Bỏ ra 3,1 tỷ đồng, chị Hồng có thể sở hữu một căn hộ chung cư cũ trong nội thành, khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội thay vì 5-6 tỷ đồng cho một căn hộ mới. Chị cho biết, căn hộ chị mua đã được bàn giao từ năm 2009, tức là tuổi thọ của dự án này là 14 năm, giá chị bỏ ra là 29 triệu đồng / m2. Nếu mua căn hộ mới giá trung bình 50 triệu đồng / m2.
Bà Hồng cũng nhấn mạnh, dù công trình đã bàn giao từ lâu nhưng chất lượng vẫn tốt. Nhà có nội thất cơ bản dọn vào ở ngay. Đặc biệt vì nằm trong nội thành nên việc di chuyển từ vị trí này đến cơ quan, trường học của bạn khá gần.
Chung cư cũ “đắt hàng” khách.
Hơn nữa, theo chị Hồng, với tình hình tài chính eo hẹp như hiện nay, vợ chồng chị chọn căn hộ hiện tại là hợp lý với mức tài chính, không phải vay mượn quá nhiều.
Xu hướng chuyển sang mua chung cư cũ tại Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và các dự án mới được chào bán với giá cao.
Tại TP.HCM, một kịch bản tương tự cũng đang diễn ra. “Với mức thu nhập 25 triệu đồng / tháng và số vốn ban đầu chỉ 1 tỷ đồng, tôi chỉ chọn chung cư cũ 2 tỷ đồng ở quận 9. Nếu muốn mua dự án mới, mức giá thấp nhất hiện nay dao động trung bình 40. -45 tr / m2. Mua nhà cũ vừa rẻ, vừa kiểm tra được chất lượng căn hộ, vừa chọn được vị trí hợp lý ”, đó là chia sẻ của chị Hằng.
Theo các chuyên gia, việc lựa chọn chung cư cũ của người dân tại các thành phố lớn là điều hiển nhiên khi trong bối cảnh hiện nay, giá chung cư mới đang leo thang chóng mặt. Đặc biệt với việc lãi suất ngân hàng tăng chóng mặt, việc lựa chọn một căn hộ với mức tài chính hợp lý sẽ trở nên an toàn hơn cho người mua nhà.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa cho biết, việc nhiều người có nhu cầu về nhà ở hướng đến thị trường thứ cấp, tìm mua các dự án cũ để ở hoặc cho thuê lại đang diễn ra tình thế. Việc giá căn hộ hình thành trong tương lai tăng chóng mặt là điều khá phổ biến.
Ông Quang dẫn chứng tại TP. Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ sơ cấp dao động ở mức 55-60 triệu đồng / m2. Trong khi đó, các dự án thứ cấp có giá thấp hơn căn hộ sơ cấp từ 30 – 40%. Mức giá này phù hợp với tài chính của nhiều người mua để ở, đặc biệt là những người có thu nhập hạn chế.
Nhưng theo anh Quang, những căn hộ như thế này trên thị trường cũng không dễ kiếm. Nguyên nhân được ông Quang đưa ra là do giá bán sơ cấp tăng khiến người có nhu cầu mua căn hộ thứ cấp tìm đến loại hình chung cư cũ ngày càng nhiều.
Trong khi các chủ sở hữu chung là mua bất động sản hoặc đầu tư cho thuê, ít có nhu cầu bán lại. Khi cầu tăng nhanh trong khi cung không đủ cầu thì khả năng giá căn hộ thứ cấp sẽ tăng cao.
Theo anh Ngọc (Hà Nội), một nhà đầu tư lâu năm trên thị trường, giá chung cư cũ tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng nếu nguồn cung không nhiều. Tuy nhiên, kịch bản khả quan này khó xảy ra, do nguồn cung căn hộ tại khu vực ngoại thành Hà Nội ngày càng tăng. Mặt khác, việc nhiều chủ nhà đẩy giá lên quá cao khiến người mua đắn đo.
Thực tế, chung cư cũ được định giá quá cao như ở Hà Nội, tính thanh khoản rất thấp. Giá căn hộ cũ dưới 2,5 tỷ, thanh khoản dễ dàng. Còn những căn hộ giá từ 3,5 tỷ trở lên thì thanh khoản chậm do hầu hết người dân đều dư dả về tài chính.
Các chuyên gia khuyến cáo, đối với trường hợp mua chung cư cũ, việc khảo sát chất lượng của loại hình chung cư này là vô cùng quan trọng. Vì đây là dự án đã bàn giao lâu năm nên chất lượng và dịch vụ sẽ xuống cấp. Vấn đề đáng lo ngại nhất là an ninh và hoạt động của chung cư. Đây là lý do mà người mua nhà cần kiểm tra kỹ, cũng như tính pháp lý của dự án.
