Liên đoàn Công nghiệp và Thương mại Việt Nam (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Trong đó VCCI đã nêu quan điểm tài chính về đất đai và giá đất.
Tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất tại Điều 153. Cụ thể, khoản 2 Điều 153 quy định “Giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường được quy định tại điểm c , Khoản 1 Điều này được xác định bằng trung bình cộng giá giao dịch thực tế của loại đất chuyển nhượng có cùng mục đích sử dụng trên thị trường xuất hiện với tần suất nhiều nhất qua thống kê trong một khu vực, khu vực và trong một thời gian nhất định, không bị bị ảnh hưởng bởi các yếu tố làm tăng hoặc giảm giá đột ngột, giao dịch liên quan đến huyết thống hoặc các ưu đãi khác.
Quy định về nguyên tắc, phương pháp định giá đất tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang nhận được nhiều ý kiến.
VCCI coi đây là một khái niệm rất quan trọng để xác định giá đất. Tuy nhiên, trong quy định này còn nhiều cụm từ chưa thực sự rõ ràng như “cùng mục đích sử dụng”, “trong một khu vực”, “trong khoảng thời gian nhất định”, “xuất hiện với tần suất”. Hầu hết”.
Yêu cầu người thực hiện định giá phải chứng minh được số liệu thống kê sử dụng trong cơ sở dữ liệu phải “không bị tác động bởi các yếu tố làm tăng hoặc giảm giá đột biến, giao dịch có quan hệ huyết thống hoặc có các loại giao dịch khác có quan hệ với nhau”. cho nhau.” ưu đãi khác” là khá khó khăn, bởi đây là yếu tố định tính, rất khó xác định do hạn chế về thông tin nội bộ, không thể hiện trong các số liệu thống kê ghi chép được…
Góp ý với cơ quan soạn thảo, Bộ TN&MT, VCCI cho rằng khái niệm “diện tích” trong dự thảo quy định trên chưa đủ rõ ràng. Phạm vi của khái niệm này rất rộng, chẳng hạn như trên cùng một con đường, thậm chí cùng một vị trí nhưng chỉ là một ngã ba, một cây cầu bắc qua mương nhưng giá đất đã chênh lệch rất nhiều.
“Thực tế, khu vực trung tâm hành chính huyện, làng nghề chỉ có một số vị trí đất sinh lời (vừa có thể ở vừa kinh doanh), còn lại chỉ để ở nên việc quy định giá theo “khu vực” chưa phản ánh đúng đặc điểm của vị trí khu đất”- VCCI nhấn mạnh.
Từ những phân tích trên, VCCI nhấn mạnh “giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường” như dự thảo quy định là rất khó làm căn cứ để “xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất theo giá khu vực. giá trị, tiêu chuẩn thửa đất”. Vì vậy, cơ quan này đề nghị nghiên cứu quy định cụ thể, khả thi hơn để tránh rủi ro pháp lý cho bộ phận thẩm định giá và xác định giá đất phù hợp.
Về thu hồi đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, VCCI cho biết, dự thảo Luật đang thiết kế quy định về cơ chế trích lập quỹ đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại theo hướng: Nhà nước thu hồi đất để lập quỹ đất bán đấu giá quyền sử dụng đất. quyền hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với dự án nhà ở thương mại có sử dụng đất không phải là đất ở (Điều 78); Nhà đầu tư thỏa thuận về quyền sử dụng đất ở, đất không phải là đất ở để chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án khu đô thị, nhà ở thương mại, khu dân cư nông thôn (điểm c khoản 1 Điều này). 128).
Liên đoàn Công thương Việt Nam nhấn mạnh, đây là một trong những nội dung nhận được sự quan tâm rất lớn của các doanh nghiệp. Doanh nghiệp cho rằng, đối với các dự án nhà ở đô thị, thương mại, chủ đầu tư thực hiện cơ chế tự thỏa thuận với người sử dụng đất là… không khả thi và khiến dự án khó triển khai. hiện tại.
Theo phản ánh của các doanh nghiệp, nhiều trường hợp việc giải phóng mặt bằng bị “ách tắc” chỉ vì một hoặc một số hộ dân không chịu đồng ý, hoặc đòi giá quá cao. Trên thực tế, doanh nghiệp không thể đàm phán, thương lượng với hàng nghìn người trong một dự án lớn. Để có thể triển khai dự án, doanh nghiệp rất cần sự hỗ trợ của Nhà nước trong việc thu hồi đất.
Để bảo đảm GPMB triển khai dự án đầu tư, đề nghị doanh nghiệp xem xét sửa đổi quy định về tạo quỹ đất theo hướng bỏ cụm từ “không sử dụng đất ở” tại điểm a khoản 3 Điều 1.78; “đất ở, đất không phải là đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đất” tại điểm c khoản 1 Điều 128.
Cùng với đó, thiết kế cơ chế Nhà nước can thiệp vào việc thu hồi đất trong trường hợp chủ đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất (có thể quy định tỷ lệ % đất không thỏa thuận được). nơi mà nhà nước phải can thiệp).
Đồng thời, rà soát quy định tại Điều 78 và Điều 128 của dự thảo để bảo đảm thống nhất trong việc xác định loại đất Nhà nước thu hồi, loại đất nhà đầu tư được thực hiện theo cơ chế thỏa thuận.
Hải Dương tăng giá đất thổ cư, từ 76 triệu đồng/m2 lên hơn 212 triệu đồng/m2 nhiều nơi.
Link nguồn: https://cafef.vn/vcci-gia-dat-chenh-khi-cach-nhau-mot-nga-ba-mot-cay-cau-188230325141358003.chn
