Nguồn cung tiếp tục hạn chế
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở thương mại từ các dự án mới bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở trong quý vẫn chủ yếu từ các dự án đã và đang triển khai bán. Nguồn cung nhà ở xã hội rất hạn chế, căn hộ giá rẻ hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong quý.
Cụ thể, trong quý III, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 17 dự án với 4.123 căn, về số lượng dự án bằng khoảng 71% so với quý II / 2022 và khoảng 34% so với cùng kỳ năm 2021. Có 10 dự án với 2.396 căn hộ ở miền Bắc, 01 dự án ở miền Trung và 06 dự án với 1.711 căn hộ ở miền Nam.
Số lượng nhà ở thương mại đang xây dựng là 1.148 dự án với 324.511 căn, số lượng dự án tương đương quý II / 2022 và khoảng 163,3% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó miền Bắc có 212 dự án với 164.271 căn. , miền Trung có 221 dự án với 95.941 căn, miền Nam có 715 dự án với 64.299 căn.
Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 36 dự án với 24.324 căn, số dự án đạt khoảng 124% so với quý II / 2022 và khoảng 92,3% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó khu vực. Miền Bắc có 18 dự án với 12.650 căn hộ, miền Trung có 13 dự án với 3.585 căn hộ, miền Nam có 05 dự án với 8.134 căn hộ tại TP.HCM và Bình Dương.
Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở sẽ hạn chế do số lượng dự án mở mới giảm so với các năm trước, trong khi nhiều dự án được phê duyệt gặp khó khăn về thủ tục đầu tư và pháp lý (nhất là trong lĩnh vực xây dựng). đặc biệt là việc giao đất, tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng …).
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục tăng
Về số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý III / 2022, Bộ Xây dựng cho biết, có 57 dự án với 18.885 căn đã được các Sở Xây dựng thông báo bằng văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. . (số dự án đạt khoảng 71,3% so với quý II / 2022).
Trong đó, phía Bắc có 26 dự án với 10.925 căn hộ; Miền Trung có 10 dự án với 1.073 căn hộ; Khu Nam có 21 dự án với 6.887 căn hộ. Riêng tại Hà Nội có 07 dự án với 6.158 căn hộ; Hồ Chí Minh có 04 dự án với 2.144 căn hộ.
Về lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ, Bộ Xây dựng cho biết có 51.003 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng và TP.HCM), tổng lượng giao dịch đạt khoảng 73,8 % so với quý II / 2022 và khoảng 439% so với cùng kỳ năm 2021.
Cụ thể, tại miền Bắc có 9.627 giao dịch; miền Trung có 17.425 giao dịch; miền Nam có 23.951 giao dịch; riêng tại Hà Nội có 1.508 giao dịch thành công; Hồ Chí Minh có 2.144 giao dịch thành công.
“Giá giao dịch căn hộ chung cư quý III / 2022 cơ bản ổn định so với quý trước, giá bán nhà chung cư tại một số khu vực TP. Hà Nội và TP.HCM tăng hơn quý II ”, Bộ Xây dựng đánh giá.
Đáng chú ý, các dự án nhà ở thương mại tại các khu vực trung tâm đô thị hầu như không có căn hộ giá dưới 25 triệu đồng / m2; Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một vài dự án ở vùng sâu, vùng xa như các quận.
Sản phẩm chủ yếu trên thị trường vẫn là căn hộ trung cấp giá khoảng 30-50 triệu đồng / m2.
Tại Hà Nội và TP.HCM, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có giá rao bán rất cao từ 80-160 triệu đồng / m2. Cụ thể, dự án Golden Westlake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng hơn 100 triệu đồng / m2, dự án Green Diamond 93 Láng Hạ (quận Đống Đa, Hà Nội) có giá khoảng 80 triệu đồng / m2. Dự án Xi Riverview Palace (Q.2, TP.HCM) giá khoảng 150 triệu đồng / m2, dự án Feliz En Vista (Q.2, TP.HCM) giá khoảng 160 triệu đồng / m2.
Theo Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà ở tại các dự án chào bán (nguồn cung) còn hạn chế trong khi nhu cầu mua đầu tư của người dân vẫn ở mức cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-can-ho-o-trung-tam-ha-noi-va-tphcm-co-du-an-chao-ban-toi-160-trieu-dong-m2-20221027181344436.chn
