Theo Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP.HCM, đề xuất UBND TP.HCM thu thuế đối với người sở hữu tài sản thứ hai không phải là mới. Trước đây TP cũng có đề cập nhưng chủ trương không thực hiện được, do còn nhiều ý kiến trái chiều. Đa số đều cho rằng chỉ nên đánh thuế BĐS thứ hai đối với trường hợp BĐS vượt hạn mức quy định hoặc lâu không đưa vào khai thác, người sở hữu BĐS quá nhiều. Tuy nhiên, theo luật sư Hậu, trong bối cảnh giá nhà ở quá cao do đầu cơ, sốt ảo như hiện nay thì sắc thuế này là cần thiết nhưng chỉ nên thí điểm để đánh giá tính hợp lý rồi mới áp dụng. sử dụng hàng loạt.
“Hiện nay, trong bối cảnh giá nhà đất cao so với mức chi trả của người dân và tỷ lệ đầu cơ lớn, chúng ta nên thí điểm đánh thuế nhà thứ hai. Bởi phần lớn người tham gia thị trường là người đầu tư mua đi bán lại kiếm lời sẽ gây bất ổn, nên thí điểm xem phản ứng của dư luận thế nào, chứ thí điểm theo giá nhà hay giá đất, vì thị trường người dân mua BĐS rất nhiều loại, làm sao hiệu quả trên toàn quốc, để điều tiết vốn trong này. lĩnh vực này”, luật sư Hậu nói.
Trong bối cảnh giá nhà ở quá cao do đầu cơ, sốt ảo hiện nay, sắc thuế này là cần thiết nhưng chỉ nên thí điểm để đánh giá tính hợp lý trước khi áp dụng đại trà.
Cũng theo luật sư Hậu, việc đánh thuế có thể khiến người mua phải đắn đo hơn; Qua đó cũng giảm được phần nào tình trạng đầu cơ bất động sản, đồng thời góp phần tăng thu ngân sách nếu thành phố thực hiện nghiêm túc.
Ủng hộ ý kiến đánh thuế nhà thứ 2 nhưng KTS Khương Văn Mười, nguyên Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP.HCM, cho rằng cần tính hạn mức phù hợp với từng đối tượng chịu thuế, áp dụng cho từng đối tượng chịu thuế. nông thôn hay thành thị, tránh gây thiệt thòi cho người dân, nhất là các nhà đầu tư thứ cấp hoặc người lao động có thu nhập thấp.
“Nếu là trường hợp mua đi bán lại mà người khác chưa có nhà thì đánh thuế là hợp lý. Rồi người mua căn hộ cho người khác thuê để kiếm sống thì sao? người không mua được nhà thì cho thuê, đây cũng là giải pháp trung gian giúp chuyển quyền sở hữu cho người thuê nên điều này cũng ảnh hưởng đến một số nhà đầu tư thứ cấp”, KTS Khương Văn Mười nói.
Bên cạnh sự đồng tình, vẫn còn những băn khoăn, lo ngại về tính minh bạch, công bằng của chính sách; thậm chí khiến thị trường BĐS vốn đã “đóng băng” càng thêm khó khăn:
“Lịch sử từ xưa đến nay, một gia đình vợ chồng có thể sở hữu 2-3 bất động sản đứng tên cho con cái ở nhờ. Chẳng hạn, nhà chật quá thì cơi nới thành hai căn, nghĩa là người ta sẽ chuyển cho con cái, họ hàng thì tính toán thế nào?”.
“Có thể đúng, nhưng cần tính toán rõ ràng hơn. Bởi một người có hai căn nhà tranh. Một người nông thôn có hai căn nhà tranh thì không thể đánh thuế được. Cần phải nghiên cứu”.
“Nếu đánh thuế nhà thứ 2 chắc chắn thị trường sẽ chững lại, thị trường tiêu thụ chắc chắn khó khăn hơn”.
GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, sắc thuế này không hẳn sẽ ngăn chặn được tình trạng đầu cơ. Bởi thực tế, người có nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất khó tiếp cận với giá nhà đất hiện nay, số còn lại sẽ vẫn rơi vào tay giới đầu cơ tiếp tục đẩy giá bán lên cao do lách thuế. Thậm chí, có trường hợp nhờ người đứng tên bất động sản thứ hai để lách luật.
“Tư cách anh, chị, em, họ hàng đứng tên mình là có. Nhưng chúng tôi biết, rủi ro của cái tên này rất cao. Rồi đến một lúc nào đó, người ta sẽ cân nhắc lựa chọn cách chịu thuế cao hơn một chút. , nhưng đây vẫn là tài sản công của tôi”, ông Đặng Hùng Võ nói.
Nhiều người vẫn coi đất đai là tài sản tích lũy không chỉ của bản thân mà còn của cả đời con cháu nên dù thuế cao họ vẫn tích lũy và tìm mọi cách để sở hữu.
Trao đổi về đề xuất này, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa cũng lo ngại nếu TP.HCM làm không tốt sẽ gây khó cho nhà đầu tư; sẽ vô tình đẩy “dòng tiền” chảy sang vị trí khác. Đánh thuế tài sản thứ hai để tăng ngân sách là 1 được 10 mất. Vì rõ ràng, việc thu thuế tài sản thứ hai mà chúng ta áp dụng đồng loạt cho cả nước là đúng. Nếu áp dụng riêng cho TP.HCM thì không thu được nhiều thuế nhưng thất thoát dòng tiền đầu tư rất lớn. Nếu thu thuế như vậy, nhà đầu tư BĐS buộc phải về tỉnh đầu tư, để trốn nộp thuế BĐS lần 2, vô tình chúng ta sẽ mất đi dòng tiền đầu tư, bởi dòng tiền đầu tư này mang lại nhiều lợi ích. lợi ích khác.
Còn về chính sách này nếu được áp dụng sẽ tác động không nhỏ đến người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp. Ông Trần Khánh Quang đề nghị thành phố phải có kế hoạch dài hạn và nghiên cứu tổng thể, tránh tạo ra sự bất bình đẳng trong xã hội.
“Muốn thu được thuế BĐS là bài toán lâu dài. Muốn vậy, chúng ta phải có thị trường minh bạch, minh bạch thông tin. Tức là để làm được điều đó, trước hết phải số hóa BĐS, đưa danh mục BĐS vào danh sách cá nhân Thứ 2 là minh bạch về giá, tức là giá giao dịch thực tế là bao nhiêu chúng ta phải cập nhật thường xuyên thì việc thu thuế BĐS mới chính xác Thứ 2. Có nhiều BĐS nhưng riêng nó đã có giá trị rất lớn, có khi bằng 10 BĐS khác tài sản để lại”, ông Quang nói.
Đề xuất đánh thuế bất động sản lần thứ hai của TP.HCM không phải là lần đầu tiên đề xuất này được đưa ra. Để chính sách thuế tài sản thứ hai được áp dụng thành công và hiệu quả, đòi hỏi Thành phố Hồ Chí Minh phải có những bước đi thận trọng, bài bản và khoa học./.
Link nguồn: https://cafef.vn/thu-thue-bat-dong-san-thu-hai-giai-phap-huu-hieu-de-ha-nhiet-sot-dat-ao-20230106160107507.chn
