Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM. HCM tiếp tục tăng

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo báo cáo của JLL, trong quý III/2022, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới hạng A đến từ tòa nhà Epic Tower tại 19 Duy Tân. Tòa nhà có diện tích cho thuê hơn 22.400 m2 sàn hứa hẹn sẽ là tòa nhà văn phòng cho thuê đáng chú ý tại khu vực Cầu Giấy. Tính đến quý III/2022, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A và B tại Hà Nội ở mức 2,3 triệu m2 sàn.

Thị trường văn phòng hạng A và B Hà Nội ghi nhận mức hấp thụ thuần khả quan khoảng 15.645 m2 sàn trong quý III/2022. Trong đó, phân khúc văn phòng hạng A tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của khách thuê quốc tế khi ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng 7.000 m2. Các giao dịch lớn chủ yếu được ghi nhận tại tòa nhà Capital Place – tòa nhà văn phòng hạng A duy nhất đạt chứng chỉ xanh LEED tại khu vực trung tâm. Trong khi đó, một số tòa nhà cũ hạng A tại khu vực Ngoài Trung Tâm lại có tỷ lệ lấp đầy giảm. Các khách thuê nổi bật trong Q3 đều đến từ các lĩnh vực Ngân hàng, Thương mại điện tử và Bất động sản.

Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội cũng vô cùng sôi động với nhiều giao dịch thuê mới. Tỷ lệ hấp thụ thuần của tòa nhà văn phòng hạng A đạt 8.612 m2, trong đó khu vực Ngoài Trung tâm chiếm tỷ lệ 73%. Điều này có thể lý giải bởi các tòa nhà hạng A ở khu vực ngoài trung tâm thường có giá hợp lý hơn trong khi vẫn giữ được chất lượng tương đương với các tòa nhà ở khu vực trung tâm.

Giá thuê văn phòng tăng ở cả hai phân khúc chủ yếu do tăng giá tại các tòa nhà mới sau khi đáp ứng tỷ lệ lấp đầy kỳ vọng. Trong quý III/2022, giá thuê thuần văn phòng hạng A đạt 28,3 USD/m2/tháng, tăng 1,2% so với quý trước. Nhờ sự xuất hiện của nguồn cung mới, giá thuê tại các tòa nhà hạng A cũng ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước, đạt 15,2 USD/m2/tháng.

Theo đơn vị này, trong quý IV/2022, thị trường sẽ ghi nhận thêm nguồn cung hạng A mới là tòa nhà Techcombank tại khu trung tâm. Tòa nhà Lancaster Luminaire sẽ lùi ngày ra mắt sang quý 1/2023, nâng tổng nguồn cung mới trong năm 2023 lên hơn 170.000 m2 cho cả hạng A và B. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ thuần sẽ được thúc đẩy mạnh bởi lượng hàng tồn. Với nguồn cung mới, tỷ lệ trống trung bình cũng sẽ tăng lên do nguồn cầu hiện tại chưa bắt kịp nguồn cung mới và cần thời gian để lấp đầy. Tuy nhiên, nhờ nguồn cung mới chất lượng cao, giá thuê thuần trung bình năm 2023 dự kiến ​​sẽ tăng 3-5% YoY. Trong khi đó, các tòa nhà cũ có xu hướng giữ giá với chính sách ưu đãi cho thuê để giữ chân khách thuê.

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM.  HCM tiếp tục tăng - Ảnh 1.

Và trong thành phố. Tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng hạng A không đổi trong quý 3/2022. Trong khi đó, thị trường phân khúc hạng A sôi động với sự chào đón của 2 tòa nhà văn phòng mới là Cobi Tower 1 và Cobi Tower 2 tại Quận 7 , nâng diện tích cho thuê tại phân khúc này thêm 26.309 m2 sàn. Nhờ chuyển đổi khối bán lẻ thành văn phòng, tòa nhà Zen Plaza tại quận 1 trước đây thuộc phân khúc hạng C đã được nâng lên thành văn phòng hạng A, qua đó bổ sung thêm 13.400 m2 sàn cho nguồn cung mặt bằng bán lẻ. . đường đua này.

Trong quý III/2022, tỷ lệ hấp thụ thuần của văn phòng hạng A đạt 6.211 m2. Ngân hàng, luật, nghiên cứu và tư vấn và điều hành văn phòng chia sẻ là những nhóm ngành chính thúc đẩy nhu cầu. Di dời và mở rộng là hai nhu cầu phổ biến nhất trong quý này.

Tỷ lệ hấp thụ thuần của văn phòng hạng A cũng tăng khi thị trường phục hồi, đạt 42.008 m2. Giao dịch mới chủ yếu đến từ các dự án văn phòng mới tại Quận 7, bao gồm Cobi Tower 1 và 2, CMC Creative Space, The 678 và The Grace. Ngoài ra, hai quận khác cũng ghi nhận mức hấp thụ thuần cao trong quý 3/2022 là Quận 1 với 7.806 m2 và Quận 3 với 6.496 m2. Nhu cầu thuê tăng giúp cải thiện giá thuê

Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM tăng 0,35% theo quý, đạt 47,8 USD/m2/tháng. Do nhu cầu thuê tăng sau đại dịch, nhiều chủ đầu tư đã cắt giảm các ưu đãi cho thuê. Đặc biệt, ngay cả những dự án mới như tòa nhà Lim III cũng bỏ chương trình miễn phí thuê do nhu cầu khu vực Trung tâm tăng mạnh.

Đối với phân khúc hạng A, giá chào bán tại khu vực trung tâm không thay đổi đáng kể theo quý, duy trì ở mức 33,5USD/m2/tháng. Tại khu vực Ngoài trung tâm, giá thuê tăng 0,8% theo quý và tăng từ 3,4% theo năm, ở mức 22,5 USD/m2/tháng do có thêm nguồn cung mới chất lượng cao.

Ngoại trừ tòa nhà Techcombank Sài Gòn tại quận 1 chủ yếu phục vụ nhu cầu nội bộ, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP. HCM dự kiến ​​sẽ không đổi đến cuối năm 2022. Trong khi đó, nguồn cung tương lai của hạng A vẫn đang tích cực phát triển với tòa nhà Office Haus hoàn thành vào quý IV/2022, đóng góp 14.800 m2 sàn cho thuê trên thị trường. Khu đô thị Thủ Thiêm đang trở thành khu vực phát triển văn phòng hạng A mới nhờ cầu Thủ Thiêm 2 hoàn thành, nối thẳng Thủ Thiêm với khu trung tâm. Đến cuối năm 2023, dự kiến ​​sẽ có 84.833m2 diện tích văn phòng cao cấp được hoàn thiện tại Thủ Thiêm, bao gồm The Hall Mark (54.500m2) và The Mett (30.333m2).

Link nguồn: https://cafef.vn/gia-thue-van-phong-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tiep-tuc-tang-2022112808055388.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Khẩn trương phê duyệt đầu tư các dự án giao thông lớn

“Mua đất không lo lỗ”

Khi các đại gia địa ốc “đứng ngồi không yên”, loạt dự án bất động sản du lịch tâm linh của đại gia Xuân Trường “đình đám” đầu năm

Hà Nội sắp kiểm tra hàng loạt khu đô thị về thiếu bãi gửi xe, trường học

Hơn 62.000 tỷ đồng bất động sản dở dang đang xây dựng của Vinhomes nằm ở những dự án nào?

Linh hoạt hoán đổi quỹ đất 20%

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay