Theo Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS), hơn một nửa nguồn cung bất động sản nhà ở trong sáu tháng đầu năm nay thuộc phân khúc căn hộ thấp tầng và đất nền, trong khi căn hộ bình dân gần như không có. bóng, đây là hiện tượng thị trường mất cân bằng. Theo VARS, phân khúc này có nhiều điều kiện để xác lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay.
Theo đó, bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục gặp khó về nguồn cung do các nguyên nhân như quỹ đất hạn hẹp, tốc độ cấp phép dự án chậm. Việc kiểm soát chặt chẽ hơn các kênh huy động vốn cũng sẽ khiến nhiều nhà đầu tư khó triển khai dự án.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho biết, việc hầu hết các doanh nghiệp thành viên trong hiệp hội bất động sản phản ánh là không tiếp cận được vốn vay trong thời gian gần đây.
“Nhiều người đặt câu hỏi thị trường bất động sản có thuận lợi hay không? Theo tôi, sẽ không thuận lợi khi có tác động của nhiều vấn đề như lạm phát, giá xăng dầu tăng, xung đột Nga-Ukraine ”, ông Định nói.
Trong khi đó, nhu cầu đầu tư bất động sản ngày càng lớn. Đứng trước nguy cơ lạm phát toàn cầu, các nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình sở hữu bất động sản ngày càng có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán và thu tiền. Lạm phát cũng đẩy người mua bất động sản găm giữ giá trị, trong đó đất nền, chung cư thấp tầng được ưu tiên.
Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa được phục hồi sau hai năm gián đoạn bởi Covid-19. Lượng dân cư đổ về thành phố khiến nhu cầu nhà ở tự nhiên tăng cao.
Nguồn cung thắt chặt trong khi nhu cầu được đẩy mạnh là những yếu tố khiến giá bất động sản ở phân khúc căn hộ xác lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay, dù giao dịch sẽ trầm lắng.
Kết quả khảo sát của VARS với các thành viên môi giới cho thấy có tới 90% nhà môi giới cho rằng giá căn hộ sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Tỷ lệ nhà môi giới tin rằng giao dịch sẽ trở nên sôi động chỉ là 53%, mặc dù lo ngại lạm phát khiến 83% nhà môi giới cho rằng nên đầu tư bất động sản.
VARS dự báo, loại bỏ những cơn sốt đất như cuối năm 2021 và đầu năm 2022, giá bất động sản nhà ở sẽ tăng trung bình 10% trong nửa cuối năm.
“Trong giai đoạn cuối năm, thị trường vẫn còn nhiều áp lực và khó khăn, nhưng chúng tôi hy vọng rằng các điều hành, chính sách của Chính phủ sẽ hạn chế những khó khăn, đặc biệt là kiểm soát được lạm phát, giúp thị trường có thêm nhiều tín hiệu tích cực”, ông Nguyễn Văn Đính nói.
PGS. GS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, 6 tháng cuối năm 2022, nếu tình hình kinh tế thế giới phát triển như hiện nay thì sẽ không có biến cố. bất kỳ xuất hiện đặc biệt. Khi nền kinh tế trong nước phục hồi ổn định, thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn định.
Tiếp theo, trong trường hợp vốn tăng đột biến, ngân hàng xem xét nới rộng tín dụng, vốn đầu tư công 6 tháng cuối năm được giải ngân theo kế hoạch, các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, thị trường sẽ bùng nổ, tăng trưởng rất mạnh. Tuy nhiên, ông Chung đánh giá, đây là kịch bản rất khó xảy ra, nhưng khi các yếu tố này hình thành thì thị trường bất động sản sẽ bứt phá rất nhanh.
“Trong bối cảnh nền kinh tế đang dần hồi phục sau đại dịch Covid-19 cùng với những động thái thể chế tích cực, tuy còn nhiều diễn biến chưa chắc chắn nhưng khả năng thị trường bất động sản sẽ có bước tiến. phát triển tốt trong 6 tháng cuối năm 2022. Chỉ khi những điều bất ngờ xuất hiện hoặc những yếu tố tích cực cũng bất ngờ, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 mới diễn biến khác. ”, chuyên gia cho biết.
https://cafef.vn/gia-nha-o-se-tang-khoang-10-vao-cuoi-nam-nay-20220716011954703.chn
