Giá chung cư tăng mạnh, người mua nhà lo lắng
3 tháng nay, anh Hoàng (Hà Đông, Hà Nội) liên tục khảo sát giá nhà tại các dự án từ tái định cư, chung cư cũ đã bàn giao cách đây khoảng 3 – 5 năm nhưng vẫn chưa thấy. căn hộ ưng ý. Sau khi khảo sát, anh Hoàng nhận thấy giá căn hộ liên tục tăng trong những tháng gần đây.
“Mới chỉ chưa đầy 2 tháng, có những căn hộ rao bán đã tăng 10%, đến giờ tôi vẫn không biết có nên mua căn hộ ở thời điểm này hay không vì giá đang ở mức cao, đội giá. căn hộ tiếp tục tăng. Tôi lo lắng nếu không mua vào thời điểm này thì giá căn hộ tiếp tục tăng và không biết khi nào mới giảm được số tiền định mua ban đầu “, Anh Hoàng tâm sự.
Cũng như anh Hoàng, anh Nguyễn Sơn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) khi đang phân vân mua căn hộ chung cư vào thời điểm này, sau khi khảo sát lại hàng loạt dự án chung cư cách đây hơn một tháng, anh đã hỏi giá. . Tuy nhiên, anh Sơn phải bất ngờ vì giá các dự án chị hỏi liên tục tăng nhẹ.
“Tôi hỏi qua nhiều công ty môi giới bất động sản, họ đều nhận được thông báo các dự án căn hộ mà tôi quan tâm đều tăng giá và có khả năng tăng đến cuối năm nay”, anh Sơn chia sẻ.
Theo ông Hoàng Hải, môi giới BĐS giá căn hộ tiếp tục tăng sau thời gian ngắn là do hiện nay rất ít dự án mới, nếu có thì giá cũng bị đẩy lên rất cao.
“Hiện nay, vẫn còn hiện tượng giá căn hộ tiếp tục tăng cao và có khả năng sẽ kéo dài đến hết năm 2022. Nguyên nhân có thể do nguồn cung rất ít, đặc biệt là nguồn cung nhà ở sơ cấp và thứ cấp, nhu cầu mua nhà của nhiều người sẽ giảm vào thời điểm cuối năm sẽ khiến giá căn hộ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới ”, ông Hải nhận định.
Giá căn hộ tiếp tục tăng, người mua nhà cần hạn chế vay ngân hàng
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nguồn cung hạn chế dẫn đến khả năng hấp thụ sản phẩm bất động sản rất cao. Tại thị trường Hà Nội, trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ bán được đã vượt cả lượng chào bán mới. Trong thành phố. Hồ Chí Minh, tỷ lệ hấp thụ có giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức cao, 70-75%.
Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, tình trạng “lệch pha” cung – cầu trên thị trường bất động sản đã diễn ra từ nhiều năm nay. Nguồn cung căn hộ hạn chế và không thể bù đắp trong thời gian ngắn là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao. Điều này sẽ tiếp tục tăng lên. Đặc biệt trong bối cảnh áp lực chi phí đầu vào dự án, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu ngày càng gia tăng, giá bán sơ cấp căn hộ sẽ tiếp tục tăng.
Theo các chuyên gia, giá nguyên liệu đầu vào ngày càng tăng; giá đất tăng; nguồn cung khan hiếm, thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây… Đó đều là những nguyên nhân chính khiến căn hộ khó giảm giá.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, việc mua nhà đất ở thời điểm này phụ thuộc vào mục đích mua nhà đất. Đối với người mua nhà ở thực, nếu thực sự có nhu cầu thì nên tìm mua căn hộ đã bàn giao vì dòng sản phẩm này có giá tốt hơn các dự án mới đến 30%. Tốt nhất nên mua nhà với nguồn tài chính sẵn có, nếu không thì chỉ vay ngân hàng ở mức vừa phải trong khả năng tài chính, vì lãi suất vay ngày càng tăng.
“Đối với những người mua nhà để đầu tư lướt sóng trong 6 tháng thì đây không phải là thời điểm tốt để tham gia thị trường. Còn những nhà đầu tư dài hạn 1-3 năm nếu cân đối được tiền nhàn rỗi thì nên tìm dự án tốt và thương lượng. để được giá tốt, hiện tại nên hạn chế vay vốn ngân hàng do xu hướng tăng lãi suất trong thời gian tới ”, ông Quang nói.
