Giá căn hộ cho thuê tăng
Chỉ trong vòng 4 tháng trở lại đây, giá cho thuê căn hộ đã tăng trung bình từ 10 – 20%.
Chẳng hạn, tại dự án Vinhomes Smart City, căn hộ studio có giá thuê từ 5 – 6 triệu đồng / tháng. Căn hộ 1 phòng ngủ có giá thuê từ 5,5-6,5 triệu đồng / tháng. Căn hộ 2 PN, 1 vệ sinh có giá thuê 6,5 – 8 triệu / tháng. Căn hộ 2 + 1 phòng ngủ, 2 vệ sinh có giá thuê 7,5 – 9 triệu đồng / tháng. Căn hộ 3 PN, 2 vệ sinh có giá cho thuê 9-11 triệu đồng / tháng. Tùy theo nội thất mà giá bán căn hộ tăng từ 2-5 triệu đồng.
Mặt bằng giá cho thuê căn hộ tăng.
Trong khi đó, tại dự án Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), các căn hộ có diện tích từ 55-83m2 có giá thuê trung bình 6-7,5 triệu đồng / tháng. Căn hộ 3 phòng ngủ có giá thuê từ 8-9 triệu đồng / tháng.
Tại dự án Sudico Mỹ Đình, giá cho thuê căn hộ 2 PN dao động từ 8-11 triệu đồng / tháng. Căn hộ 3 phòng ngủ có giá thuê từ 12 – 17 triệu đồng / tháng. Tại dự án The Matrix One trên đường Lê Quang Đạo, giá cho thuê căn hộ loại nhỏ nhất dao động từ 15 – 17 triệu đồng / tháng.
Các dự án chung cư cũ như An Sinh, An Lạc, The Florence, FLC Travel,… đều ghi nhận giá thuê tăng.
Các nhà đầu tư rất hào hứng
Theo các nhà môi giới, việc tăng giá căn hộ cho thuê xuất phát từ việc giá căn hộ chung cư tăng. Mặt khác, do giá căn hộ tăng đột biến nên nhiều người chuyển từ hình thức mua sang thuê. Nhu cầu tăng cao khiến giá thuê căn hộ chung cư cũng tăng theo.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong bối cảnh nguồn cung dự án mới giảm và giá bán liên tục tăng, thuê căn hộ là giải pháp được nhiều cư dân thành thị lựa chọn. Ông Quốc Anh cũng cho rằng, sự chuyển dịch nhu cầu này là tất yếu và mang tính quy luật. Nếu tình hình nguồn cung tiếp tục khan hiếm không được cải thiện trong thời gian tới, xu hướng này sẽ nở rộ.
Với nhóm nhà đầu tư lựa chọn căn hộ để khai thác cho thuê, mặt bằng giá càng cao thì dòng tiền càng ổn định. Nhà chung cư đã trở thành tài sản trú ẩn an toàn trong bối cảnh áp lực lạm phát gia tăng. Loại hình này còn có ưu điểm là khai thác lợi nhuận lâu dài và dễ dàng cho thuê.
Sở hữu 2 căn hộ chung cư tại Nam Từ Liêm, chị Nguyễn Liên (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, số tiền chị thu về mỗi quý lên đến gần 50 triệu đồng. Theo đó, một căn hộ tại Vinhomes Smart City, 2 phòng ngủ được chị Liên cho thuê với giá 8 triệu đồng / tháng. Một chung cư khác ở Mỹ Đình cũng được cho thuê với giá 8,5 triệu đồng / tháng.
“Nhiều người hỏi mua lại căn hộ nhưng tôi không bán. Giá căn hộ chênh lệch với số vốn tôi bỏ ra lên tới 300-500 triệu. Nhưng tôi vẫn quyết định cho thuê lại để thu tiền đều đặn, và an toàn. Sau này nếu thực sự có nhu cầu tôi sẽ bán, hiện tại căn hộ đã tăng giá nên tôi nghĩ trong 1-3 năm nữa giá sẽ giữ nguyên hoặc tăng mà không giảm ”, chị Liên nói.
Cũng là người đầu tư căn hộ chung cư như chị Liên, anh Ngọc (Mỹ Đình, Hà Nội) hiện đang cho thuê 3 căn hộ với giá trung bình từ 10-15 triệu đồng / tháng. Hợp đồng thuê trong 2 năm.
Ông Ngọc cho biết: “Mọi người thường nghĩ căn hộ chung cư là khoản nợ phải trả. Nhưng nếu biết cách đầu tư thì đây là loại hình có tính thanh khoản cao, thu về dòng tiền ổn định và an toàn. Tôi lấy ví dụ, chung cư ở 1 năm qua tăng 300 triệu -1 tỷ / căn, đặc biệt loại hình này vừa dễ thanh khoản, vừa dễ vay ngân hàng để mua đầu tư, cho thuê nếu biết cách đầu tư. nội thất, giá thuê rất tốt “.
Trước câu hỏi giá cho thuê căn hộ chung cư không bằng lãi suất gửi tiết kiệm, ông Ngọc phân tích: “Thực tế, đối với những người có dòng tiền đầu tư nhàn rỗi thì việc bỏ vốn vào căn hộ chung cư là rất an toàn trong giai đoạn này. Người mua nhà có thể kiếm được dòng tiền ổn định trong thời gian chờ giá nhà tăng, còn đầu tư vào bất động sản thì rủi ro cao hơn, khả năng thanh khoản sẽ chậm ”.
