Sau 2 năm trầm lắng, thị trường bất động sản năm 2024 đã bắt đầu hồi phục và có những dấu hiệu đáng khích lệ. Các nhà đầu tư đã sẵn sàng quay trở lại thị trường và bắt đầu tìm kiếm những sản phẩm tiềm năng. Trong bối cảnh giá căn hộ leo thang, một lượng lớn nhà đầu tư đã chuyển sự chú ý sang phân khúc thấp tầng tại các quận tiềm năng xung quanh Hà Nội.
Quan sát thực tế cho thấy, từ đầu năm 2024 đến nay, khu vực An Khánh (Hoài Đức) chuẩn bị trở thành quận đã chứng kiến những đợt sóng nhỏ khi giá bán biệt thự, nhà phố tại KĐT Vân Canh, KĐT Nam An Khánh, Geleximco khu đô thị Bảo Sơn Thiên Đường tăng 1-2 tỷ đồng/căn. Theo ông Nguyễn Thành (môi giới), nếu trước Tết một căn biệt thự hơn 200m2 ở Splendora có giá gần 30 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 32-33 tỷ đồng.
Trong khi đất Hoài Đức bắt đầu “hâm nóng” thì đất Đông Anh cũng chuẩn bị tăng trở lại khi dự án Smart City của BRG khởi công cuối năm 2023. Theo chia sẻ của sàn môi giới xã Vinh Ngọc, đất thổ cư tại khu vực này đã tăng khoảng 10% so với đầu quý IV/2023. Hiện, giá đất mặt đường xã Vĩnh Ngọc đã lên tới 200 triệu đồng/m2, bất động sản trong hẻm cũng ở mức 40-50 triệu đồng. /m2.
Trong khi giá của 2 huyện Hoài Đức và Đông Anh liên tục được đẩy lên cao từ năm 2020 thì diện tích 2 huyện sắp trở thành các huyện phía Nam là Thanh Trì và Thường Tín đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Quan tâm vì dù đã có lộ trình lên quận nhưng tốc độ tăng giá bất động sản tại đây khá chậm vì từ trước đến nay vẫn ít nhận được sự quan tâm của giới đầu tư.
Thường Tín thừa hưởng hạ tầng giao thông đồng bộ
Khảo sát cho thấy tại khu vực này, giá thấp tầng được neo ở mức 100 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 20% so với các khu vực khác. Phân khúc căn hộ ở quận Thanh Trì chỉ dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2 trong khi tại các khu vực như Hoài Đức, Đông Anh giá đã lên tới trung bình 60 triệu đồng/m2.
Giá thấp và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ đang thu hút các nhà đầu tư vào khu vực này. Cụ thể, hai huyện Thanh Trì và Thường Tín đang trên đường phát triển được công nhận là huyện. Trong đó, Thanh Trì dự kiến trở thành huyện vào năm 2025 và Thường Tín đặt mục tiêu được công nhận vào giai đoạn 2026-2030. Theo các chuyên gia, việc hai quận trở thành quận sẽ là động lực để thị trường bất động sản phát triển. Đặc biệt, bất động sản Thường Tín được đánh giá có cơ hội bứt phá khi sở hữu quỹ đất lớn và tiềm năng phát triển khu công nghiệp lớn nhất Hà Nội.
Nhận định này xuất phát từ việc thành phố đã lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu công nghiệp Bắc Thường Tín rộng 112 ha. Tọa lạc tại xã Liên Phương và xã Văn Bình, đây sẽ là khu công nghiệp thứ 12 tại khu vực Thường Tín.
Đặc biệt, theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, Thường Tín sẽ nằm trong khu vực quy hoạch phía Nam thành phố, cùng với quy hoạch sân bay phía Nam Hà Nội. Với chuỗi cơ sở hạ tầng trên, Thường Tín được kỳ vọng sẽ trở thành đầu mối giao thông của khu vực phía Bắc và là đô thị cửa ngõ phía Nam thủ đô.
Với việc mở rộng các khu công nghiệp kết hợp với việc là trung tâm phía Nam, Thường Tín có lợi thế phát triển nhà ở, đặc biệt là loại hình bất động sản phục vụ chuyên gia và người lao động. Theo các chuyên gia, loại hình này có tiềm năng tăng trưởng cao do nhu cầu về nhà ở lớn và mặt bằng giá thấp hơn so với các khu vực khác ở thủ đô.
Khảo sát thực tế cho thấy, sau khi Hà Nội liên tục công bố các quy hoạch lớn cho khu vực phía Nam, thị trường bất động sản nơi đây đã thu hút được sự quan tâm của người mua nhà và giới đầu tư. Điển hình là dự án Him Lam Thường Tín mới ra mắt thị trường vào cuối năm 2023, tuy nhiên đến đầu năm 2024 lượng khách hàng quan tâm đã vượt quá mong đợi. Đặc biệt, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, phòng kinh doanh luôn nhộn nhịp vì liên tục nhận được cuộc gọi tìm hiểu thông tin dự án. Vào những ngày cuối tuần, lượng khách hàng đến tham quan thực tế dự án cũng khá lớn.
Các dự án tại khu Nam đang được nhiều nhà đầu tư “săn đón”.
Dự báo xu hướng phát triển bất động sản phía Nam Hà Nội, Savills Việt Nam từng nhận định, từ năm 2024 trở đi, khu vực Thanh Trì, Thường Tín sẽ là một trong những thị trường bất động sản Hà Nội có tiềm năng tăng trưởng. cao. Giá thấp cho thấy sự kém hấp dẫn của bất động sản khu Nam thời gian qua. Tuy nhiên, trong thời gian tới chúng ta sẽ thấy sự thay đổi rõ rệt, mặt bằng giá sẽ tăng cao nếu cơ sở hạ tầng được đầu tư theo đúng quy hoạch.
“Khi cơ sở hạ tầng được xây dựng đồng bộ, chúng ta cũng có thể thấy tình trạng tăng giá bất động sản đã xảy ra ở khu Đông Hà Nội trong 5 năm qua sẽ tái diễn ở khu Nam Hà Nội vào ngày 5/10 năm sau”, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Hà Nội.
Cùng quan điểm với bà Hằng, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, trong năm qua, làn sóng chung cư đẩy giá lên nhanh, đó là lý do khiến các nhà đầu tư quay trở lại phân khúc thấp tầng ở ngoại thành Hà Nội. đặc biệt là ở những khu vực có kết nối giao thông thuận tiện và liền kề với các khu công nghiệp lớn. Đây cũng là lý do chính khiến khu vực Nam Hà Nội và một số quận huyện sắp tới sẽ thu hút mạnh dòng tiền nhà đầu tư trong năm 2024.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-chong-mat-lo-ly-do-nha-dau-tu-do-don-ve-khu-vuc-nay-188240416092157312.chn
