dự án mới nào được chấp thuận đầu tư; Các sản phẩm bất động sản nhà ở mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước. Nhiều dự án đã khởi công ở giai đoạn trước bị chậm triển khai và phải điều chỉnh tiến độ.
Trong nguồn cung mới từ các dự án bất động sản tại Hà Nội, phân khúc căn hộ được chào bán chủ yếu là phân khúc trung và cao cấp, phân khúc bình dân hiện chiếm tỷ trọng rất nhỏ; Các dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thường nằm ở các khu vực ngoại thành đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông,… tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao, đạt khoảng xấp xỉ. 70%.
Sức tiêu thụ của các sản phẩm trung và cao cấp rất chậm, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Nguồn cung phân khúc đất nền (phân lô bán nền) xuất hiện với số lượng lớn chủ yếu do người dân tham gia chào bán, gồm các địa phương như Tây Sơn, Ba Vì, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, Thanh Trì. Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế chỉ ở mức thấp, phần lớn là giao dịch giữa các nhà đầu tư.
Giá nhà đất tiếp tục tăng
Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, hiện tượng dự án bất động sản giảm giá vẫn chưa xảy ra. Cả trước, trong và sau dịch, giá bán căn hộ trung cấp và cao cấp hầu như không thay đổi. Có một số dự án thuộc phân khúc bình dân, nay giá đã bị đẩy lên phân khúc trung cấp. Giá nhà ở thấp tầng tại các dự án do khan hiếm hàng, dòng sản phẩm bình dân nên giá biến động, tăng cao. Giá đất tại nhiều quận, huyện, thị xã cũng có xu hướng tăng.
Nguyên nhân là do một số quy định của pháp luật về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã cản trở việc phát triển dự án, gây khó khăn cho chủ đầu tư đã được giao nhiệm vụ nhưng chưa triển khai. có thể triển khai.
Chủ đầu tư các dự án nhà ở chưa tập trung nguồn lực để triển khai đúng tiến độ, thực tế nhiều dự án chậm điều chỉnh, giãn tiến độ. Dịch COVID-19 đã làm chậm tiến độ triển khai các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố, gây nhiều khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc đảm bảo hoàn thành chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở. do TP đề xuất.
Hiện tại trên địa bàn Hà Nội có một số dự án nhà ở phân khúc bình dân, giá được đẩy lên cao để hướng tới phân khúc trung cấp. (Hình minh họa)
Các dự án trên địa bàn sau khi sáp nhập từ Hà Tây, Hòa Bình, Vĩnh Phúc vẫn đang trong diện rà soát do chính sách pháp luật thay đổi nên chưa triển khai, chưa tạo động lực phát triển các dự án. dự án khu nhà ở phía Tây TP.
Việc triển khai đầu tư, xây dựng các dự án nhà ở tại các khu chung cư cũ chưa được thuận lợi do ảnh hưởng của chính sách pháp luật, quy hoạch và sự đồng thuận của người dân.
Đáng chú ý, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chủ yếu tập trung ở các quận nội thành dẫn đến giá nhà đất tăng cao. Việc đầu tư xây dựng nhà ở giá thấp và trung bình chưa thực sự hấp dẫn các nhà đầu tư. Đồng thời, do thị trường bất động sản không đa dạng về phân khúc, nguồn cung tương đối hạn chế nên giá bất động sản có xu hướng tăng.
Ngoài ra, khu vực các huyện dự kiến phát triển thành các huyện như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, Đan Phượng … và xây dựng mô hình thành phố trực thuộc thủ đô ở khu vực phía Bắc. (Vùng phía đông). Ánh, Mê Linh, Sóc Sơn) và miền Tây (Hòa Lạc, Xuân Mai) cũng tạo ra lực tăng giá, nhất là giá đất tại các khu vực này …
