Giá căn hộ vẫn đang tăng

Giá căn hộ tại Tp.HCM không có dấu hiệu “hạ nhiệt”

Nguồn cung khan hiếm, việc giảm giá là điều không thể đối với phân khúc căn hộ tại TP.HCM. Ngay cả những dự án vẫn nằm trong khoảng giá 50-60 triệu đồng / m2 có thể sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới khi phân khúc giá này đang dần trở thành “hàng hiếm” của TP.HCM.

Báo cáo quý 2 năm 2022 của Colliers Việt Nam chỉ ra rằng, Giá sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM tiếp tục tăng khoảng 5% so với quý trước, đặc biệt là khu đông thành phố. Thị trường tại một số điểm nóng như Thủ Thiêm khá trầm lắng do một số vướng mắc từ cuộc đấu giá đất quý IV / 2021 khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn và tiếp tục trì hoãn các dự án mới tại khu vực này. Tuy nhiên, dự báo giá trong tháng tới của dự án Thủ Thiêm mới sẽ giảm xuống mức tối thiểu 9.000 USD / m2. Đó là, dù thị trường có dấu hiệu trầm lắng hơn trước nhưng giá vẫn không hề hạ nhiệt.

Theo Colliers Việt Nam, trong quý II / 2022, thị trường căn hộ Tp.HCM chứng kiến ​​sự trở lại của nhiều dự án hot đã ra mắt từ các quý trước như Urban Green giai đoạn 2 dự án Akari City, Vinhomes Grand. Park-Solari, Masteri Center Point – Đại lộ Lumiere, King Crown Infinity … Trong đó, một số dự án vẫn nằm trong khoảng giá 45-50 triệu đồng / m2 như Akari City của Nam Long Group tại khu Tây Sài Gòn đang được xây dựng. . quan tâm đến. Được biết, giai đoạn này của dự án có hơn 1.600 căn hộ nằm trong khu đô thị đã có người ở từ trước.

Hay dự án Đô Thị Xanh đưa ra mức giá trên dưới 61 triệu / m2 cũng được xem là mức giá tốt tại TP Thủ Đức thời điểm này. Tại khu Nam, dòng căn hộ cao cấp tại khu đô thị Mizuki Park có giá trên dưới 50 triệu đồng / m2 cũng gây được sự chú ý, bởi đây là dự án căn hộ ít ỏi tại TP.HCM vẫn đang ở mức tầm giá chấp nhận được. trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang trong những năm gần đây.

Theo dự báo của các chuyên gia, giá của các dự án căn hộ này sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới khi nguồn cung bất động sản tại Tp.HCM vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện rõ nét.

Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, có một thực tế là tất cả các dự án căn hộ tại TP.HCM được giới thiệu ra thị trường trong quý II / 2022 đều bán khá chạy. Như vậy, có thể thấy nhu cầu mua căn hộ tại Tp.HCM vẫn ở mức cao. Với những dự án căn hộ có mức giá từ 2 tỷ đến 5 tỷ đồng / căn, phù hợp với túi tiền của nhiều khách hàng cùng với sự hỗ trợ từ ngân hàng là điều nên quan tâm. Tuy nhiên, Chính phủ hiện đang thắt chặt chính sách cho vay bất động sản nên đây có thể là thách thức cho cả người mua và nhà đầu tư trong thời gian tới.

Báo cáo của các đơn vị tư vấn cho thấy, giá bán căn hộ trung bình tại TP.HCM trong quý II / 2022 đã vọt lên ngưỡng 65 triệu đồng / m2, tăng 3% so với quý I / 2022. Dự báo giá bán của phân khúc này sẽ tăng từ 5 – 10% / năm trong thời gian tới.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nửa cuối năm 2022, trước mắt phân khúc bất động sản nhà ở tiếp tục khó khăn về nguồn cung, sản phẩm căn hộ tiếp tục xác lập mặt bằng giá mới. Bất động sản căn hộ có nhiều điều kiện để thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay. Nguyên nhân là do kênh huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp còn nhiều bất ổn khiến chủ đầu tư dự án khó triển khai dự án. Ngoài ra, việc chậm cấp phép cho các dự án một lần nữa khiến nguồn cung bất động sản nhà ở gặp khó. Đối với các nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát toàn cầu khiến họ càng muốn nắm giữ tài sản thay vì bán và thu tiền.

Trong khi đó, lạm phát cũng đẩy người dân mua bất động sản để giữ giá trị. Bên cạnh đó, có sự phục hồi kinh tế rõ ràng sau khi Covid-19 quét qua khiến tốc độ đô thị hóa bị gián đoạn trong hai năm qua được phục hồi trở lại. Lượng dân cư đổ về thành phố khiến nhu cầu nhà ở đương nhiên tăng lên.

“Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu được đẩy mạnh là những yếu tố khiến giá bất động sản ở phân khúc căn hộ thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay. Việc giảm giá rất khó xảy ra. Thậm chí, giá căn hộ có thể tăng trung bình. từ nay đến cuối năm là 10% ”, đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh.

Giá căn hộ ở tỉnh vẫn đà đi lên

Theo Dịch vụ Đất Xanh, tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nguồn cung căn hộ tiếp tục chiếm phần lớn trong giỏ hàng mới, tập trung ở Bình Dương. Tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm so với cùng kỳ. Nhiều dự án đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận để thu hút khách hàng. Thị trường Đồng Nai cũng ghi nhận hạn chế dự án mới trong 6 tháng đầu năm, do Nhà nước quy định chặt chẽ về quản lý bất động sản nên thị trường chỉ giao dịch các dự án hiện hữu.

Đơn vị này chỉ ra, nhiều quy định siết chặt hoạt động cho vay với việc sử dụng vốn vay liên quan đến bất động sản nhằm kiểm soát rủi ro của Ngân hàng Nhà nước. Ảnh hưởng phần nào đến tâm lý nhà đầu tư, tuy nhiên, giá bán căn hộ chung cư nói riêng và các phân khúc bất động sản nói chung vẫn ghi nhận mức tăng tại các địa phương.

Cụ thể, theo DKRA Việt Nam, mặt bằng giá nhà ở sơ cấp vùng ven Tp.HCM tăng 8-15% so với các giai đoạn trước (cách nhau 3-5 tháng). Nguyên nhân chính là do chi phí nguyên vật liệu leo ​​thang, thắt chặt trái phiếu, tín dụng bất động sản cũng như các chính sách bán hàng, hỗ trợ ân hạn nợ gốc và lãi vay của chủ đầu tư cộng vào giá thành.

Trong khi đó, giá thứ cấp tăng 3-5% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung vào các dự án đã bàn giao nhà, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện vào trung tâm TP.

Hiện tại, tại Bình Dương, một số dự án căn hộ đang được chào bán ra thị trường như Sky Garden của Phú Đông Group có giá từ 40 triệu đồng / m2 (đã bao gồm VAT), mức giá này dự kiến ​​sẽ còn tăng trên thị trường thứ cấp. . Hay như dự án Diamond Connect cũng đang có mức giá tương tự, giá dự báo sẽ tăng cao do nhu cầu và quá trình đô thị hóa tại khu vực này sẽ phát triển trong tương lai.

Dự báo, nguồn cung 6 tháng cuối năm trên thị trường bất động sản các tỉnh lân cận Tp.HCM chủ yếu đến từ thị trường Bình Dương, Long An và các khu vực giáp ranh khu công nghiệp. , các khu vực có kế hoạch nâng cấp san lấp, mở rộng hạ tầng. Khi các dự án hạ tầng trên địa bàn được khởi công xây dựng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này sôi động.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân cơ bản và sâu xa nhất khiến giá bất động sản tăng mạnh thời gian qua là do cung không đủ, cầu lại tăng. Nguồn cung trên thị trường khan hiếm do các dự án bất động sản gần như dừng hoạt động, chưa thể phê duyệt do quy định pháp luật còn mâu thuẫn, chồng chéo, tạo rào cản vô hình, các địa phương không dám phê duyệt. phê duyệt đề án bơm nguồn hàng ra thị trường.

Trong bối cảnh nguồn cung không thể cải thiện vì quy luật, trong khi nhu cầu lớn, giá nhà đất tại các địa phương liên tục tăng. Ngay cả trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động, giá bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Trước mắt, bất động sản nhà ở vẫn đang lấy đà tăng giá hoặc chờ đợi những thông tin tích cực hơn từ thị trường.

https://cafef.vn/gia-can-ho-van-tren-da-tang-20220719074305847.chn