Chia sẻ về phân khúc nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM, chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, trong quý II / 2022 của Savills, nguồn cung bất động sản đất liền đang dần hồi phục, lan tỏa khắp Tp.HCM. Nguồn cung sơ cấp xây sẵn tăng 18% theo quý và 1% theo năm lên 577 căn. Nguồn cung mới đóng góp hơn 370 căn, tương đương 64% nguồn cung sơ cấp từ 6 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo tại Thành phố Thủ Đức, Quận 12, Bình Chánh và Nhà Bè đóng góp 22% theo quý. Cùng với đó, nguồn cung đất nền sơ cấp cũng tăng 10% theo quý với 221 nền nhưng giảm 17% theo năm.
Tuy nhiên, ông Hồ Đắc Duy cho rằng, xu hướng hạn chế nguồn cung bất động sản tại TP.HCM sẽ tiếp tục diễn ra, nhưng đây là cơ hội cho các thị trường lân cận với cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng được cải thiện. nhân từ.
Có thể thấy, đại dịch Covid-19 vừa qua đã phần nào tác động đến tâm lý của người mua nhà tại các thành phố lớn. Xu hướng khách hàng tìm đến các sản phẩm nhà ở khép kín, có không gian sống rộng rãi, tiện ích cao cấp, hệ thống an ninh 24/7… để bảo vệ sức khỏe gia đình ngày càng nhiều.
Trong tương lai, nguồn cung tại Thủ Đức sẽ đến từ các chủ đầu tư lớn như The Rivus Elie Saab của Masterise Homes, The Classia của Khang Điền, các giai đoạn tiếp theo tại The Global City SOHO của Masterise Homes và The 9 Stellars của Sơn Kim Land .
Báo cáo của Savills cũng cho thấy, trong quý II / 2022, lượng giao dịch bất động sản đất nền đạt hơn 370 căn, tăng 54% theo quý với tỷ lệ hấp thụ là 64%, cải thiện 15 điểm phần trăm theo quý. Thành phố Thủ Đức dẫn đầu thị trường với 52% tổng lượng giao dịch. Sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với 64% giao dịch và tỷ lệ hấp thụ 68%.
Theo ông Hồ Đắc Duy, trong thời gian qua, mặc dù thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản đất nền có mức tăng giá khá cao, dao động từ 20-25. %/năm. Thậm chí, tại một số dự án, giá thứ cấp trên thị trường tăng 40-50% / năm.
“Phân khúc bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới, dù thị trường bất động sản tương đối trầm lắng, thanh khoản không cao, nguyên nhân chính là quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế. Do nhu cầu sở hữu cao nên giá trị nhà phố, biệt thự sẽ tăng mạnh ở cả cấp tiểu học và trung học ”, ông Duy nhấn mạnh.
Chuyên gia Savills cho rằng, không chỉ bất động sản đất nền mà căn hộ, đất nền vùng ven cũng bị đẩy giá lên khá cao so với giá trị thực. Hơn nữa, các chủ đầu tư khi giới thiệu ra thị trường hầu như đều định giá sản phẩm của mình trong 2-3 năm tới.
“Bất động sản đất nóng vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và là nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với những nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định. Dù đây là dòng sản phẩm có khả năng sinh lời cao Tỷ lệ này được khuyến cáo đối với các nhà đầu tư vốn nhỏ là sẽ gặp rủi ro nếu họ vay quá nhiều, khó kiểm soát. ”Đại diện Savills phân tích.
Bên cạnh đó, Đề án “Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030” được phê duyệt với định hướng tăng tỷ lệ chung cư cao tầng và giảm dần tỷ lệ nhà ở thấp tầng. trong các khu đô thị. dự án trung tâm. Do đó, trong thời gian tới, nguồn cung bất động sản đại lục tiếp tục bị hạn chế.
Tuy nhiên, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, đây cũng là cơ hội cho nguồn cung đất nền bình dân tại các tỉnh lân cận. Dự báo đến năm 2025, nguồn cung tương lai đạt trên 11.500 căn / lô. Bất động sản xây sẵn chiếm 89% và đất nền chiếm 11%.
