Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 1435/QĐ-TTg về việc thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án bất động sản. sản xuất. Việc thành lập Tổ công tác được các doanh nghiệp kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn căn bản cho thị trường bất động sản, trong thời điểm khó khăn hiện nay.
Giải quyết vấn đề ngay lập tức
Những vướng mắc pháp lý khi triển khai dự án BĐS chủ yếu do một số quy định pháp luật chưa thống nhất, thiếu đồng bộ. Tuy nhiên, hầu hết những vướng mắc này cần được tháo gỡ cho đến khi Luật Đất đai (sửa đổi) 2013 được thông qua, đồng thời bổ sung, hoàn thiện một số luật liên quan.
Vì vậy, theo Quyết định 1435, Tổ công tác sẽ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp liên quan báo cáo, cung cấp thông tin, hồ sơ, tài liệu về các dự án BĐS đang triển khai. nhưng có khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý, đề xuất hướng giải quyết.
Tổ công tác cũng được mời lãnh đạo các cơ quan, tổ chức có liên quan ở trung ương và địa phương cùng các chuyên gia để phối hợp, tư vấn trong quá trình thực hiện nhiệm vụ.
Đáng chú ý, Tổ công tác chịu trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ, làm việc theo chế độ tập thể, đề cao trách nhiệm của cá nhân người đứng đầu.
Tổ công tác được trao quyền chủ động giải quyết ngay những tồn đọng mà không cần chờ Luật Đất đai hay các luật liên quan thông qua, thậm chí là Nghị định hướng dẫn. Việc trao quyền lớn cho Tổ công tác đã phần nào xoa dịu những lo lắng trên thị trường.
Việc thành lập Tổ công tác của Thủ tướng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án bất động sản. (Một dự án chậm ở Bình Dương. Ảnh: TH)
Dọn dẹp thủ tục đầu tư
Tổng hợp kiến nghị từ các doanh nghiệp, Hiệp hội đưa ra một số kiến nghị: Thứ nhất, doanh nghiệp mong muốn cho phép doanh nghiệp, nhà đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi có giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất.
Thứ hai, đề nghị Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc tại Nghị định 100/2015 và Nghị định 49/2021 và sửa đổi quy định về thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội của hai nghị định này.
Thứ ba, với tiêu chí đất công xen kẽ trong dự án, các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng chỉ đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhanh chóng ban hành quy định cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành các dự án độc lập đối với diện tích đất do mình quản lý. Nhà nước xen kẽ với dự án nhà ở thương mại theo quy định tại Nghị định 148.
Thứ tư, doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương xác định tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại để doanh nghiệp hoàn thiện. nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước, góp phần tháo gỡ khó khăn về thanh khoản, đồng thời để người mua nhà sớm nhận Giấy chứng nhận.
Thứ năm, đề nghị Tổ công tác xóa bỏ tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý ở một số cán bộ, công chức dẫn đến đùn đẩy hồ sơ, không dám đề xuất, không dám quyết định. số phận của dự án.
Nhiều khó khăn khi triển khai dự án BĐS tại các địa phương đã được các doanh nghiệp kiến nghị, tuy chưa biết sẽ tháo gỡ đến đâu nhưng chắc chắn sẽ có hiệu quả nhất định, lấy lại niềm tin vào thị trường cho khách hàng. cộng đồng nhà đầu tư, doanh nghiệp địa phương.
TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam
Link nguồn: https://cafef.vn/go-kho-thi-truong-dia-oc-xu-ly-ngay-5-vuong-mac-20221127125933938.chn
