Kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều khách hàng, nhà đầu tư mua bất động sản hình thành trong tương lai (đóng cửa theo tiến độ) rơi vào tình trạng kém thanh khoản, thiếu vốn, khó tiếp tục. Thanh toán theo tiến độ theo hợp đồng đã ký kết.
Nhiều người gần như bế tắc vì không dễ để chuyển nhượng hợp đồng cho người khác hoặc thanh lý hợp đồng và yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền với thiệt hại ít nhất có thể.
Theo một số người có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, không dễ để khách hàng hủy hợp đồng và được hoàn trả toàn bộ số tiền nếu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết ban đầu. Tuy nhiên, trong hợp đồng dân sự, hai bên vẫn có thể thỏa thuận dựa trên thiện chí của cả hai bên.
Vậy làm thế nào để đàm phán tốt nhất với chủ đầu tư và hạn chế mất tiền?
Nhà ở sẽ hình thành trong tương lai
Theo Luật sư Đặng Hoàng My, Giám đốc Công ty Luật Đặng Hoàn Mỹ (Đoàn luật sư TP.HCM), dù thị trường bất động sản khó khăn hay thuận lợi vẫn có trường hợp khách hàng không thanh toán tiền mua căn hộ đúng hạn. kết luận. Vì vậy, chủ đầu tư thường sẽ đưa vào thỏa thuận hợp đồng những nội dung cần thiết để thanh toán hợp đồng.
Tuy nhiên, để tạo thuận lợi cho khách hàng và nhà đầu tư, một số doanh nghiệp cho phép khách hàng lùi lịch thanh toán và kéo dài kỳ thanh toán tiếp theo thêm khoảng 3-6 tháng. Trong trường hợp này, khách hàng phải đảm bảo an toàn tài chính trong thời gian tới để chủ động đưa ra quyết định.
Phương án tiếp theo là tùy vào khả năng và năng lực của khách hàng mà chủ đầu tư đổi sang sản phẩm khác có giá thấp hơn, phù hợp hơn với khả năng của khách hàng. Điều này không những giúp chủ đầu tư không phải hoàn trả tiền mà còn không tạo gánh nặng cho khách hàng về khả năng thanh toán các khoản trả góp tiếp theo.
Nếu người mua nhà vẫn không có tiền thanh toán qua 2 phương thức trên thì khách hàng có thể lựa chọn phương án 3, bán lại tài sản này cho khách hàng khác. Với phương thức này, chủ đầu tư phải sẵn sàng bán và khách hàng phải chịu chi phí tiếp thị, hoa hồng môi giới…
Còn đối với những hợp đồng mà chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, tính pháp lý của dự án chưa đầy đủ, dự án không được triển khai đúng tiến độ, không có khả năng tài chính để tiếp tục thực hiện dự án… lúc này mới thỏa thuận được. theo cách có lợi cho người mua.
Tuy nhiên, khách hàng không thể đòi tiền ngay vì chủ đầu tư sẽ khó có thể thanh toán hoặc hoàn trả đúng số tiền cho khách hàng vì bản thân họ cũng đang gặp khó khăn.
Cuối cùng là sự thỏa thuận giữa hai bên, đâu là thiện chí, đâu là trách nhiệm… để các bên không xảy ra tranh chấp, tổn thất đáng kể.
Link nguồn: https://cafef.vn/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-188231123132352828.chn
