Chung cư mini tăng giá
Cách đây đúng 1 năm, nếu như nhiều chung cư mini trên địa bàn các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng,… liên tục được rao bán với giá “bèo” do COVID-19. dịch bệnh. Hiện tại, hầu hết các tòa nhà này đều được săn đón trên thị trường, với giá cao hơn nhiều so với thời điểm có dịch.
Theo tìm hiểu của Tiền Phong, vào tháng 9/2021, một chung cư mini 9 tầng, 20 phòng, diện tích 59m2 với đầy đủ nội thất tại quận Hà Đông được rao bán với giá 9,9 tỷ đồng, nay đã được rao bán với giá này. tăng lên 11 tỷ đồng.
Tương tự, một chung cư mini 8 tầng với 42 phòng, diện tích 136m2 trên đường Trần Đại Nghĩa (quận Hai Bà Trưng) từng được rao bán với giá 20 tỷ đồng (147 triệu đồng / m2) vào năm ngoái, nhưng bây giờ nó đã tăng đến mức giá. hơn 22 tỷ đồng.
Nhận định về điều này, Batdongsan.com.vn cho biết, từ đầu năm đến nay, trong số ít dự án căn hộ mới chào bán tại Hà Nội, giá chào bán không hề thấp, ngoài 40 triệu đồng / m2. Đặc biệt, có nhiều dự án xa trung tâm nhưng giá chào bán sơ cấp hiện tại đã chạm ngưỡng 50 – 60 triệu đồng / m2. Vì vậy, để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ ở xa trung tâm, người mua cần tầm tài chính khoảng 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, số tiền này nằm ngoài khả năng của nhiều gia đình ở các thành phố lớn.
Giá căn hộ cao ngất ngưởng khiến thị trường căn hộ mini vốn không được lòng người tiêu dùng do vướng mắc về pháp lý bỗng trở nên có giá trong thời gian gần đây.
Và việc giá căn hộ tăng cao khiến thị trường căn hộ mini vốn không được lòng người tiêu dùng do vướng mắc về pháp lý bỗng dưng có giá trong thời gian gần đây. Thậm chí, nhiều người dân ở các thành phố lớn chấp nhận chọn mua chung cư mini vì đây là giải pháp nhà ở vừa túi tiền duy nhất ở thời điểm hiện tại.
Theo khảo sát của Tiền Phong và Batdongsan.com.vn, giá căn hộ mimi tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa … có diện tích từ 28 – 60m2 hiện có giá từ 550 tr – 1,4 tỷ / căn.
Hãy cẩn thận với luật pháp
Theo một số khách hàng, dù chung cư mini không có mặt bằng và tiện ích đi kèm như các dự án chung cư lớn nhưng họ chấp nhận mua vì phù hợp với tầm tài chính của gia đình và có vị trí trung tâm. . Tuy nhiên, vấn đề nan giải là hiện nhiều chung cư mini vẫn chưa có sổ đỏ, dù chủ đầu tư hứa sẽ cho tách thửa. Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo người mua nhà phải hết sức thận trọng với tính pháp lý của loại hình nhà ở này.
Chung cư mini được biết đến là những công trình có diện tích khoảng 200 – 300m2, được xây dựng chồng lên nhau với mỗi căn hộ có diện tích từ 30 – 60m2. Hầu hết các chung cư mini đều do các cá nhân đầu tư nhỏ lẻ. Loại hình bất động sản này xuất hiện và phổ biến từ năm 2008 – 2012, đặc biệt khi Nghị định 71/2010 của Chính phủ và Thông tư 16 công nhận tính pháp lý, các dự án chung cư mini bùng nổ mạnh mẽ. .
Nhiều chuyên gia khuyến cáo, người mua nhà cần hết sức thận trọng với tính pháp lý của chung cư mini. (Hình minh họa)
Tuy nhiên, theo khảo sát thực tế, số dự án chung cư mini tuân thủ pháp luật không nhiều nên số dự án được cấp sổ đỏ chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì vậy, theo thời gian, loại hình căn hộ này không còn được nhiều người mua lựa chọn. Thậm chí, nhiều chủ nhà đã phải chuyển những căn hộ chung cư mini không bán được sang hình thức cho thuê.
Khảo sát trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm khu nhà ở được gọi là chung cư mini đã hoạt động hàng chục năm. Từ các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, đến các quận xa hơn như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông … hầu hết các chung cư mini này đều là công trình xây dựng. xây dựng nhà ở riêng lẻ, phân lô bán nền, tự ý nâng tầng trái phép. Chung cư mini trong ngõ nhỏ dẫn đến nhiều hệ lụy như vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy, dẫn đến nguy cơ cháy nổ trong cộng đồng dân cư cao, quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. .
Trao đổi với PV Tiền Phong trước đó, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, hầu hết các chung cư hiện nay đều không đạt tiêu chuẩn nên khó cấp sổ đỏ cho người dân.
