Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2024 vẫn sẽ khan hiếm nguồn cung khiến giá căn hộ liên tục lập mức mới. Trong bối cảnh đó, lượng mua nhà trong hẻm có dấu hiệu tăng lên khi người mua chuyển hướng.
Hơn 3 tháng nay, vợ chồng anh Khang (Cầu Giấy, Hà Nội) liên tục đi xem nhà với tài chính gần 2 tỷ đồng. Ban đầu vợ chồng anh có ý định mua một căn hộ ở khu Nam Từ Liêm, tuy nhiên, giá căn hộ ở khu vực này hiện nay rất cao. Căn hộ mới ở Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) rộng 60m2, 2 phòng ngủ có giá lên tới 4 tỷ đồng. Anh Khang tìm hiểu những căn hộ 2 phòng ngủ cũ khác ở khu vực này cũng có giá từ 3 tỷ đồng trở lên.
“Sau khi tính toán, tôi quyết định tìm mua nhà trong hẻm có diện tích nhỏ. Tại một số khu vực của quận Nam Từ Liêm như Tây Mỗ, Phương Cảnh, Xuân Phương, nhiều căn nhà rao bán có diện tích khoảng 25-40m2 với giá dao động từ 25-40m2, 2-4 tỷ đồng.Tôi đang xem xét một căn hộ ở Tây Mỗ rộng khoảng 32 m2, chủ nhà báo giá 3,2 tỷ đồng.Nhà mới xây có 4 tầng, có lối vào rộng 2,5m, cách bãi đậu xe khoảng 2,5m, 30m khá thuận tiện”, ông Khang nói thêm.
Khảo sát thực tế cho thấy, giá nhà trong hẻm ở Nam Từ Liêm có giá từ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Tại Hà Đông, giá bán nhà riêng trong hẻm cũng từ 50 triệu đồng/m2. Tại các quận nội thành như Đống Đa, Hai Bà Trưng, giá có thể lên tới 100 triệu đồng/m2.
Bà Trang – một nhà môi giới bất động sản lâu năm ở Hà Nội cho biết, lượng khách hàng hỏi mua nhà trong hẻm thời điểm này tăng nhẹ so với những tháng đầu năm 2023. Nhà riêng trong hẻm nhỏ có giá dưới 4 tỷ đồng/căn . luôn nhận được sự quan tâm vì giá thấp hơn nhà phố, nhà riêng ở ngõ lớn, trục đường chính.
Cũng là người môi giới lâu năm trong nghề, ông Nguyễn Minh Hải cho biết, từ cuối năm 2023, lượng khách hàng quan tâm mua nhà trong hẻm tăng đột biến, cao hơn nhiều so với phân khúc căn hộ.
Ông Hải cho biết, lượng giao dịch tập trung chủ yếu vào nhà có diện tích khoảng 30-50m2, giá bán từ 3,5 – 5 tỷ đồng nằm ở các quận nội thành Hà Nội. Đặc biệt, nhà bất động sản nằm trong hẻm sâu, ngõ rộng 2-2,5m thường được bán với giá khoảng 3,5-4 tỷ đồng. Những con hẻm lớn ô tô vào được được rao bán với giá khởi điểm từ 6 tỷ đồng.
Bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Thương mại điện tử Nhà ở ngay tại Việt Nam, cũng cho biết, phân khúc nhà ở tốt giá khoảng 7 tỷ trở xuống, ô tô vào được, có tính thanh khoản rất tốt. . Đặc biệt những nơi gần bãi đậu xe còn đắt hơn.
Nhờ thanh khoản ổn định nên nhiều người hỏi mua nhà trong hẻm để đầu tư. Có người chờ giá bán, có người muốn cải tạo, xây dựng lại để cho thuê. Dù biên độ tăng giá không mạnh nhưng nhà trong hẻm được đánh giá là đảm bảo sự ổn định, an toàn cho dòng tiền và phù hợp với nhu cầu tích lũy tài sản của nhà đầu tư.
Nhận định về thị trường nhà ở, ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng gắn liền với tư duy “tấc đất, tấc vàng”, nhu cầu sở hữu bất động sản và nhu cầu tích lũy tài sản. của người Việt rất lớn. Vì vậy, bất động sản nhà ở khu vực nội thành hướng đến nhu cầu nhà ở thực và ghi nhận tính thanh khoản ổn định, đặc biệt trong giai đoạn đầy thử thách của thị trường hiện nay.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-chung-cu-qua-cao-nguoi-mua-nha-quay-xe-tim-kiem-nha-trong-ngo-176240403111013676.chn
