Số lượng giao dịch căn hộ trong quý 3 giảm 89% so với cùng kỳ khiến chủ đầu tư đưa ra các chính sách ưu đãi để thúc đẩy nhu cầu, bao gồm chính sách cho thuê lại, tặng gói nội thất,… tặng voucher du lịch và chiết khấu cho khách hàng thân thiết.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM của Savills, 9 tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS Tp.HCM đã có những tín hiệu phát triển tích cực, bất chấp rủi ro từ lạm phát và chi phí gia tăng. Tuy nhiên, những hạn chế về tín dụng gây nhiều khó khăn cho người mua nhà, dẫn đến khả năng chi trả của họ bị ảnh hưởng không nhỏ.
Đối với thị trường căn hộ, nguồn cung sơ cấp giảm còn 6.600 căn, giảm 51% so với quý II / 2022 nhưng tăng 120% so với cùng kỳ. Trong đó, Thủ Đức và Quận 1 lần lượt là khu vực có nguồn cung lớn nhất. Lượng hàng tồn kho chiếm khoảng 66% nguồn cung sơ cấp với 4.400 căn, lớn nhất kể từ năm 2019. Trong quý IV / 2022, nguồn cung tăng lên dự kiến là 4.220 căn, số lượng căn hộ trên đến từ 18 dự án hiện hữu và 4 dự án mới. các dự án.
Bà Võ Thị Khánh Trang – Phó Giám đốc Nghiên cứu Thị trường, Savills TP.HCM cho biết: “Thanh khoản trên thị trường giảm, giá sơ cấp tăng làm giảm lượng giao dịch. Khả năng chi trả là một vấn đề.” .
Cụ thể, lượng giao dịch căn hộ giảm 89% so với quý II / 2022, còn hơn 990 căn và tỷ lệ hấp thụ đạt 15%, thấp nhất kể từ năm 2019. Trong đó, các dự án mới chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 35% là chủ yếu. do giá cao; hơn 60% nguồn cung mới có giá hơn 11 tỷ đồng / căn. Giá sơ cấp đạt mức cao mới hơn 124 triệu đồng / m2. Giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu có mức giá tăng 10% đối với các căn mới. Việc tăng giá sơ cấp tại TP.HCM có thể đẩy nhu cầu sang các tỉnh lân cận như Bình Dương.
Các chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách ưu đãi để thúc đẩy nhu cầu, bao gồm chính sách cho thuê lại, gói nội thất, voucher du lịch và chiết khấu cho khách hàng thân thiết.
Các chuyên gia của Savills cho rằng, giá căn hộ tăng và tiến độ xây dựng khó lường trên thị trường sơ cấp đã làm tăng sức hấp dẫn của thị trường thứ cấp. Các căn thứ cấp có sẵn để lấp đầy ngay lập tức và nhìn chung có giá cả phải chăng hơn so với các sản phẩm sơ cấp; tuy nhiên, việc thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ có thể là một thách thức đối với người mua.
Khi so sánh giá bán sơ cấp và thứ cấp trên mỗi m2 của căn hộ cùng hạng và quận, huyện, căn hộ hạng B có giá bán thứ cấp thấp hơn khoảng 35% so với căn hộ sơ cấp và ở hạng C mức chênh lệch này lên tới 60%.
Khảo sát của Savills về thị trường thứ cấp cho thấy chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp nhìn chung cao hơn ở các quận được quy hoạch tốt và đô thị hóa cao. Căn hộ hạng càng thấp thì chênh lệch càng lớn. Tại Quận 7, chênh lệch giữa hạng B là 35% và hạng C là 60%; trong khi tại Bình Chánh, mức chênh lệch của hạng C chỉ là 26%.
Trong quý III / 2022, giá thứ cấp giảm tại Quận 1, 3 và Thủ Đức nhưng tăng ở mức thấp ở các quận khác. Điều này phản ánh rằng chủ nhà và nhà đầu tư đã hạ thấp kỳ vọng của họ và có cơ hội cho những người tìm kiếm bất động sản.
Theo Quy hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, đến năm 2025, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM cần 15 triệu m2 GFA (tổng diện tích sàn) nhà ở từ các dự án thương mại, trong đó khoảng 90% là căn hộ. Điều này có nghĩa là TP.HCM sẽ cần gần 260.000 căn vào năm 2025 hoặc 47.000 căn mỗi năm. Đến năm 2025, sẽ cung cấp hơn 133.400 căn, chỉ đáp ứng 52% nhu cầu nhà ở theo quy hoạch. Quận 2 có nguồn cung tương lai nhiều nhất (27%), trong đó khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ chiếm 34% nguồn cung của quận hoặc 9% tổng nguồn cung tương lai.
Nguồn cung tương lai trong quý IV / 2022 là hơn 4.220 căn, đến từ giai đoạn tiếp theo của 18 dự án hiện hữu và 4 dự án mới từ các chủ đầu tư uy tín như Hưng Thịnh, Khang Điền và GS E&C.
Việc tăng lãi suất vào cuối quý III / 2022 và dòng vốn tín dụng hạn chế sẽ thách thức các nhà đầu tư và người mua. Khả năng áp thuế đối với người mua có nhiều bất động sản có thể làm giảm đầu cơ và thúc đẩy người mua nhà.