Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại TP. Hồ Chí Minh và khu vực Đông Nam Bộ, trong quý III chỉ có 9 dự án được mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 nền, giảm 65% so với quý II. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 550 căn, tương đương 52% nguồn cung mới, giảm 78% so với quý trước (mức thấp nhất kể từ đầu năm).
Tình trạng ảm đạm cũng xuất hiện tại khu vực Nam Trung Bộ khi Khánh Hòa không có dự án đất nền mới mở bán trong quý vừa qua, giao dịch tập trung ở phân khúc đất nền vùng ven, giá 5-6 triệu đồng. . / m2. Thị trường đất nền tại địa phương này ghi nhận sự chững lại kể từ đầu tháng 9, lượng giao dịch giảm so với quý trước. Tại Bình Định, giao dịch trong quý chủ yếu tập trung vào đất đấu giá, tuy nhiên thanh khoản thấp.
Tại miền Trung, trong quý III, có 18 dự án nhà ở được chào bán, cung cấp ra thị trường gần 1.700 sản phẩm. Trong đó, có khoảng 1.000 sản phẩm đất nền. Số lượng giao dịch trong quý này đạt gần 700 giao dịch, tỷ lệ hấp thụ là 40,7%.
Tại khu vực Tây Nguyên, sau khi tình trạng phân lô, phân lô, chuyển nhượng trên toàn tỉnh Lâm Đồng cơ bản được kiểm soát, việc mua bán đất nền giảm mạnh khi chỉ có hơn 6.000 nền đất được giao dịch thành công trong quý II năm nay. . quý trước, giảm hơn 13.000 so với quý trước. Giá có xu hướng giảm nhẹ, một số nhà đầu tư đã chấp nhận cắt lỗ.
Tại khu vực Bắc Trung Bộ, hơn 70% nguồn cung trong quý là các dự án thấp tầng, đất nền có giá trung bình khoảng 33,5 triệu đồng / m2, tỷ lệ hấp thụ thấp. Nhu cầu mua bán ký gửi giảm mạnh.
Trong đó, Thanh Hóa có tới 18 dự án mở bán, nhu cầu thực tăng mạnh trong quý 3 quý III. Cuối quý III, đầu quý IV, nhu cầu mua nhà ở thực có dấu hiệu chững lại do khó khăn về tài chính, chuyển sang xu hướng đầu tư đất nền tại các khu vực có vốn đầu tư công lớn.
Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị ghi nhận lượng đầu cơ giảm nhiều so với 6 tháng đầu năm nay, hiện tượng nhà đầu tư bỏ tiền đặt cọc … đất nền, dự án trước đây đông nghẹt người mua. Người bán giờ vắng tanh, một vài người hỏi giá nhưng không đặt vấn đề mua, đặt cọc.
Khu vực duyên hải Bắc Bộ cũng chứng kiến sự giảm nhiệt của phân khúc đất nền, nhiều địa phương có mức giá đi ngang. Thị trường xảy ra tình trạng một số chủ đầu tư đưa ra mức giá giảm từ 8 – 10% so với quý II.
Tại Trung du miền núi phía Bắc, sản phẩm mở bán chủ yếu là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó, chiếm hơn 85% tổng nguồn cung. Giá bán dao động từ 30 – 40tr / m2.
Cụ thể, Bắc Ninh hầu như không có nguồn cung mới, giá thị trường dao động trong khoảng 30-50 triệu đồng / m2, chưa thấy hiện tượng cắt lỗ.
Bắc Giang có hai dự án mới được cấp phép với quy mô 700 lô, ba dự án đấu giá quy mô 540 căn, nhưng thực tế giá đấu rất thấp từ 8 – 22 triệu đồng / m2, giá trúng đấu giá chỉ tăng 5 – 5. 10%. thay vì 30 – 100% như trước đây. Giá thị trường giao động từ 25 – 30tr / m2.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại trong quý vừa qua, một số dự án phải áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ. hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại …
Chủ tịch VARS cho rằng, hiện tượng “sốt đất”, “bong bóng” hầu như không còn xuất hiện, nhất là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ thời kỳ này gần như đã bị triệt tiêu.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, hiện đất nền nhiều nơi đang mất thanh khoản sau khi tăng nóng. Tuy nhiên, về lâu dài, đất nền vẫn được coi là phân khúc đầu tư hấp dẫn và mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt.
“Nhiều áp lực đang đè nặng lên thị trường bất động sản như dòng tiền, lãi suất, khung pháp lý, … Do đó, phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền sẽ bị ảnh hưởng trong giai đoạn này. Đây cũng là thời điểm thanh lọc những nhà đầu tư yếu” người chỉ muốn lướt sóng để kiếm lời, điều này không tốt cho thị trường ”, ông Điệp nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/giao-dich-dat-nen-tai-nhung-khu-vuc-tung-nong-gio-ra-sao-176221020134709274.chn
