Khó định lượng tiêu chí “vì lợi ích quốc gia, công ích”
Phát biểu làm rõ một số vấn đề đại biểu Quốc hội quan tâm về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), tại phiên thảo luận tổ sáng 3/11, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho rằng, việc đưa ra là dễ thu hồi đất cho các dự án liên quan đến quốc phòng, an ninh nhưng nhằm mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là rất khó.
“Lượng hóa các tiêu chí, điều kiện thì không có gì phải bàn thêm, nhưng đến thời điểm hiện tại, phải nói rằng các cơ quan lập pháp và hành pháp của chúng ta vẫn chưa có giải pháp tốt hơn” – ông Trần Hồng Hà cho rằng dự thảo một mặt đặt ra Mặt khác, các nhóm tiêu chí cũng phải cung cấp một danh sách.
Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà phát biểu tại tổ, sáng 3/11
Về việc mở rộng hoặc hạn chế tối đa đối tượng Nhà nước thu hồi đất, ông Trần Hồng Hà khẳng định, về phía bộ này quan điểm chỉ thu hồi đất khi dự án chứng minh được là dự án công. . các công trình an ninh, quốc phòng và các công trình kinh tế – xã hội mang lại lợi ích quốc gia, công cộng.
“Câu hỏi quan trọng nhất là làm thế nào để chứng minh dự án đó là vì lợi ích quốc gia và công cộng? Việc này, chúng tôi xác định sẽ để người dân trực tiếp bị thu hồi đất có ý kiến ”, ông Hà nói.
Trước thực trạng phân lô, bán nền, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, quan điểm của ban soạn thảo là phải có quy hoạch xây dựng đồng bộ, phải có quy hoạch chi tiết 1/500 để triển khai các công trình, dự án. thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Không có quy hoạch 1/500 thì việc chuyển đổi mục đích ở đây không thể tính hết giá trị đất, trách nhiệm và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Tuy nhiên, với nhu cầu rất thiết thực ở nông thôn, cơ quan soạn thảo cũng đang tính toán với những diện tích đất ở ổn định, trên cơ sở phù hợp với quy hoạch thì được phép tách thửa, hợp thửa để sử dụng. .
Giá đất không được chủ quan
Đề cập đến giá đất, ông Trần Hồng Hà khẳng định cách làm không bao giờ sai, đây là thông lệ thế giới. “Giá sơ cấp, Nhà nước giao đất, chủ yếu không qua đấu thầu, đấu giá không thu tiền, tính giá theo bảng, theo khung. Do khung, bảng chưa theo thị trường nên đây là bất cập rất lớn ”, ông nói và cách tính thu thuế trên hợp đồng khiến người dân không bao giờ kê khai giá trị thực bán được.
Phương pháp mới nhất là phương pháp định giá theo diện tích, xác định các thửa đất tiêu chuẩn mà thế giới đã thực hiện khi có bản đồ địa chính dạng số và thiết lập mạng lưới, thu thập thông tin về giá đất hàng ngày và tiêu chuẩn.
“Chúng tôi hoàn toàn làm bài bản và làm được, tất nhiên phải quy định thông tin này mới chính xác. Điều quan trọng nhất là giá đất không được chủ quan và mọi phương pháp phải là phương pháp thống kê, toán học; độc lập với các thẩm định viên về giá ”- ông Trần Hồng Hà nhấn mạnh.
Bây giờ chúng ta vẫn cần một hội đồng, chúng ta cần một cơ quan tư vấn, chúng ta sẽ cần nó trong tương lai, nhưng tất cả những điều này sẽ được thực hiện bằng phần mềm do Bộ TNMT và các chuyên gia thẩm định giá quốc tế cung cấp. Như vậy, giá phổ thông trên thị trường không phải là giá hợp lý mà dựa trên cơ sở thu thập từ các thửa đất tiêu chuẩn và tại các khu vực định giá xác định.
“Có thể chúng ta không cần 1 triệu thửa đất tiêu chuẩn, nhưng chúng ta có thể cần khoảng 300.000 thửa đất tiêu chuẩn hoặc tương đương, chúng ta hoàn toàn có thể quy đổi và tìm ra thông qua phương pháp thống kê những giá trị thể hiện sự ổn định của đất. tính tương đối của thị trường. Thực tế, chúng tôi không thể lấy một giá thị trường nào được ”, ông Trần Hồng Hà nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-truong-tran-hong-ha-gia-dat-khong-duoc-mang-y-chi-chu-quan-20221103132044945.chn
