Trong một báo cáo mới đây về phân khúc căn hộ, ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, trong giai đoạn khó khăn như hiện nay, nhà đầu tư sẽ tìm đến những sản phẩm có thể neo được dòng tiền. , có thể cho thuê, tính thanh khoản cao. Sản phẩm phục vụ nhu cầu nhà ở và tầng lớp trung lưu mới sẽ an toàn.
Thực tế, từ tháng 8, phân khúc căn hộ chung cư nói chung và căn hộ trung cao cấp nói riêng tại thị trường Hà Nội có dấu hiệu tăng giá. Theo dự báo, giá căn hộ tại Hà Nội có thể sẽ tiệm cận xu hướng giá tại TP.HCM.
“Giá căn hộ tại Hà Nội có thể sẽ tiệm cận với xu hướng giá tại TP.HCM. Giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng khá nhiều từ năm 2018 đến nay. Hà Nội không có xu hướng bắt kịp”, ông Trung nói.
Theo ông Trung, tốc độ tăng dân số từ dòng người nhập cư của Hà Nội chưa bao giờ giảm. Việc nâng cấp chỗ ở, mong muốn có một nơi ở đàng hoàng, nhiều tiện nghi hơn là xu hướng tất yếu.
Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, sự dịch chuyển nhu cầu của người mua đang tập trung vào phân khúc căn hộ trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Các dự án gần khu vực trung tâm có tốc độ tăng giá cao.
Bởi lẽ, nhu cầu mua chung cư là rất lớn bởi đây là một trong những sản phẩm có mức giá hợp lý mà người dân có thể mua được. Trước đây, giá căn hộ từ 2-3 tỷ đồng nay đã tăng lên 4-5 tỷ đồng nhưng người dân vẫn có khả năng mua.
Ngay cả với những dự án căn hộ giá cao hơn vẫn có thanh khoản tốt, bởi tầng lớp trung lưu ở Việt Nam hiện nay rất lớn và tăng nhanh. Trong khi đó, giá đất nền tăng cao, có khu vực lên đến hàng chục tỷ đồng và không đúng với giá trị thực.
“Mỗi thành phố có một chiến lược phát triển khác nhau nhưng Hà Nội và TP.HCM đều có điểm chung là nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, không có dự án nào được phê duyệt “mở bán” để đáp ứng nhu cầu. cầu trên.
Hầu hết các sản phẩm mở bán hiện nay là từ các dự án cũ rao bán thêm, nhưng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Vì vậy, trên thị trường BĐS không còn bóng dáng của phân khúc bình dân mới. Trong bối cảnh cầu nhiều, cung ít thì việc tăng giá là tất yếu, mặt bằng giá chung cư tiếp tục neo ở mức rất cao”, ông Đính nói.
Theo ông Đính, có những dự án tại trung tâm Hà Nội và TP.HCM, mức tăng đã lên tới trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Ghi nhận thời điểm hiện tại, giá chung cư tại TP.HCM “nhảy” cao gấp đôi Hà Nội. Đối với các dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn, do chủ đầu tư chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Đây cũng là phân khúc được người mua tìm đến nhiều hơn.
dự án nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp thu nhập người dân và một số dự án chung cư trung, cao cấp trong nội đô – nơi hạ tầng đồng bộ và quỹ đất không ngừng cạn kiệt. tăng giá trong giai đoạn vừa qua và dự báo sẽ còn tiếp tục trong nhiều năm tới.
Anh Trung cho rằng, ai cũng mong căn hộ giữ giá và tăng trong thời gian tới. Do đó, thị phần trung và cao cấp có triển vọng tăng giá rất cao.
Xu hướng căn hộ cao cấp tăng giá là điều dễ dàng nhận thấy. Giá giai đoạn đầu của các dự án cao cấp tại Hà Nội từ năm 2015 đến năm ngoái không tăng, nhưng gần đây bất ngờ tăng mạnh khoảng 20%.
Theo vị chuyên gia này, một số yếu tố quan trọng dẫn đến việc tăng giá căn hộ trung và cao cấp trong tương lai: Các dự án căn hộ mới được phê duyệt gần như không có. Trong suốt 2 năm qua, hầu như không có dự án mới nào ra đời, ngoại trừ những dự án đã được cấp phép, có sản lượng 1/500 và đóng đầy đủ nghĩa vụ quyền sử dụng đất với nhà nước. Ngoài ra, Quốc hội cũng đang thảo luận sửa đổi Luật Đất đai. Nếu bỏ khung giá đất, giá đất đầu vào sẽ tăng lên.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-gia-chung-cu-tai-tphcm-vot-len-gap-hai-lan-so-voi-ha-noi-2022123010340384.chn
