Theo thống kê của Cushman & Wakefield, tại thị trường Tp. Tại TP.HCM, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đang hoạt động tính đến quý IV/2022 đạt hơn 1 triệu m2.
Trong đó, Thiso Mall (TTTM mới tại khu Đông) đóng góp khoảng 33.000 m2 trong quý. Ngoài ra, trong năm nay, 4 dự án dự kiến đi vào hoạt động là Central Premium Plaza, Vincom Megamall Grand Park, Sunrise City Central và Emart 2 sẽ đóng góp thêm hơn 116.000 m2 sàn bán lẻ mới.
Nguồn: Cushman & Wakefield.
Cushman & Wakefield cũng cho biết, trong năm 2022, nhiều TTTM đã lên kế hoạch và tiến hành cải tạo, tái cơ cấu mặt bằng thương mại hứa hẹn sẽ đáp ứng một phần tình trạng khan hiếm mặt bằng tốt trên thị trường.
Tỷ lệ lấp đầy tại phân khúc bất động sản này của thị trường TP. Hồ Chí Minh trong quý IV/2022 đạt 88%, thấp hơn cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, giá thuê ghi nhận mức tăng trưởng khả quan với hơn 49 USD/m2/tháng.
Trong khi đó, theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội trong quý IV/2022 không có nguồn cung mới. Tổng nguồn cung cho đến nay đạt 1,7 triệu m2, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đơn vị này cho biết giá thuê gộp tầng trệt đã tăng 10% so với cùng kỳ năm 2021, lên hơn 1 triệu đồng/m2/tháng. Kể từ năm 2018, giá thuê gộp tầng trệt tại khu vực trung tâm tăng 7%/năm, trong khi các khu vực khác tăng 1%/năm.
Năm 2022, diện tích cho thuê mới đạt 63.200 m2, tăng 364% so với cùng kỳ. Trong đó, khối đế bán lẻ chiếm 62%, trung tâm thương mại chiếm 29% và trung tâm bách hóa 9%.
Tương tự với thị trường TP. Tại TP.HCM, Savills cũng cho biết các bất động sản lạc hậu đang được cải tạo để tăng sức cạnh tranh. Các trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ như Indochina Plaza, Bamboo Airways Tower đang được cải tạo để cung cấp mặt bằng mới.
Đơn vị nghiên cứu cho biết, nhu cầu mặt bằng hạng sang tại thị trường này đang vượt cung. Các thương hiệu cao cấp dự kiến sẽ gia nhập thị trường, trong đó có một số doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và mặt bằng hạng sang không đủ đáp ứng nhu cầu từ các nhà bán lẻ quốc tế.
Các mặt bằng bán lẻ cao cấp tập trung ở khu vực trung tâm với diện tích cho thuê của cửa hàng trong khoảng 50 – 1.000 m2 (trung bình 260 m2). Năm 2023, Savills dự báo, nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội dự kiến tăng thêm 212.400 m2 từ 15 dự án.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-tiep-tuc-tang-20230111220045811.chn
