Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2022, nguồn cung căn hộ tiếp tục giảm sâu, chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2021. Do khan hiếm nguồn cung nên giá căn hộ trên cả nước cũng giảm theo. có sự biến động mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, phân khúc nhà ở vừa túi tiền có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung yếu nên giá tăng mạnh. So với năm 2021, giá nhà hiện tại đã tăng 30%, so với năm 2019 đã tăng 50%.
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý III / 2022, giá căn hộ tại khu vực TP. HCM tăng 1%, hiện giá bình quân đạt 66 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ vẫn chưa có nhiều cải thiện, cả quý chỉ có khoảng 4.100 căn được mở bán, giảm 54% so với quý II / 2022. Trong đó, phần lớn căn hộ mở bán trong quý thuộc về phân khúc cao cấp khi chiếm 75% số lượng căn hộ, giá bán trên 50 triệu đồng / m2.
Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp, trong đó căn hộ trung cấp có mức biến động giá mạnh nhất. Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán ở phân khúc bình dân tăng 7%, phân khúc trung cấp tăng 18% và căn hộ cao cấp tăng 10% trong 3 tháng qua. Trong thành phố. Hồ Chí Minh có mức tăng thấp hơn, căn hộ bình dân giảm 1%, trung cấp tăng 4%, phân khúc cao cấp tăng 5%.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, xu hướng tăng giá không chỉ dừng lại trong quý III / 2022 mà có thể tiếp tục trong thời gian tới. Bởi lẽ, có nhiều yếu tố sẽ khiến giá nhà khó đi xuống, từ việc giá đất, giá vật liệu xây dựng đều tăng rất cao so với những năm trước, chi phí phát triển dự án, tăng sức lao động buộc các chủ sở hữu phải tăng giá của họ. Chủ đầu tư có dự án đã triển khai phải tính toán lại giá thị trường của sản phẩm để cân đối ngân sách.
“Thời gian thẩm định pháp lý, hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài cũng khiến ngân sách dự án bị dội, khó mở bán sau này, dù khó đưa ra mức giá thấp hơn so với các dự án cùng phân khúc. trước đây ”, bà Trang nhấn mạnh.
Nói về thị trường bất động sản cuối năm, bà Trang cho rằng thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều thách thức. Cụ thể, chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ đối với các lĩnh vực rủi ro như bất động sản và việc ngân hàng tăng lãi suất điều hành sẽ khiến hai dòng vốn quan trọng vào thị trường bất động sản là tín dụng ngân hàng và trái phiếu. phiếu bầu có giới hạn. Lãi suất tăng và trái phiếu doanh nghiệp khó khăn sẽ kéo dài cơn khát vốn.
Ngoài ra, chi phí kinh doanh và vốn ngày càng cao cùng với tâm lý thắt chặt chi tiêu, trong đó có tiêu dùng và đầu tư vào bất động sản cũng là những khó khăn mà thị trường bất động sản gặp phải. mặt cuối năm.
Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, từ nay đến cuối năm, một số phân khúc có điểm sáng, dư địa và tiềm năng còn rất lớn. Đó là bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Nhu cầu đầu tư và nhu cầu thực tế ở các phân khúc này cũng tương đối lớn. Điển hình là phân khúc bất động sản công nghiệp đang có tỷ lệ lấp đầy lên tới 89%, sẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng của các chuyên gia và người lao động tăng cao.
Do đó, các địa phương sẽ cần đẩy mạnh phát triển các phân khúc, sản phẩm, dịch vụ bổ trợ cho nhau. Dù nhu cầu lớn nhưng thị trường bất động sản hiện đang gặp nhiều nút thắt khó giải quyết. Chẳng hạn, các quy định của pháp luật, thủ tục pháp lý đang khiến nhiều dự án phải chờ đợi, không triển khai được.
