Trong báo cáo Chiến lược đầu tư Việt Nam 2023 của VnDirect, nhóm phân tích của đơn vị này đưa ra dự báo về thị trường căn hộ tại Hà Nội. Cụ thể, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội ổn định trong năm 2023 với khoảng 20.000-22.000 căn mở bán, được hỗ trợ bởi hai dự án mới của CTCP Vinhomes (mã: VHM).
VnDirect kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 90%, giảm 13,5 điểm % so với cùng kỳ do tâm lý người mua nhà sụt giảm, tương đương 18.000-20.000 căn bán ra trong năm 2023.
“Chúng tôi dự báo giá bán căn hộ sơ cấp sẽ giảm nhẹ 3-5% so với cùng kỳ và kỳ vọng sẽ có nhiều chương trình chiết khấu cho người mua nhà không vay ngân hàng để kích cầu trong thời gian tới. trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng và hạn mức tín dụng hạn chế”, chuyên gia của đơn vị này nhận định.
Với thị trường nhà phố, nguồn cung mới nhà phố xây sẵn tại Hà Nội trong năm 2023 sẽ tiếp tục phụ thuộc vào các dự án đô thị lớn. Nguồn cung mới nhiều khả năng sẽ chững lại ở mức 2.000-2.200 căn trong năm 2023, chủ yếu từ các khu đô thị mới như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa và đợt mở bán tiếp theo từ các dự án khu đô thị Hinode Royal. Công viên, cây xanh An Lạc.
“Dự kiến, các dự án mới do chủ đầu tư uy tín, pháp lý phát triển vẫn đạt tỷ lệ tiêu thụ khả quan do người mua ở phân khúc này có sức mua cao và ít nhạy cảm với lạm phát, lãi suất tăng. cao và sử dụng bất động sản như một “thiên đường lạm phát”, VnDirect nhận định trong báo cáo.
Đơn vị này nhận thấy Hưng Yên đang trở thành điểm sáng nhờ Vinhomes Ocean Park 2&3 mở bán vào năm 2022. Giá bán sơ cấp nhà thấp tầng tại Hưng Yên sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn Hà Nội vào năm 2023 do cơ sở hạ tầng phát triển với sự hiện diện của các dự án từ Vinhomes.
Bên cạnh đó, chúng tôi nhận thấy nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư tại Hưng Yên có thể tăng cao trong 2-3 năm tới sau khi các khu công nghiệp mới như Khu công nghiệp Phố Nối A, Khu công nghiệp Thăng Long II, Khu công nghiệp Yên Mỹ II hoàn thành. Công viên…
Bên cạnh đó, VnDirect cũng cho rằng VHM sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường BĐS phía Bắc trong năm 2023 với hai dự án khu đô thị mới được ra mắt tại Hà Nội. Ngoài ra còn có một số dự án mở bán mới đáng chú ý và hưởng lợi từ hạ tầng phát triển (đường vành đai 3 và sắp tới là giai đoạn tiếp theo của đường vành đai 2,5 tại Hoàng Mai) như The Manor Central Park, Louis City Hoàng Mai…
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-dat-da-tang-manh-nhung-noi-nay-van-la-diem-sang-bat-dong-san-nam-2023-20221206091148339.chn
