Thị trường đang gặp khó khăn
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn trầm lắng với những tín hiệu rõ ràng về lượng giao dịch sụt giảm. “Cái khó” là cảm nhận chung của các doanh nghiệp, nhà đầu tư BĐS.
Một thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM ghi nhận, những công ty mới thành lập hoặc thành lập được vài năm nhưng không bán được đã phải giải thể hoặc nguy cơ giải thể rất cao. Đơn vị này dẫn số liệu từ báo cáo của UBND TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2022 có 1.935 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản có 142 doanh nghiệp, chiếm 7,36%.
Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong một phân khúc có khoảng 10.000 môi giới phải nghỉ việc hoặc chuyển sang nghề khác để mưu sinh. Nhiều môi giới cũng chia sẻ, vài tháng qua thị trường gần như không có giao dịch thực nên đành phải chịu lỗ với chi phí quảng cáo đổ ra. Số người bỏ nghề, tan rã nhóm ngày càng nhiều.
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, do khó khăn chồng chất, nhiều doanh nghiệp BĐS đang phải giảm quy mô đầu tư, giảm lương, giảm số lượng lao động khiến nguồn cung BĐS giảm, cơ cấu Sản phẩm bất hợp lý là thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân, dẫn đến phần lớn người có nhu cầu không tiếp cận được nhà ở.
Các chuyên gia nhìn nhận, khó khăn của thị trường BĐS đến từ việc thắt chặt vốn tín dụng. Cộng hưởng với chính sách điều chỉnh của Nhà nước khiến doanh nghiệp rơi vào tình thế khó khăn. Lo ngại kịch bản năm 2011-2013 lặp lại, một số chuyên gia cho rằng cần có giải pháp giải cứu thị trường BĐS. Vì đây là ngành có liên quan mật thiết với nhiều ngành bất động sản khác.
Giải cứu bất động sản?
Theo TS kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, thị trường BĐS hiện nay không “đóng băng” mà chỉ trầm lắng. Chuyên gia này cho rằng, sự trầm lắng một phần đến từ giai đoạn phát triển quá nóng của bất động sản. Bên cạnh đó, một số vụ việc liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Bất ổn từ thị trường tài chính đến bất động sản khiến kênh đầu tư này gặp nhiều khó khăn.
Tuy nhiên, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, Nhà nước đang khôi phục lại sự ổn định, minh bạch cho thị trường BĐS bằng các chính sách điều hành.
Đồng tình, TS Đinh Thế Hiển cũng nhấn mạnh, Nhà nước đang từng bước “cứu” thị trường BĐS thông qua ổn định chính sách tiền tệ, tránh tình trạng đầu cơ, mắc kẹt vào trái phiếu BĐS. Những biện pháp của Nhà nước trong năm 2022 về Tài chính – Ngân hàng đối với ngành BĐS đang giúp thị trường trở lại mức lành mạnh cần thiết.
Đây là sự giải cứu của Nhà nước đối với BĐS, nhưng ngược lại, những người đang mua BĐS chờ tăng giá lại cho rằng những chính sách đó khiến BĐS gặp khó. Tôi cho rằng biện pháp mà Nhà nước đang làm là giải quyết hậu quả chứ không phải nguyên nhân dẫn đến sự đổ vỡ của thị trường bất động sản.
Ông Hiển nói thêm, một số doanh nghiệp BĐS cho rằng thị trường khó khăn là do tác động từ việc Chính phủ thay đổi chính sách đột ngột “siết tín dụng”. Tuy nhiên, năm nay tín dụng vẫn tăng 14%, vốn của hệ thống ngân hàng thương mại vẫn đổ mạnh vào doanh nghiệp địa ốc trong năm nay.
Nhìn thẳng vào thị trường, TS Đinh Thế Hiển cho rằng giá BĐS đã “tăng nóng” tràn lan, không chỉ ở các đô thị lớn mà trên diện rộng. Ở nông thôn, ngay cả đất nông nghiệp cũng tăng giá. Ông Hiển cho rằng quá nhiều vốn đã đổ vào bất động sản và mức tăng giá không cân đối hiện đã vượt quá giới hạn. Đây là lý do BĐS giải tỏa nhưng lại nhắm vào nhóm người mua nhà ở thực. Họ là nhóm cần hỗ trợ tài chính khi mua nhà.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-giai-cuu-bat-dong-san-bang-cach-nao-20221123153355339.chn
