Có hơn 6 năm tham gia thị trường bất động sản, chị H. (Hoàng Mai, Hà Nội) đã mạnh tay đầu tư vào nhiều phân khúc khác nhau. Giai đoạn 2020 – 2021, chị H – một nhà đầu tư bất động sản bắt đầu đầu tư vào căn hộ từ đầu năm nay cho biết: “Nhận thấy phân khúc đất nền trầm lắng, tôi chuyển hướng sang đầu tư căn hộ cho thuê vì dịch bệnh đã qua. được kiểm soát, nhu cầu thuê nhà tăng cao khi sinh viên và công nhân trở lại thành phố làm việc. “
Đặc biệt, thời điểm chị H quyết định chuyển đổi phân khúc đầu tư cũng là lúc nhiều nhà đầu tư ngán ngẩm với việc đầu tư căn hộ cho thuê do ảnh hưởng của dịch Covid-19, một thời gian dài không có người thuê. , hạ giá. “Khi nhà đầu tư đã cạn kiệt và chán nản với phân khúc này thì nên đầu tư nhiều hơn vì khi đó họ mới săn được hàng giá rẻ”, chị H. nói.
Theo chị H., từ quý II đến nay, hạng mục BĐS cho thuê đang có sự phục hồi nhanh chóng sau một thời gian dài “rơi tự do” vì đại dịch.
Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com, lãi suất bất động sản rao bán trên toàn quốc giảm 4%, trong khi lãi suất bất động sản cho thuê tăng 26% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đặc biệt, tại Hà Nội, bất động sản cho thuê phục hồi mạnh mẽ, với lượng tìm kiếm cho thuê tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, loại hình văn phòng cho thuê phục hồi mạnh nhất với mức tăng 82% so với cùng kỳ, tiếp đến là loại hình nhà phố cho thuê với mức tăng 74%.
Với loại hình căn hộ, trong 7 tháng đầu năm, nhu cầu thuê tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào căn hộ cho thuê trung bình tại Hà Nội trong nửa đầu năm nay là 4,4% một năm. Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội bình quân trong quý II tăng 13% so với cả năm 2021.
Với tốc độ tăng giá căn hộ chung cư như hiện nay, nhiều nhà đầu tư từng quay lưng với phân khúc này nay quay lại săn lùng những căn hộ có giá tốt. Anh M. – một nhân viên môi giới bất động sản chuyên rao bán căn hộ chung cư tại Thanh Xuân cho biết, 2 năm trở lại đây chủ yếu là khách hàng tìm mua căn hộ để ở, tuy nhiên, gần một năm trở lại đây, lượng khách mua căn hộ đầu tư ngày càng nhiều. . Nhóm nhà đầu tư mua lại với mục đích cho thuê ngắn hạn hoặc để đó và chỉ khoảng một năm thì bán kiếm lời. Với tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư Hà Nội trong thời gian qua, một nhà đầu tư có thể lãi từ 100 – 500 triệu đồng / căn hộ trong 1 đến 2 năm.
“Đặc biệt, chỉ sau 5 tháng, một nhà đầu tư đã lãi hơn 300 triệu đồng. Đầu năm, tôi có làm môi giới cho chủ đầu tư B. căn hộ 84 m2 của dự án trên đường Vũ Trọng Phụng với giá 28 triệu / m2. Đến tháng 7, căn hộ này được chuyển nhượng với giá 32 triệu đồng / m2 ”, anh M. chia sẻ.
Đồng tình với anh M., một môi giới khác cũng cho biết, lượng người mua căn hộ với mục đích đầu tư ngày càng tăng khi thấy giá căn hộ tăng chóng mặt. Trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, phân khúc đất nền từng giúp nhiều nhà đầu tư hái ra tiền thì nay “ế ẩm”, nhà đầu tư nào còn “kẹt” sẽ khó thoát ra trong thời gian tới. Vì vậy, có phân khúc vẫn đảm bảo thanh khoản, dòng tiền từ cho thuê và tăng trưởng giá tốt, nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi không ngần ngại lao vào.
Môi giới này cũng cho biết: “Nhiều chủ đầu tư hiểu rằng nguồn cung căn hộ mới trên thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục khan hiếm nên sẵn sàng ôm căn hộ có giá tốt, vị trí đẹp rồi cho thuê lại. Tuy nhiên, chỉ cần có khách trả giá cao, đáp ứng được nguyện vọng, họ sẵn sàng gửi hợp đồng cho thuê để bán kiếm lời ”.
Nhận định về xu hướng đầu tư này, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho biết: “Đầu tư vào căn hộ cho thuê chỉ là kênh đầu tư an toàn và chỉ nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng một chút. Vì vậy, thị trường sẽ không xuất hiện hiện tượng” làn sóng đầu tư vào phân khúc này.
