CBRE cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản có sự phục hồi nhất định sau 2 năm phát triển chậm chạp vì dịch Covid-19. Đặc biệt, thị trường chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng của căn hộ cao cấp và trung cấp, trong khi căn hộ bình dân gần như biến mất. Cùng với sự thay đổi đó, giá bất động sản liên tục lập các đỉnh mới.
Theo báo cáo của CBRE, trên thị trường căn hộ, trong 6 tháng đầu năm 2022, nguồn cung mới dần hồi phục với sự dẫn đầu của phân khúc cao cấp. Sau khi đạt đỉnh, kể từ năm 2020 đến nay, nguồn cung căn hộ ra thị trường giảm do nhiều dịch bệnh và yếu tố pháp lý.
Bước sang nửa đầu năm 2022, nguồn cung vẫn ở mức thấp. CBRE ước tính thị trường Hà Nội sẽ tung ra thị trường khoảng 8.000 căn. Thị trường TP.HCM có sự phục hồi tốt hơn với khoảng 16.000 căn hộ, vượt nguồn cung của cả năm 2021.
Xét về phân khúc, căn hộ hạng sang áp đảo hoàn toàn. Tại Hà Nội, căn hộ trung cấp những năm gần đây luôn chiếm tỷ trọng cao, từ 65-70% tổng nguồn cung toàn thị trường. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung hàng xa xỉ cao cấp đã tăng lên, hiện chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung.
Tại Tp.HCM, tỷ lệ này còn cao hơn do căn hộ cao cấp thường xuyên chiếm 85-90% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Ở chiều ngược lại, sự xuất hiện của các căn hộ bình dân ngày càng thưa thớt. Năm nay không có chung cư giá rẻ nào tại Hà Nội. Hồ Chí Minh, căn hộ bình dân đã biến mất trong 3 năm qua và dự kiến sẽ không xuất hiện trở lại trong 3 năm tới.
Về vị trí của dự án mới, tại Hà Nội, các dự án trước đây đều tập trung ở phía Tây thành phố. Tuy nhiên, từ năm 2022, nguồn cung bắt đầu dịch chuyển về phía Đông, với khoảng 63% từ đầu năm 2022 đến nay. Tại Tp.HCM, 83% nguồn cung bất động sản vẫn tập trung ở khu vực sôi động nhất là Tp.HCM. Thủ Đức.
Về giá, căn hộ sơ cấp tăng mạnh do nguồn cung mới tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp. Tại Hà Nội, trong hơn 5 năm qua, mức tăng giá bình quân đã tăng 7% / năm, còn tại TP.HCM là 14% / năm.
Đáng chú ý, do nguồn cung hạn chế nên tỷ lệ hấp thụ của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng rất cao. Tại thị trường Hà Nội, trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ bán được đã vượt cả lượng chào bán mới. Tại Tp.HCM, tỷ lệ hấp thụ có giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức cao, 70-75%.
Theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ sụt giảm đến từ các sản phẩm định vị cao cấp, giá bán quá cao, có thể “không tương xứng” với vị trí của dự án.
Đưa ra dự báo về thị trường căn hộ trong thời gian tới, CBRE cho rằng, sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm cho cả Hà Nội và TP.HCM sẽ rất dồi dào.
Dự kiến từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường các dự án mới. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao. Chẳng hạn, giá căn hộ chung cư ở TP.HCM bình quân hiện nay là 58 triệu đồng / m2, nhưng đến năm 2024 sẽ chỉ còn khoảng 62 triệu đồng / m2, tương đương mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng có thể cao hơn, khoảng 8%.