Nhà môi giới “màu”…
Là nhà đầu tư bất động sản, nhiều tháng nay, ông Phạm Quang Khải (Chương Mỹ, Hà Nội) loay hoay tìm kiếm khách hàng chuyển nhượng lô đất ở huyện Chương Mỹ mà ông mua trong năm 2021.
Giá mà chủ đầu tư này chào bán là 23 triệu/m2, giảm 4 triệu đồng/m2 so với giá ban đầu ông mua. Ông hy vọng sẽ sớm bán được trong tháng 4 này vì nhận thấy lãi suất tiền gửi ngân hàng ngày càng tăng. tăng sẽ thu hút dòng tiền, đồng thời dự kiến lãi suất cho vay sẽ tăng.
“Mấy ngày qua, tôi rất vui khi một số lô đất ở nội thành, khu dân cư đã nối lại giao dịch. Tuy nhiên, không hiểu vì sao, thị trường đất nền khu vực tôi đầu tư vẫn không có biến động, dù tôi đã rao bán trên mạng xã hội, trên các nhóm và thông qua môi giới khác”, ông Khải nói.
Giao dịch đất đai còn rất hạn chế nhưng giới môi giới vẫn dùng thủ đoạn để tạo sức nóng ảo. (Ảnh minh họa).
Ông Khải cho biết, ông hy vọng sẽ bán được giá tốt trong quý 2 vì lo ngại lãi suất vay ngân hàng sẽ được điều chỉnh tăng.
“Nếu tôi giảm giá 4 triệu đồng/m2 mà vẫn không bán được thì có lẽ tôi sẽ tiếp tục giảm giá để thu hồi vốn và thanh khoản ngân hàng, thay vì tiếp tục trả lãi ngân hàng trong khi đất đứng im. sẽ là gánh nặng lớn đối với tài chính của tôi. tài chính cá nhân”, ông Khải nói.
Tương tự, ông Nguyễn Đức Hùng, nhà đầu tư bất động sản ở Gia Lâm, khu vực Long Biên, cho biết, hơn 2 tháng nay, ông nghe tin thị trường bất động sản sôi động trở lại, lượng giao dịch tăng gần 40%. % so với cuối năm 2023.
Giao dịch bất động sản tăng cao, nhà đầu tư như chúng tôi rất vui mừng. Tuy nhiên, 5 lô đất tôi đầu tư ở Gia Lâm, Long Biên đã rao bán hơn 2 tháng và có rất nhiều người gọi đến hỏi thăm nhưng thực tế hơn 80% cuộc gọi là môi giới bất động sản, người duy nhất là môi giới bất động sản. đang tìm mua đang tính. trên đầu ngón tay.
Tạo “thị trường giả”?
Phóng viên VTC News đã tìm hiểu thị trường đất nền tại một số khu vực thuộc các huyện Thanh Trì, Hoài Đức, Chương Mỹ, Gia Lâm, Thường Tín… (Hà Nội) và được một số môi giới tại đây cho biết, từ đầu năm đến nay, Giá đất liên tục tăng do người có nhu cầu cũng như nhà đầu tư không thể tìm mua được căn hộ với mức giá phù hợp.
Nhà mặt bằng trong nội thành và trong ngõ nhỏ tăng giá khoảng 20-30% nên nhiều người có nhu cầu mua đất ngoại thành để an cư lập nghiệp.
“Điều này đã khiến thị trường bất động sản sôi động trở lại và có mức giá cao hơn thời điểm cuối năm 2023”, nhà môi giới đất nền khu vực Thanh Trì, Ngô Quang Quân, cho biết.
Nói xong, môi giới Quân dẫn phóng viên đến một khu đất hình vuông, có diện tích 50m2, ngõ hẻm thông thoáng, ô tô qua lại thuộc xã Tứ Hiệp, Thanh Trì.
“Đất ở đây được bán với giá 60 triệu/m2, giá trị lô đất 3 tỷ đồng, chính chủ đóng 1% phí môi giới và thuế thu nhập cá nhân, người mua đóng thuế trước bạ, phí chuyển nhượng sổ đỏ. Quyết toán nhanh thì hết, nếu Không nhanh thì hết. Đất hiện đang kinh doanh tốt, thanh lý nhanh tôi sẽ gọi cho anh”, môi giới Quân nói.
Nhiều lô đất ở khu Tứ Hiệp được rao bán nhiều tháng nay nhưng vẫn chưa có người hỏi mua. (Ảnh minh họa).
Tuy nhiên, theo tìm hiểu thực tế của phóng viên, số lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn huyện Thanh Trì từ đầu năm đến nay không đáng kể. Các giao dịch hoàn tất thành công chủ yếu là các lô đất có diện tích từ vài trăm mét vuông trở lên để đầu tư làm kho bãi, kho bãi, kho đông lạnh cho doanh nghiệp. Các giao dịch tư nhân còn lại cho mục đích ở là rất hiếm.
Và thực tế, lô đất mà Quân giới thiệu có diện tích 50m2 ở Tứ Hiệp đã được chủ đất rao bán 6 tháng nay, giá 52 triệu đồng/m2 nhưng chưa có ai hỏi mua.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thời gian gần đây giá cả cũng như số lượng giao dịch bất động sản tăng cao ở một số khu vực nội thành, trong đó có nhà ở tại TP. ngõ hẻm nhưng không đáng kể, còn ở khu vực ngoại thành cách trung tâm thành phố từ 15km trở lên giao dịch rất hạn chế, đất không tăng mà tiếp tục giảm.
“Tuy nhiên, nhiều lĩnh vực không có hoạt động đầu tư bổ sung mà đã trở thành thị trường rất nóng, rất “sốt”, nhất là trong bối cảnh kinh tế chưa thoát khỏi khó khăn. Tôi cảnh báo đây là những hiện tượng bất thường, chợ giả, chợ ảo”, ông Định nhấn mạnh.
Ông Định cho biết thêm, tại nhiều khu vực chợ diễn ra nhộn nhịp nhưng người mua, người bán không phải là nhà đầu tư mà là những vở kịch do môi giới, nhà đầu tư tạo ra. Họ đang tạo ra những thị trường giả để lôi kéo, thu hút những nhà đầu tư cả tin, thiếu kinh nghiệm và thiếu kinh nghiệm.
“Câu chuyện Hà Nội tăng giá hiện nay ở một số khu vực chúng tôi đang đánh giá không phải thực tế thị trường. Những mức giá đó không phản ánh đúng diễn biến thị trường nên chúng tôi phải cảnh báo nhà đầu tư, khách hàng phải hết sức thận trọng. được đầu tư bài bản, uy tín, có thương hiệu… đó mới là thị trường thực sự”, ông Định nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/giao-dich-dat-nen-loe-sang-hay-thi-truong-gia-cua-moi-gioi-188240421161355191.chn
