Ừm thị trường chất đạm
Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 11/2023 của Tập đoàn DKRA tại TP.HCM và các vùng lân cận, nguồn cung mới của phân khúc đất nền giảm 84% so với cùng kỳ năm ngoái và 43% so với tháng trước. Lượng tiêu thụ mới của thị trường vẫn ở mức thấp, giảm 88% so với cùng kỳ năm 2022.
Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8 – 10% so với đợt mở cửa trước đó, các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận… tiếp tục được các nhà đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường. Thị trường thứ cấp không có nhiều thay đổi so với tháng trước, mức giảm chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trị cao, nhóm dự án hạ tầng chưa hoàn thiện, pháp lý… thanh khoản thị trường vẫn ở mức trung bình. .
Tháng 11/2023, nguồn cung mới của phân khúc
Tương tự, theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, mặc dù số lượng đăng loss-stop đã giảm trong các quý cuối năm nhưng thị trường vẫn chưa hồi phục về mặt lãi suất và thanh khoản. Nhu cầu đất nền tháng 11/2023 giảm 18% so với tháng 2/2023. Đến quý 4/2023, có tới 43% môi giới khảo sát cho rằng giao dịch đất đai sẽ giảm hơn 50%, và 31% đánh giá giao dịch đất đai sẽ giảm bằng 10 – 50%.
Chuyên gia từ Batdongsan.com.vn khẳng định đất đai là một trong những phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi sự suy thoái của thị trường bất động sản năm nay. Gần như toàn bộ giao dịch ở mảng này đều bị hoãn lại, phần lớn nhà đầu tư phải cắt lỗ sâu để giữ chân khách hàng. Tuy nhiên, thanh khoản sản phẩm không có nhiều thay đổi.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, thời gian qua phân khúc đất nền ảm đạm chờ đợi, thời gian tới thị trường đất nền tiếp tục khó khăn.
Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, dự kiến có hiệu lực từ đầu năm 2025, siết chặt thực hành chia lô để bán, có thể khiến lãi suất đất tiếp tục giảm. Giá đất cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn.
“Tuy nhiên, về lâu dài, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại. Bởi giá bất động sản còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Trong khi đó, đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả, khu vực. Đối với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, diện tích đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững”, ông Tuân nói.
Cửa buổi sáng năm 2024?
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn cho biết, loại hình bất động sản được quan tâm nhất năm 2024 là đất ngoại thành. Cụ thể, trong số 1.000 ứng viên được phỏng vấn, 1/3 – tương đương 33% số người được hỏi cho biết họ quan tâm đến đất nền ngoại thành, dù đây là loại hình có lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Tiếp theo, nhà ở riêng lẻ và nhà liền kề xếp thứ hai với 26%, căn hộ đứng thứ ba với 24%, nhà phố và biệt thự lần lượt xếp thứ 9% và 6%.
Loại hình bất động sản được quan tâm nhất năm 2024 là đất ngoại thành.
Với đất ngoại thành, phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng/lô thu hút lượng quan tâm lớn nhất với mức lãi suất 42%. Khoảng giá 2 – 4 tỷ đồng xếp thứ 2 với 24% lãi suất. Khoảng giá 4 – 6 tỷ đồng đứng thứ 3 với 10%. Hai khoảng giá còn lại là 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng với mức lãi suất lần lượt là 9% và 15%.
Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, gắn với tư duy “tấc đất, tấc vàng” của cha ông, nhu cầu sở hữu bất động sản và tích lũy tài sản của người Việt là rất lớn. Vì vậy, không khó hiểu khi đất nền ngoại thành đang là mối quan tâm hàng đầu của người dùng trong năm 2024.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ – phân khúc có tính thanh khoản cao trên thị trường – lại đứng sau đất ngoại thành về mức độ quan tâm. Khoảng giá thu hút sự quan tâm căn hộ là phân khúc dưới 2 tỷ được quan tâm 28%, khoảng giá 2 – 4 tỷ chiếm 45%, 4 – 6 tỷ là 16%, 6 – 10 tỷ là 8%. . %, trên 10 tỷ là 4%.
Đáng chú ý, ý kiến của người mua về giá bất động sản hiện nay có 46% người mua cho rằng giá bất động sản khá cao, 26% cho rằng giá bất động sản rất cao, 23% cho rằng giá bất động sản rất cao và 23% cho rằng giá bất động sản rất cao. cho rằng giá bất động sản khá cao. Giá bất động sản không cao cũng không thấp, chỉ có khoảng 5% cho rằng giá bất động sản khá thấp.
Phân khúc đất giá dưới 2 tỷ/lô thu hút sự quan tâm lớn nhất.
Theo Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn, mặc dù giá bất động sản tăng cao khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn nhưng giới trẻ ngày càng quan tâm đến bất động sản và sở hữu bất động sản. So với năm 2021, mức độ tìm kiếm của giới trẻ trên Batdongsan.com.vn tăng dần.
Trong đó gen Z tăng 18,7%, gen Y tăng 42,1%. Về lựa chọn tài chính, khách hàng trẻ đang lựa chọn vay mua nhà nhiều hơn thế hệ trước. Về nơi ở, nhóm khách hàng trẻ ưu tiên sự linh hoạt trong chỗ ở để có những trải nghiệm và cơ hội tốt hơn trong cuộc sống. Về không gian sống, không gian xanh và công nghệ đang là hai xu hướng được ưa chuộng.
“Giới trẻ ngày càng quan tâm đến bất động sản. Họ tự tin vào khả năng mua nhà của mình dù gặp khó khăn về kiến thức thị trường. Nhóm khách hàng này sẽ tạo ra những chuyển biến mạnh mẽ trong xu hướng phát triển bất động sản của các nhà đầu tư trong thời gian tới”, ông Lê Bảo Long nhận định.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/giao-dich-dat-nen-tphcm-va-vung-phu-can-giam-mot-nua-176231222081818425.chn
