Trong đó, chủ yếu đối với các dự án đã bàn giao từ hơn 10 năm đến 5 năm. Theo các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản, nguồn cung căn hộ vẫn khan hiếm.
Riêng tại Hà Nội, trong quý II / 2022, chỉ có 3.400 sản phẩm mới được đưa ra thị trường, giảm 28%, nguồn cung sơ cấp cũng giảm 43% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung giảm khiến giá bán các dự án căn hộ mới được ghi nhận ở ngưỡng cao. Thực tế, một số chung cư tại khu vực Nam Từ Liêm, dọc trục Đại lộ Thăng Long đang được rao bán với giá 45-60 triệu đồng / m2.
Với mức giá cao, để sở hữu một căn hộ mới, người mua phải bỏ ra khoảng 2 – 3 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích từ 55 – 70 m2. Trong khi đó, muốn sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ, người mua phải bỏ ra khoảng 3,5-4,5 tỷ đồng. Do đó, nhiều người có xu hướng mua căn hộ đã qua sử dụng, điều này cũng góp phần đẩy giá lên cao.
Đơn cử, chung cư tại khu vực An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội ghi nhận mức tăng từ 10 – 15% so với 4 tháng trước. Hay dự án chung cư MHDI Lê Đức Thọ giá khởi điểm dao động 33 triệu đồng / m2, đến nay đã tăng lên 39 triệu đồng / m2. Ngay cả những dự án cũ như An Lạc, An Sinh, giá cũng tăng từ 2 – 3 triệu đồng / m2 so với cách đây 6 – 1 năm.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cho biết, giá chung cư hiện nay đang tăng ảo. Dù thừa nhận nhu cầu nhà ở thực là có nhưng giới kinh doanh bất động sản đang làm giá mạnh.
Các chuyên gia khuyến cáo người mua nên cẩn thận về chất lượng tác phẩm cũng như thời hạn sử dụng khi dự thảo quy định mới dự kiến chỉ từ 50 – 70 năm.
