Theo báo cáo của JLL, trong quý III/2022, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới hạng A đến từ tòa nhà Epic Tower tại 19 Duy Tân. Tòa nhà có diện tích cho thuê hơn 22.400 m2 sàn hứa hẹn sẽ là tòa nhà văn phòng cho thuê đáng chú ý tại khu vực Cầu Giấy. Tính đến quý III/2022, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A và B tại Hà Nội ở mức 2,3 triệu m2 sàn.
Thị trường văn phòng hạng A và B Hà Nội ghi nhận mức hấp thụ thuần khả quan khoảng 15.645 m2 sàn trong quý III/2022. Trong đó, phân khúc văn phòng hạng A tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của khách thuê quốc tế khi ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng 7.000 m2. Các giao dịch lớn chủ yếu được ghi nhận tại tòa nhà Capital Place – tòa nhà văn phòng hạng A duy nhất đạt chứng chỉ xanh LEED tại khu vực trung tâm. Trong khi đó, một số tòa nhà cũ hạng A tại khu vực Ngoài Trung Tâm lại có tỷ lệ lấp đầy giảm. Các khách thuê nổi bật trong Q3 đều đến từ các lĩnh vực Ngân hàng, Thương mại điện tử và Bất động sản.
Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội cũng vô cùng sôi động với nhiều giao dịch thuê mới. Tỷ lệ hấp thụ thuần của tòa nhà văn phòng hạng A đạt 8.612 m2, trong đó khu vực Ngoài Trung tâm chiếm tỷ lệ 73%. Điều này có thể lý giải bởi các tòa nhà hạng A ở khu vực ngoài trung tâm thường có giá hợp lý hơn trong khi vẫn giữ được chất lượng tương đương với các tòa nhà ở khu vực trung tâm.
Giá thuê văn phòng tăng ở cả hai phân khúc chủ yếu do tăng giá tại các tòa nhà mới sau khi đáp ứng tỷ lệ lấp đầy kỳ vọng. Trong quý III/2022, giá thuê thuần văn phòng hạng A đạt 28,3 USD/m2/tháng, tăng 1,2% so với quý trước. Nhờ sự xuất hiện của nguồn cung mới, giá thuê tại các tòa nhà hạng A cũng ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước, đạt 15,2 USD/m2/tháng.
Theo đơn vị này, trong quý IV/2022, thị trường sẽ ghi nhận thêm nguồn cung hạng A mới là tòa nhà Techcombank tại khu trung tâm. Tòa nhà Lancaster Luminaire sẽ lùi ngày ra mắt sang quý 1/2023, nâng tổng nguồn cung mới trong năm 2023 lên hơn 170.000 m2 cho cả hạng A và B. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ thuần sẽ được thúc đẩy mạnh bởi lượng hàng tồn. Với nguồn cung mới, tỷ lệ trống trung bình cũng sẽ tăng lên do nguồn cầu hiện tại chưa bắt kịp nguồn cung mới và cần thời gian để lấp đầy. Tuy nhiên, nhờ nguồn cung mới chất lượng cao, giá thuê thuần trung bình năm 2023 dự kiến sẽ tăng 3-5% YoY. Trong khi đó, các tòa nhà cũ có xu hướng giữ giá với chính sách ưu đãi cho thuê để giữ chân khách thuê.
Và trong thành phố. Tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng hạng A không đổi trong quý 3/2022. Trong khi đó, thị trường phân khúc hạng A sôi động với sự chào đón của 2 tòa nhà văn phòng mới là Cobi Tower 1 và Cobi Tower 2 tại Quận 7 , nâng diện tích cho thuê tại phân khúc này thêm 26.309 m2 sàn. Nhờ chuyển đổi khối bán lẻ thành văn phòng, tòa nhà Zen Plaza tại quận 1 trước đây thuộc phân khúc hạng C đã được nâng lên thành văn phòng hạng A, qua đó bổ sung thêm 13.400 m2 sàn cho nguồn cung mặt bằng bán lẻ. . đường đua này.
Trong quý III/2022, tỷ lệ hấp thụ thuần của văn phòng hạng A đạt 6.211 m2. Ngân hàng, luật, nghiên cứu và tư vấn và điều hành văn phòng chia sẻ là những nhóm ngành chính thúc đẩy nhu cầu. Di dời và mở rộng là hai nhu cầu phổ biến nhất trong quý này.
Tỷ lệ hấp thụ thuần của văn phòng hạng A cũng tăng khi thị trường phục hồi, đạt 42.008 m2. Giao dịch mới chủ yếu đến từ các dự án văn phòng mới tại Quận 7, bao gồm Cobi Tower 1 và 2, CMC Creative Space, The 678 và The Grace. Ngoài ra, hai quận khác cũng ghi nhận mức hấp thụ thuần cao trong quý 3/2022 là Quận 1 với 7.806 m2 và Quận 3 với 6.496 m2. Nhu cầu thuê tăng giúp cải thiện giá thuê
Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM tăng 0,35% theo quý, đạt 47,8 USD/m2/tháng. Do nhu cầu thuê tăng sau đại dịch, nhiều chủ đầu tư đã cắt giảm các ưu đãi cho thuê. Đặc biệt, ngay cả những dự án mới như tòa nhà Lim III cũng bỏ chương trình miễn phí thuê do nhu cầu khu vực Trung tâm tăng mạnh.
Đối với phân khúc hạng A, giá chào bán tại khu vực trung tâm không thay đổi đáng kể theo quý, duy trì ở mức 33,5USD/m2/tháng. Tại khu vực Ngoài trung tâm, giá thuê tăng 0,8% theo quý và tăng từ 3,4% theo năm, ở mức 22,5 USD/m2/tháng do có thêm nguồn cung mới chất lượng cao.
Ngoại trừ tòa nhà Techcombank Sài Gòn tại quận 1 chủ yếu phục vụ nhu cầu nội bộ, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP. HCM dự kiến sẽ không đổi đến cuối năm 2022. Trong khi đó, nguồn cung tương lai của hạng A vẫn đang tích cực phát triển với tòa nhà Office Haus hoàn thành vào quý IV/2022, đóng góp 14.800 m2 sàn cho thuê trên thị trường. Khu đô thị Thủ Thiêm đang trở thành khu vực phát triển văn phòng hạng A mới nhờ cầu Thủ Thiêm 2 hoàn thành, nối thẳng Thủ Thiêm với khu trung tâm. Đến cuối năm 2023, dự kiến sẽ có 84.833m2 diện tích văn phòng cao cấp được hoàn thiện tại Thủ Thiêm, bao gồm The Hall Mark (54.500m2) và The Mett (30.333m2).
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-thue-van-phong-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tiep-tuc-tang-2022112808055388.chn
