Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), đơn vị này đưa ra đánh giá chung về tình hình kinh tế thế giới vẫn còn nhiều bất ổn, lạm phát chực chờ, nhu cầu tiêu dùng toàn cầu đang giảm. cầu, tác động mạnh và tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam. Những vấn đề bất ổn này có thể tồn tại cho đến khi tình hình được kiểm soát.
Về điều hành kinh tế vĩ mô của Việt Nam, GDP được dự báo duy trì tăng trưởng (khoảng 6-6,5%), lạm phát tiếp tục được duy trì dưới 4,5%, tỷ giá được kiểm soát. , Việt Nam vẫn có thể tăng trưởng xuất khẩu các mặt hàng có thế mạnh như lương thực, nông thủy sản. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng có thể điều chỉnh giảm so với quý IV/2022 nhưng mức giảm không đáng kể.
Đối với thị trường bất động sản, sẽ ban hành các chính sách theo hướng thúc đẩy phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu thị trường như: hạ tầng, nhà ở xã hội, nhà ở bình dân. Cải thiện dòng tiền cho người vay mua nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. Cải thiện điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo hướng thông thoáng hơn nhưng có kiểm soát.
Nguồn cung không thay đổi nhiều
Về nguồn cung BĐS, VARS cho biết, nguồn cung đầu năm không có nhiều biến động. Nếu điều chỉnh chính sách vĩ mô như dự báo trên: Bắt đầu từ cuối quý I, các dự án phù hợp nhu cầu như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội đang dở dang, vướng mắc ở giai đoạn trước. khả năng sẽ được mở ra, đẩy vào thị trường một nguồn cung mới. Về cuối năm, nguồn cung phù hợp với nhu cầu thị trường sẽ được cải thiện.
Nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng có khả năng giảm và hạn chế. Chỉ những nhà đầu tư có đủ nguồn lực mới có thể phát triển.
Nguồn cung BĐS công nghiệp tiếp tục có các dự án được triển khai. Tuy nhiên, việc cung cấp các dịch vụ phát triển thêm có thể bị chững lại do hoạt động sản xuất tại nhiều khu công nghiệp bị ảnh hưởng.
Nguồn cung bất động sản văn phòng và bán lẻ tăng nhẹ tại các thành phố trung tâm, từ các tòa nhà văn phòng sắp đi vào hoạt động.
Về nhu cầu, đơn vị này cho biết nhu cầu cũ chưa được đáp ứng sẽ tiếp tục duy trì nhưng có thể giảm do thu nhập, việc làm khó khăn. Gia tăng nhu cầu mới tại các địa phương/khu vực được đầu tư phát triển hạ tầng, giao thông, đô thị.
Đối với nhu cầu thương mại và bán lẻ, VARS cho rằng, sau thời gian “ốm nặng” vì dịch Covid và “sức khỏe” ngành đã phục hồi, chắc chắn sẽ có sự phục hồi trong bối cảnh các tập đoàn đa quốc gia đổ xô vào. sự hiện diện tại Việt Nam được tăng lên và du lịch được phục hồi.
Đối với bất động sản công nghiệp, tín hiệu tích cực và nguồn cầu có thể được duy trì.
Với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, tuy nhu cầu đầu tư cao nhưng thực tế lại giảm vì vướng pháp lý, dòng tiền khó và phụ thuộc vào tăng trưởng của ngành du lịch.
Giá giảm nhẹ rồi đi ngang
Nhận định về giao dịch, VARS cho rằng giao dịch vì nhu cầu thực tăng trưởng. Giao dịch do nhu cầu đầu tư giảm. Dự kiến trong 3 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch sẽ thấp nhưng có thể duy trì ở mức tương đương cùng kỳ năm 2022 (do thị trường vẫn còn những dự án chất lượng tốt, giá bán phù hợp). Từ quý II/2023, giao dịch kỳ vọng sẽ tăng tốt hơn nếu các chính sách vĩ mô được triển khai như dự báo.
Về giá bán, đơn vị nghiên cứu cho biết, trong quý I và nửa đầu quý II/2023, giá bán trung bình có thể giảm nhẹ rồi đi ngang. Nếu kinh tế ổn định, giá bán sản phẩm sẽ tăng trở lại.
Với phân khúc căn hộ, giá căn hộ bình dân sẽ không giảm, thậm chí còn tăng nếu nguồn cung không được cải thiện. Đất nền ở những khu vực quá phát triển, giá đã tăng quá mạnh, sẽ tiếp tục giảm để điều chỉnh về mức phù hợp. Ngược lại, những khu vực chưa có nhiều dự án, giá sẽ có khả năng tăng cao. Giá thuê ở phân khúc văn phòng và bán lẻ có thể giảm trong nửa đầu năm 2023.
VARS cũng cho rằng, lãi suất tuy giảm nhưng không đáng kể, vẫn ở mức cao dẫn đến áp lực khó giảm giá BĐS khiến sức mua của thị trường duy trì ở mức thấp.
Mở cửa thị trường bất động sản 2023
Trong các kiến nghị mở cửa thị trường BĐS năm 2023, Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, cần tạo cơ chế thông thoáng để người dân có thể vay mua nhà ở thực, hạn chế và giảm thiểu chi phí. liên quan đến thủ tục vay vốn.
Bên cạnh đó, cần nghiên cứu đưa ra các gói tín dụng đặc biệt để kích cầu, đáp ứng “cầu thật” nhắm vào người thu nhập thấp vay mua nhà, tương tự như gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. 2013.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, thị trường BĐS năm 2023 sẽ còn nhiều áp lực do nền kinh tế Việt Nam sẽ còn chịu tác động của các yếu tố bên ngoài.
Nhưng cơ hội để thị trường phục hồi vẫn còn và dự kiến khoảng cuối quý II năm nay, giao dịch sẽ xuất hiện trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn.
Theo ông Đính, chỉ cần tháo gỡ những vướng mắc mà thị trường đang gặp phải gồm pháp lý, nút thắt vốn, củng cố niềm tin… thì chắc chắn thị trường sẽ cân bằng trở lại.
Trước khó khăn, VARS khuyến nghị nhà đầu tư nên giữ lại những dự án có thể thực hiện được, chuyển nhượng những dự án không chuyển nhượng được.
Đối với khách hàng, VARS khuyến nghị thời điểm này cần “thận trọng và khôn ngoan”, cân nhắc sử dụng đòn bẩy tài chính, ưu tiên nhu cầu thực hơn đầu cơ. Riêng các sàn môi giới, hiệp hội này cũng kiến nghị rà soát lại bộ máy để tinh gọn.
Link nguồn: https://cafef.vn/dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-dau-nam-2023-gia-giam-nhe-roi-di-ngang-20230129085932126.chn
