Giá kỷ lục
Tính riêng trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều biến động về mặt bằng giá, bao gồm cả phân khúc sơ cấp, trung cấp và cao cấp, cả nhà phố và căn hộ. Cụ thể, theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, trong quý III / 2022, giá bán nhà phố, biệt thự, shophouse tại TP.HCM đồng loạt tăng nhưng thanh khoản chậm. Cụ thể, giá sơ cấp nhà phố (chủ đầu tư chào bán lần đầu) tại TP.HCM ghi nhận trung bình 12.300 USD một m2, tương đương gần 300 triệu đồng, tăng 29,7% theo quý và gần gấp đôi. năm nhiều (so với cùng kỳ quý III / 2021). Trong khi đó, giá trần (mức cao nhất) của nhà phố tại thành phố đã vọt lên ngưỡng 14.000 USD (tương đương 340 triệu đồng) một m2.
Ở phân khúc căn hộ, theo khảo sát của Cushman & Wakefield, giá bán căn hộ trong quý II / 2022 có mức biến động khá cao với mức thấp nhất là 36 triệu đồng / m2 và cao nhất lên tới hơn 350 triệu đồng / căn. m2.
Sốt giá nhưng nguồn cung khan hiếm
Trái ngược với tình trạng giá nhà liên tục leo thang không ngừng từ đầu năm 2022 đến nay, rổ hàng ở hầu hết các phân khúc từ nhà đất đến căn hộ đều khá ảm đạm, nhất là phân khúc sơ cấp.
Như vậy, báo cáo xu hướng thị trường nhà ở 2022 của HoREA công bố hồi tháng 3 dự đoán nhà ở năm nay sẽ thiếu hụt trầm trọng, không đáp ứng được nhu cầu mua của khách hàng. Dự đoán này gần như đã thành hiện thực.
Theo các chuyên gia, nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ ở mức 22.000-24.000 căn trong năm nay. Nguồn cung này tập trung chủ yếu trong giai đoạn đầu và giữa năm. Dự kiến, phần còn lại sẽ tiếp tục được tung ra thị trường trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, hầu như toàn bộ rổ hàng này không có nhà ở sơ cấp, dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở ngày càng gia tăng.
Nguồn cung khan hiếm nên những dự án ra mắt trong vòng 1 năm trở lại đây mà vẫn có hàng mới dù thuộc phân khúc hạng sang hay cao cấp đang được giới đầu tư bất động sản và người mua nhà đặc biệt quan tâm. . Chỉ trong tháng 8, phân khúc này đã chiếm gần như 100% rổ sản phẩm mới chào bán ra thị trường, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Nguyên nhân nằm ở lợi thế sinh lời và tiện ích vượt trội mà các dự án này mang lại cho chủ nhân, xứng đáng với giá trị mà họ bỏ ra.
Đơn cử có King Crown Infinity của chủ đầu tư nổi tiếng BCG Land. Dù có giá thị trường hơn 90 triệu đồng / m2, cao hơn hầu hết các sản phẩm xung quanh trong bán kính 5km nhưng dự án này vẫn thu hút sự chú ý nhờ vị trí vàng trong khu lõi trung tâm Thủ Đức. Thành phố.
Đây là khu vực sầm uất nhất của thành phố mới với cộng đồng cư dân sinh sống và buôn bán lâu đời. Hầu hết các tiện ích cơ bản và cao cấp đều có, gần dự án chỉ vài phút đi xe. Chuỗi liên hoàn các cửa hàng, siêu thị, chợ, bệnh viện, trường học, đại học, cao ốc văn phòng, thương hiệu mua sắm, nhà hàng nổi tiếng… đều nằm trong bán kính chưa đầy 3 km. từ dự án.
Dự án King Crown Infinity được xem là dự án cao cấp nhất trong bán kính 5km.
Đây được xem là một trong những thế mạnh hiếm có của King Crown Infinity, đặc biệt phù hợp với nhóm khách mua ở, với cộng đồng dân cư hiện đại sầm uất bao quanh mà không cần phải di chuyển vào nội thành Quận 1. Thêm vào đó là lợi thế hai mặt tiền đường Võ. Đường Văn Ngân – Nguyễn Bá Luật cũng giúp dự án hút người mua, nhanh chóng được đón nhận nhờ thuận tiện cho việc phát triển kinh doanh, buôn bán và tiềm năng tăng giá.
Dự án căn hộ cao cấp King Crown Infinity sở hữu hai mặt tiền thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Những yếu tố trên được thể hiện rất rõ qua tốc độ bán hàng của dự án này, bất chấp sự chững lại của thị trường bất động sản trong những tháng gần đây. Cụ thể, theo đơn vị phát triển dự án BCG Land, liên tục trong quý II và quý III năm nay, King Crown Infinity được nhiều khách hàng, nhà đầu tư trong và ngoài nước tích cực đón nhận và quan tâm.
Theo đó, bất kể nguồn cung trên thị trường đang khan hiếm như hiện nay, dòng vốn đầu tư bất động sản vẫn có khả năng chuyển dịch sang các dự án cao cấp với những lợi thế thiết thực về vị trí, tiện ích, giao thông thuận tiện. vận hành bởi các thương hiệu quốc tế… Người mua hoặc nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm hiện tại để nắm bắt các dự án này trước khi cơn bão giá nhà đất tiếp tục lập đỉnh mới vào cuối năm nay.