Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới đây đã đưa ra hai phương án liên quan đến thời hạn sở hữu căn hộ chung cư. Theo đó, phương án 1 là sự bổ sung mới quy định về quyền sở hữu nhà chung cư được xác định dựa trên thời gian sử dụng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng. Còn đối với phương án 2, thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bộ Xây dựng chọn phương án quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng. Cụ thể, Chương 2 về Quyền sở hữu nhà ở có Mục 4 quy định về thời hạn sở hữu căn hộ, bổ sung phương án mới về việc: Thời hạn sở hữu căn hộ được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng của tòa nhà theo quy định. pháp luật về xây dựng.
Bộ Xây dựng đề xuất Điều 27 nêu rõ: “Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình ghi trong hồ sơ thiết kế nhà chung cư được cấp có thẩm quyền thẩm định. được tính từ thời điểm nghiệm thu toàn bộ nhà chung cư và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi thẩm định hồ sơ thiết kế nhà chung cư, cơ quan thẩm định phải ghi rõ niên hạn sử dụng của nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế.
Thời hạn sở hữu căn hộ tiếp tục trở thành vấn đề được dư luận bàn tán. Trước đó, vấn đề thời hạn sở hữu căn hộ từng nhiều lần gây tranh cãi trong dư luận.
Nhiều chuyên gia nhấn mạnh, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là cần thiết vì điều này sẽ góp phần chỉnh trang đô thị, đảm bảo không còn tình trạng nhà ổ chuột khi chung cư đã xuống cấp. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, khi giá chung cư liên tục leo thang, việc quy định thời hạn sở hữu căn hộ sẽ góp phần làm giảm giá nhà.
Trao đổi với báo chí xung quanh vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, sở hữu căn hộ chung cư là xu hướng hiện nay khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp. . Vì vậy, cũng có một số người sẽ chuyển sang mua bất động sản, nhưng không phải đại đa số.
Theo ông Khôi, quy định về thời hạn sở hữu căn hộ có thể ảnh hưởng đến giá, tạo điều kiện hạ giá. Vì quá thời hạn, người mua trả lại cho chủ đầu tư.
Thời gian gần đây, thực tế tại một số địa phương cho thấy chủ đầu tư rao bán nhà có thời hạn với giá rất rẻ.
Ông Khôi cũng cho biết thêm, tại TP.HCM có chủ đầu tư rao bán căn hộ 12 năm với giá hơn 300 triệu đồng / căn. Mua ngắn hạn khác với cho thuê, họ vẫn có quyền sở hữu và bán lại nếu có nhu cầu. Vì vậy, đề xuất quy định thời hạn của căn hộ có thể sẽ giúp nhiều người có cơ hội mua được căn hộ khi giá rẻ hơn.
Nếu Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua và áp dụng vào tháng 7/2024 về thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ ảnh hưởng đến tâm lý cũng như thị trường bất động sản. Đây là yếu tố có thể giảm giá căn hộ trong thời gian sắp tới.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản cho rằng: “Việc kỳ vọng quy định chung cư có thời hạn sử dụng sẽ khiến giá bán căn hộ giảm, nhưng mức giảm không đáng là bao. .không có gì so với lợi ích mà mọi người nhận được về lâu dài.
Giá đất xây dựng căn hộ phân bổ đều theo diện tích sàn sử dụng, chi phí xây dựng không đổi nên giá bán căn hộ loại này khó giảm đáng kể. Do đó, sẽ khó thu hút người mua và doanh nghiệp đầu tư vào các thành phố ngoài Sài Gòn và Hà Nội. Từ đó, thị trường sẽ chuyển dịch sang các sản phẩm khác như đất nền, phân lô, nhà phố có hệ số sử dụng đất thấp,… làm giảm hiệu quả sử dụng đất chung của khu đô thị.
