Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá cho thuê bất động sản tại các khu công nghiệp (KCN) trong quý II tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước. Khu vực phía Bắc tăng 5 – 12%, thấp hơn khu vực phía Nam từ 8 – 13% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo cho thấy công nghiệp vẫn là ngành có tốc độ tăng trưởng tốt và thu hút được nhiều vốn đầu tư trong và ngoài nước. Một số dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận đầu tư và triển khai trong 6 tháng đầu năm trên cả nước, góp phần bổ sung nguồn cung mới cho thị trường trong thời gian tới. Có thể kể đến Khu công nghiệp Cây Trường với quy mô 700 ha; VSIP III quy mô 1.000 ha tại Bình Dương; Khu công nghiệp Nam Tân Tập 245 ha và Khu công nghiệp Tân Tập 654 ha; Dự án nhà máy và kho xưởng 13,4 ha tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh, Long An; Khu công nghiệp Quảng Trị quy mô khoảng 500ha tại Quảng Trị; Dự án nhà máy và kho bãi tại Khu công nghiệp Hố Nai quy mô 16,3 ha tại Đồng Nai…
Tỷ lệ lấp đầy được Bộ ghi nhận trong nửa đầu năm có xu hướng tăng và đạt mức cao. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc khoảng 80%, phía Nam khoảng 85%. Một số địa phương, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp vẫn ở mức cao, trên 95% như TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh.
Nói về thị trường khu công nghiệp, SSI Research dự báo nhu cầu thuê đất khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực vào năm 2023 do nhiều yếu tố tác động. Thứ nhất, xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam vẫn tiếp tục. Thứ hai, các chính sách thu hút FDI cũng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại đầu tư tại Việt Nam, bao gồm các chính sách ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm đầu hoạt động, giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 5 năm tiếp theo và nhiều ưu đãi khác. các ưu đãi. Thứ ba, cơ sở hạ tầng sẽ được cải thiện trong thời gian tới như các dự án đường vành đai 3, vành đai 4, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết, đường cao tốc Bắc – Nam, cảng Cái Thị Vải, cảng Gemalink. sẽ tạo ra nhiều kết nối thuận tiện hơn giữa các IP.
Báo cáo ước tính trong năm 2023, lợi nhuận ròng của các nhà phát triển khu công nghiệp niêm yết dự kiến sẽ tăng trưởng khoảng 18% so với cùng kỳ. Ước tính này dựa trên dự báo tổng diện tích đất cho thuê tăng trưởng 10% / năm; Giá thuê đất dự kiến sẽ tăng 8% ở các khu công nghiệp phía Nam của Việt Nam và 6% ở các khu công nghiệp phía Bắc.
Tuy nhiên, một rủi ro ngành được SSI Research đề cập là tỷ lệ lấp đầy của các trung tâm công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai và Bắc Ninh đều đạt trên 80%. Thời gian đền bù giải phóng mặt bằng chậm, dẫn đến nguồn cung đất ở các KCN còn lại ít, ảnh hưởng đến việc cho thuê diện tích lớn.
