Trong 2 tháng qua, khi thị trường lâm vào tình trạng khó khăn, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn ghi nhận sự sôi động cả về giá và giao dịch. Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội có sự điều chỉnh tăng tương đối tốt với lượng hàng thứ cấp vì khi lượng hàng sơ cấp bán được giá cao hơn thì lượng hàng thứ cấp khá tốt.
Thống kê trong năm vừa qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 30 – 35% và thanh khoản tốt và đối với người tiêu dùng nói riêng. Họ nhận thấy khi thị trường có dấu hiệu khó khăn thì chủ đầu tư mới bán khó hơn, nhất là khi chi phí đầu vào, giá vật liệu xây dựng tăng cao thì các sản phẩm căn hộ thứ cấp phục vụ nhu cầu của người dân đều có tính thanh khoản tốt. Có những dự án có hàng trăm giao dịch thứ cấp trong vòng một tháng ”, anh Duy nói.
Cũng vì thế mà giá chung cư tại Hà Nội tăng chóng mặt. Cách đây 1-2 tháng, với tầm tài chính 3 tỷ đồng, không tìm được căn hộ 2 phòng ngủ ở khu vực Thanh Xuân, Mỹ Đình, Cầu Giấy… “Tôi nhờ môi giới tìm căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích Từ 68-87m2 nhưng môi giới cho biết không có căn nào trong tầm tài chính 3 tỷ. Hiện tại, các căn hộ 2 phòng ngủ diện tích trên dao động trong khoảng 3,3-4 tỷ.
Môi giới đưa tôi đi xem căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 84m2 tại khu Kim Giang, Thanh Xuân với giá 3,65 tỷ đồng. Tôi ngán ngẩm lắc đầu vì không theo kịp tốc độ tăng giá chung cư. Bởi cách đây vài tháng, một căn hộ như vậy có giá khoảng 3-3,1 tỷ đồng ”, anh Ngô Phong nói.
Một người mua nhà khác chia sẻ, anh có tìm hiểu một căn hộ ở khu vực Lê Văn Thiêm, hồi tháng 5 được rao bán 36 triệu đồng / m2, nhưng đến tháng 10, giá tăng lên 42 triệu đồng / m2.
“Biết nguồn cung ở Hà Nội khan hiếm, chung cư mới chào bán với giá cao nhưng không ngờ chung cư đã qua sử dụng lại tăng giá đến vậy. Sau một hồi tìm căn hộ, tôi quyết định dừng lại chờ giá chung cư ổn định nhưng giá nhảy múa nhiều quá ”, người này cho biết.
Tuy nhiên, khoảng 2 tuần trở lại đây, nhiều người tìm mua căn hộ phản ánh giá đã điều chỉnh giảm. Anh Phong cho biết: “Môi giới báo giá căn hộ khu Kim Giang giảm còn 3,35 tỷ đồng. Ngoài ra, chủ nhà còn hỗ trợ giải ngân song song và để lại toàn bộ nội thất ”.
Chị Minh Anh (Hoàng Mai, Hà Nội) sau khi từ bỏ ý định mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng vài năm ở Cầu Giấy do giá quá cao trong khi diện tích sử dụng lại nhỏ. Nhưng hiện chị nhận được nhiều cuộc gọi từ môi giới thông báo giảm giá từ 200-300 triệu đồng / căn.
Ghi nhận trên thị trường khu vực Hoàng Mai, Long Biên, các dự án chung cư đã đưa vào sử dụng cũng giảm 2 triệu đồng / m2. Ngoài ra, các dự án mở bán áp dụng nhiều chính sách ưu đãi.
Cụ thể, có dự án mở bán áp dụng chính sách chiết khấu lên đến 7% nếu thanh toán theo tiến độ thông thường; Quý khách thanh toán sớm 95% sẽ được chiết khấu lên đến 33% giá trị hợp đồng. Cùng với đó, chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng lên đến 70%, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Hỗ trợ phí quản lý 2 năm đầu….
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, giá sơ cấp trên thị trường giảm nhẹ đối với phân khúc căn hộ. Ở phân khúc căn hộ, giá bán sơ cấp trung bình trong quý vào khoảng 1.858 USD / m2, giảm 3,1% so với quý trước.
Ngoài việc giảm trực tiếp giá bán, các chủ đầu tư bất động sản còn đưa ra nhiều chương trình chiết khấu, khuyến mại hấp dẫn, đa dạng, tiến độ thanh toán linh hoạt hơn để hỗ trợ người mua nhà.
Theo Cushman & Wakefield, nguyên nhân khiến giá bán giảm nhẹ là do thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, đặc biệt, việc kiểm soát tín dụng khó giải ngân cho khách hàng, dẫn đến tỷ lệ bán và hấp thụ đều giảm trong quý. .
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-chung-cu-ha-noi-dot-ngot-ha-nhiet-co-noi-giam-hang-tram-trieu-dong-20221113151108582.chn
