Nguyên nhân khiến giá nhà tại Hà Nội leo thang
Theo thống kê của Savills Việt Nam, giá nhà tại thị trường Hà Nội đang tiếp tục nối dài đà tăng trưởng. Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp ghi nhận xu hướng tăng kể từ quý I / 2019, trong đó phân khúc hạng B tăng mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, phân khúc nhà ở thấp tầng như biệt thự, nhà liền kề, nhà phố. cũng ghi nhận mức tăng giá từ quý III / 2021.
Lý giải điều này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, nhà ở luôn được coi là kênh đầu tư bất động sản có tiềm năng sinh lời tốt. Trong khi đó, nhu cầu về nơi trú ẩn của dòng tiền ở các sản phẩm này cũng đang tăng lên do lượng tiền nhàn rỗi lớn, đặc biệt là từ thị trường chứng khoán. Do đó, trong bối cảnh một số kênh đầu tư hấp dẫn còn hạn chế, bất động sản nhà ở nổi lên như một lựa chọn đầu tư hợp lý và tương đối an toàn trên thị trường.
Giá nhà trên thị trường Hà Nội đang tiếp tục nối dài đà tăng trưởng. (Ảnh: Lộc Liên)
Ngoài ra, các chủ đầu tư có xu hướng đặt chất lượng lên hàng đầu khi phát triển các dự án căn hộ mới. Do đó, các sản phẩm có vị trí đẹp, điều kiện giao hàng thuận tiện và được đầu tư bài bản về tiện ích dịch vụ và chất lượng cuộc sống. Đây là những điểm cộng đắt giá, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư. Nhờ đó, tỷ lệ bán ra của các dòng căn hộ mới này cũng tăng lên.
Tuy nhiên, để phát triển một dự án có chất lượng tốt sẽ cần số vốn đầu tư lớn hơn bình thường. Do đó, các dự án căn hộ mới có giá bán cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
Theo Savills, nguồn cung căn hộ hạng A mới có thể có giá chào bán cao hơn giá trung bình thị trường là 3.300 USD / m2.
Trong khi đó, các dự án chung cư ở ngoại thành Hà Nội đang ghi nhận sự tăng trưởng nhất định. Cụ thể, so với các dự án nằm trong nội đô, các sản phẩm xa trung tâm cũng đang được đẩy mạnh bởi sự đầu tư bài bản về hạ tầng xã hội. Ngoài ra, các dự án này đều mang đến những ý tưởng kinh doanh độc đáo từ chủ đầu tư. Đây là những lý do chính cho xu hướng tăng này.
Từ những vấn đề trên, các chuyên gia của Savills Hà Nội khuyến nghị, để chọn được sản phẩm phù hợp nhất với nguồn tài chính, nhà đầu tư cần hiểu rõ bản chất đằng sau xu hướng leo thang này, đồng thời chuẩn bị lộ diện. đầu tư trong trung và dài hạn.
Thị trường cuối năm không xuất hiện nhiều đột biến
Ông Nguyễn Đức Thế, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cho biết, khi so sánh tỷ lệ hấp thụ căn hộ bán được trong quý I / 2022 với cùng kỳ năm 2021, thị trường không ghi nhận nhiều biến động. Tuy nhiên, nếu đặt chỉ số này lên bàn cân với năm 2019, thị trường thời điểm hiện tại đang có sự thay đổi về lực cầu.
Theo ông Thêm, sức mua sản phẩm nhà ở khó đạt được mạnh như trước. Bởi lẽ, thu nhập bình quân của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá bất động sản. Do đó, người mua nhà có nhu cầu ở thực sẽ khó chi trả nếu nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp. Còn những nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi vẫn tìm kiếm những dự án có chất lượng xây dựng và vận hành tốt.
Đáng chú ý, chuyên gia Savills cho rằng, nhóm người sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn hơn do chính sách hỗ trợ cho vay từ cấp chính phủ đang bị kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt là đối với các khoản vay. trong lĩnh vực bất động sản. Điều này đã phần nào “giữ chân” các nhà đầu tư trong việc tiếp cận các khoản vay tín dụng hoặc thế chấp.
Chuyên gia Savills dự báo, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ không xuất hiện nhiều đột phá mới.
Do đó, dự báo về thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, các chuyên gia của Savills nhận định, thị trường sẽ không xuất hiện nhiều đột biến mới. Đặc biệt, số lượng dự án có giá tốt, vị trí thuận lợi, chất lượng cao vẫn còn khan hiếm do các chủ đầu tư cũng đang phải đối mặt với áp lực tăng giá, nhất là từ chi phí đầu vào.
Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm nhiều dự án nhà ở mới trong giai đoạn 2023-2025. Do đó, bây giờ là thời điểm cần thiết để người mua nhà cũng như các nhà đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính trước khi tham gia vào các hoạt động đầu tư dài hạn …
