Theo báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội Quý 1/2024 từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Tìm hiểu Khách hàng OneHousing, giao dịch nhà ở trong Quý 1/2024 tại Hà Nội đạt 9.800 căn, trong đó, giao dịch dưới 5 tỷ đồng chiếm 44%. Đặc biệt, lượng giao dịch trong tháng 3/2024 đạt gần 5.000 căn, tăng 153% so với tháng 2/2024 và tăng 38% so với tháng 12/2023, cho thấy thị trường nhà ở đang có dấu hiệu hưng phấn trở lại sau Tết.
Chuyển nhượng nhà sôi động ở các quận ngoài trung tâm
Giao dịch tại Tháng 3/2024 chủ yếu đến từ những ngôi nhà trong ngõ ở các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên… Số lượng giao dịch tại nhóm quận này tăng 176% so với tháng 2/2024. Giao dịch ở các quận trung tâm cũng tăng gấp đôi so với tháng 2/2024, tập trung ở quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa.
Tổng số lượng giao dịch nhà trong hẻm trong quý 1/2024 đạt gần 9.000 căn, trong đó 92% giao dịch là ở khu vực ngoài trung tâm, bởi giá trung bình tại đây chỉ bằng 50% so với các quận trung tâm.
Số lượng giao dịch nhà mặt phố tại Hà Nội trong quý 1 năm 2024.
Ghi nhận lượng giao dịch tháng 3/2024 tăng mạnh nhất so với tháng 2/2024 Bắc Từ Liêm lên đến 237%chủ yếu ở các phường Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn…, sau đó là các huyện Nam Từ Liêm 205%chủ yếu ở các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1… và các quận, huyện Long Biên 204% tập trung ở các phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy…
Đơn giá đất nhà ở trong hẻm ghi nhận mức tăng bình quân 2,9%-8,0% từ năm 2020 đến nay. Quý I/2024, giá nhà trong hẻm đã xấp xỉ 170 triệu đồng/m2 khu trung tâm, gần 100 triệu đồng/m2 khu vực ngoài trung tâm.
Chia sẻ về việc gia tăng giao dịch nhà ở trong hẻm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, đây là phân khúc bình dân dành cho khách hàng thích ăn ngon, mặc bền và có thói quen sinh hoạt tốt. ở nhà mặt đất.
“Xét về yếu tố rủi ro đối với khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà ở thì không có. Nếu có thì vấn đề chỉ là nhà đầu tư lưu ý chọn mua ở quận nào, khu vực nào và độ an toàn ra sao. An ninh ở đó ra sao. Chẳng hạn, bạn không nên mua nhà trong ngõ quá sâu hoặc quá nhỏ để khi gặp nguy cơ cháy nổ, xe cứu hỏa khó vào được và bạn nên chú ý đến vấn đề an ninh, an toàn. vấn đề tiện ích…”, chuyên gia phân tích.
Lượng giao dịch nhà ở đường Long Biên, Ba Đình tăng hơn 500%
Cũng theo báo cáo, tổng số lượng giao dịch nhà mặt phố trong quý 1/2024 đạt 900 căn, chủ yếu ở các quận trung tâm do lợi thế kinh doanh. Đặc biệt, khu vực ghi nhận mức tăng giao dịch cao nhất vào tháng 3/2024 tại quận Long Biên và Ba Đình (tăng ~5 lần so với tháng 2/2024), do thị trường trở nên sôi động trở lại sau Tết.
Đơn giá đất nhà mặt phố ghi nhận xu hướng tăng từ năm 2020 đến nay, quý I/2024 đã đạt xấp xỉ 400 triệu đồng/m2 đất khu vực trung tâm, cao gấp khoảng 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm. .
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-nha-mat-pho-ha-noi-da-len-muc-400-trieu-dong-m2-dac-biet-2-khu-vuc-tang-soc-500-luong-giao-dich-176240509104743351.chn
