Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư đã tăng gần 40% so với năm 2019. Ảnh minh họa, nguồn – Int
Mới đây, thông tin tại diễn đàn “Khai phá nguồn cung bất động sản”, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ đầu năm tăng gần 40% so với năm 2019, thậm chí có căn hộ tại dự án đã sử dụng được 5 năm. Sau 10 năm, nhà ở tập thể cũng leo thang.
Theo đó, giá rao bán căn hộ Hà Nội liên tục tăng trên thị trường sơ cấp và khi bán lại. Trong số đó, nhiều dự án có giá bán trên 60 triệu đồng, thậm chí trên 150 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, căn hộ tại dự án Heritage West Lake được chào bán ở mức 86-155 triệu đồng/m2, tức căn hộ nhỏ nhất 40 m2 có giá khoảng 3,8 tỷ đồng. Hay căn hộ Masterise West Height cũng được chào bán ở mức 59-75 triệu đồng/m2. Căn hộ nhỏ nhất (30 m2) từ 1,8 tỷ đồng.
Từ khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu và thông tin từ Bộ Xây dựng, giá chung cư tại Hà Nội đầu năm nay tăng khoảng 38% so với năm 2019. Có những dự án đã sử dụng tới 5-10 năm, thậm chí có ký túc xá. Những tòa nhà cao tầng cũ có giá khá cao.
“Đầu năm nay, chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm có nhu cầu nhà ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn”, báo cáo nêu rõ.
Thực tế, trong quý 1/2024, phân khúc căn hộ đã trở thành tâm điểm của thị trường khi chứng kiến những cơn sốt nhất định cả về giá lẫn nguồn cung.
Cụ thể, thông tin với MarketTimes, Avison Young Việt Nam cho biết, trong quý 1/2024, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội khoảng 2.000 – 3.500 USD/m2, tăng 3-6% so với quý trước. Tăng trưởng cao nhất tại khu vực phía Tây Thành phố nhờ kết nối tốt, hạ tầng giao thông thuận tiện và tiện ích ngoại khu hiện đại.
Một số dự án như Masteri West Heights, Lumiere Evergreen, The Canopy Residences ghi nhận giá bán trung bình từ 2.500 – 3.200 USD/m2.
Đối với thị trường căn hộ tại TP. HCM, theo Avison Young Việt Nam, quý I/2024 không có dự án mới mở bán trên thị trường căn hộ, các dự án hiện hữu tiếp tục triển khai giỏ hàng còn lại và chuẩn bị cho đợt mở bán tiếp theo. Thị trường đầy hứa hẹn với nguồn cung sắp tới tại khu vực phía Đông thành phố như The Opus One (Sampty Group) và Eaton Park (Gamuda Land).
Trong khi đó, nghiên cứu của công ty tư vấn thị trường dịch vụ bất động sản CBRE cũng cho thấy, trên thị trường thứ cấp, chuyển nhượng căn hộ tăng cao nhất từ trước đến nay, 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trung bình, căn hộ cũ ở Thủ đô có giá hơn 36 triệu đồng/m2. Mức tăng được ghi nhận ở hầu hết các huyện, tập trung ở khu vực phía Tây.
Sự tăng trưởng nóng của phân khúc chung cư Hà Nội cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận vào đầu năm nay. Số liệu từ kênh Batdongsan cho thấy giá bán mọi phân khúc căn hộ tại Hà Nội đều tăng đáng kể sau 1 năm. So với đầu năm ngoái, phân khúc tầm trung tăng nhiều nhất, gần 20%. Nhà ở cao cấp và bình dân ghi nhận mức tăng lần lượt là 17% và 11%.
Về diễn biến của phân khúc căn hộ trong thời gian tới, Avison Young Việt Nam dự báo nguồn cung nhà ở sẽ khó cải thiện đáng kể trong ngắn hạn, do đó giá bán tăng sẽ khiến giấc mơ sở hữu nhà tiếp tục vượt quá tầm tay của nhiều người.
Trước những diễn biến trên, mới đây, Bộ Xây dựng cũng có văn bản yêu cầu UBND Hà Nội kiểm tra, chấn chỉnh việc xử lý các dự án, tổ hợp chung cư tăng giá bất thường.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia trong ngành cũng bày tỏ lo ngại về khó khăn trong việc xác định “điều gì cấu thành lạm phát giá cả” vì Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành không quy định hay mô tả cụ thể hành vi này. . Vì vậy, thay vì cố gắng làm điều bất khả thi này, các chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý nên tăng nguồn cung và thuế sử dụng để ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà ở.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-chung-cu-da-tang-gan-40-so-voi-2019-176240426104706694.chn
