Bước sang quý II/2023, thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp trầm lắng, thanh khoản thấp nên giá cũng đi xuống. Nhiều lô đất nền tại các khu vực bất động sản có diễn biến sôi động như vùng ven Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên… đến nay đã giảm giá trung bình khoảng 20-30% chỉ sau 1 năm.
Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, giá BĐS, đặc biệt là sản phẩm đất nền tại các khu vực xảy ra sốt đất tiếp tục được điều chỉnh về mức giá phù hợp, tương xứng với giá bán. giá trị đầu tư vào các sản phẩm địa phương và cơ sở hạ tầng. Nhà đầu tư nào sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt là sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 – 2022, buộc phải cắt lỗ từ 10 – 30%, thậm chí lên tới 30 – 50% giá trị đầu tư.
Tuy nhiên, vẫn có một số chủ đầu tư bất động sản dù giữa lúc giá giảm nhưng kiên quyết không giảm giá. Thậm chí chủ hàng còn có quan điểm cứng rắn: “Muốn rẻ thì ra chỗ khác”.
Đơn cử, căn nhà mặt đường 295B (Việt Yên, Bắc Giang) diện tích 80m2 đang được rao bán 3,6 tỷ đồng, tương đương 45 triệu đồng/m2. Theo chủ nhà, hiện đã có nhà xây sẵn 3 tầng, nằm trong khu dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp nên rất có tiềm năng tăng giá, kinh doanh hoặc cho thuê. Căn nhà cũng đang được cho thuê với giá 13tr/m2.
Nhận thấy giá căn nhà này còn cao, tương đương với thời điểm thị trường sôi động, chúng tôi đã liên hệ với người bán và thử đấu giá. Người này cho biết: “Chỉ những ai vay ngân hàng, bất động sản chưa tạo ra dòng tiền mới cắt lỗ lúc này. Mình không nợ nên bán không cần gấp. Ai mua đúng giá thì em bán, còn muốn rẻ thì ra chỗ khác.
Bán mảnh đất tại Đông Anh (Hà Nội), anh Thành, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, mảnh đất của anh có diện tích 90m2, mua giữa năm 2021. Hiện mảnh đất của ông He đang được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng.
“So với giữa năm ngoái, tôi chấp nhận giảm giá 10%. Đầu năm nay do gia đình cần tiền đi làm nên tôi rao bán. Nhưng giờ xoay xở được tiền nên tôi không bán vội, hơn nữa mảnh đất này tôi mua bằng tiền thật và nằm ở vị trí dân cư đông đúc. Vì vậy, nếu ai chấp nhận mua với giá 3,5 tỷ đồng thì tôi bán”, người này nói.
Được biết, dù giảm giá 10% so với giữa năm 2022 nhưng lô đất của ông Thanh vẫn có lãi so với thời điểm xuống tiền.
Thực tế, hiện nay một số nhà đầu tư không gặp áp lực lớn về tài chính, khu đất họ mua lại nằm trong khu vực đã hình thành khu dân cư, có tiềm năng lâu dài nên không chấp nhận cắt lỗ, giảm giá. . Những nhà đầu tư này thường có tâm lý “bán đi chơi cho rẻ”.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết sở dĩ đất nền tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng giá bán là do kỳ vọng của người mua. Nếu đất nền nằm ở khu vực có cơ sở hạ tầng, tiện ích tốt, cạnh khu công nghiệp thì mặt bằng giá sẽ ổn định và có dư địa tăng.
Tuy nhiên, theo ông, những loại đất đầu tư mà giá trị sử dụng không cao, mua xong giá sẽ giảm. Các tỉnh có lượng vốn FDI lớn hầu hết đều có giá đất ổn định, ít khi giảm sâu.
Ông cũng cho rằng, năm 2023 sẽ không còn “sốt đất”. Do thị trường BĐS đang trong tình trạng trầm lắng nên tính thanh khoản thấp, đặc biệt là loại hình đất nền. Tuy nhiên, về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những sản phẩm đất nền có giá trị cũng như khả năng khai thác và tạo ra dòng tiền trên sản phẩm đó càng tốt. xây nhà trọ, nhà kho, nhà xưởng hoặc trở thành ngôi nhà thứ hai.
“Hiện tỷ lệ đô thị hóa của Hà Nội khoảng 49%, TP.HCM khoảng 70%. Cả nước có 8 tỉnh, thành phố có tỷ lệ đô thị hóa trên 50%. Như vậy, dư địa phát triển vẫn còn cầu về đất luôn hiện hữu”, ông Quốc Anh nói.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), thời gian qua, tình trạng chờ đợi, im ắng vẫn tồn tại. Tuy nhiên, thị trường vẫn có những điểm sáng tại các địa phương có hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa cao, đặc biệt là sản phẩm nhà ở được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và hợp pháp. quản lý tốt, nhu cầu thực, thanh khoản tốt trong dài hạn và nhu cầu cho thuê cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/giua-luc-bat-dong-san-kho-ban-chu-nha-van-chot-cung-gia-net-khong-giam-muon-mua-re-di-tim-cho-khac-188230421075927189.chn