Với số tiền tiết kiệm được gần 2 tỷ đồng sau nhiều năm làm việc tại TP.HCM, vợ chồng tôi muốn mua một căn hộ chung cư, chấp nhận vay thêm ngân hàng để thỏa mong muốn sở hữu một chốn đi về. Mục tiêu của chúng tôi là có thể mua được căn hộ với giá khoảng 3 tỷ đồng, 2 phòng ngủ, diện tích từ 60 – 70 m2 trở lên. Chung cư sẽ cách nơi làm việc (Quận 1) khoảng 7-10 km, có khuôn viên nội khu và khu thương mại tiện lợi.
Tôi đang muốn mua các dự án đang bàn giao hoặc đang xây dựng, muốn mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, hầu hết các nhà môi giới đều lắc đầu. Họ cho biết, cách đây 3-4 năm, với yêu cầu của tôi, giá mỗi m2 căn hộ vẫn dao động khoảng 40 – 50 triệu đồng. Bây giờ, mức này phải 60-70 triệu đồng, tức là tăng khoảng 40%. Nếu chấp nhận đi xa hơn, khoảng 10-15 km, giá có thể khoảng 50 triệu đồng, nhưng số lượng rất hiếm.
Vợ chồng tôi đã thay đổi ý định và muốn thử tìm hiểu về nhà ở xã hội hoặc nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, rất khó để tìm được một dự án mới trong phân khúc này. Một nhân viên môi giới nói với tôi, chắc đã 3 năm rồi, thị trường chưa có dự án giá rẻ.
Một số môi giới có giới thiệu cho tôi một số căn hộ ở Bình Dương, trong tầm giá khoảng 40 – 50 triệu đồng / m2. Tôi thắc mắc không biết từ bao giờ, giá chung cư ở một tỉnh ngoại thành lại ngang với TP.HCM? Và từ khi nào, TP.HCM lại thiếu những căn hộ dành cho người thu nhập trung bình như vậy?
50 triệu đồng một m2 căn hộ, tương đương khoảng 5-6 tháng lương trung bình của một nhân viên văn phòng. Một căn hộ nhỏ khoảng 2 tỷ đồng có thể tương đương với mức lương của một người trẻ 15 năm. Hãy nói rằng họ không ăn, không tiêu, không mua sắm trong 15 năm để có thể tiết kiệm một số tiền. Giá nhà tăng cao thật, nhưng theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chỉ số giá nhà ở nước ta cao gấp 20 lần mức thu nhập bình quân của xã hội.
Nhưng có tiền, như chúng tôi, mua nhà cũng khó, vì mua ở đâu? Làm sao để tìm được căn hộ vừa hợp túi tiền, vừa phù hợp với nhu cầu của mình?
Chưa kể, chúng tôi chỉ có 2 tỷ. Để mua một căn hộ, tôi phải vay ngân hàng. Nhưng các ngân hàng hạn chế hơn trong việc cho vay. Không phải dự án nào cũng được vay. Do đó, vấn đề chấp nhận đòn bẩy tài chính của tôi gặp nhiều khó khăn.
Chúng tôi nghĩ đến giải pháp mua chung cư cũ, tức là những dự án đã bàn giao từ 5 năm, 10 năm, thậm chí hơn. Miễn là giá mua phải chăng và phù hợp với thu nhập. Tôi tính làm sao khi mua nhà, với thu nhập của hai vợ chồng, chúng tôi còn có thể trả thêm tiền lãi ngân hàng, tiền sinh hoạt hàng tháng, cho con đi học, rồi phòng bệnh tật …
Theo khảo sát của tôi, giá chung cư cũ ở đâu đó không tăng nhiều như chung cư sơ cấp, vẫn đảm bảo mức giá 40 triệu đồng một m2. Với 2 tỷ, chúng tôi chỉ vay được khoảng 500 triệu để mua nhà. Gánh nặng chi phí lãi vay mỗi tháng sẽ nhẹ hơn. Tuy nhiên, quãng đường 7 km đi làm có thể phải dài hơn. Nhưng khả năng sở hữu nhà sẽ gần hơn.
