Trong các hội nghị tháo gỡ khó khăn trên thị trường bất động sản, Thủ tướng đã nhiều lần yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại phân khúc, giảm giá nhà. Đây cũng là khuyến nghị của nhiều chuyên gia bởi đây là giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn, kích thích thanh khoản trên thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, giá chung cư Hà Nội ngày một tăng, thậm chí có những dự án ở xa trung tâm nhưng giá lên tới 100 triệu đồng/m2.
Căn hộ cao cấp có giá lên tới 100 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, có một căn hộ chung cư cao cấp tại một dự án ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội có giá gần 100 triệu đồng/m2. Nhiều năm trước, khu vực này được coi là “vùng rìa” của Hà Nội khi cách trung tâm hồ Hoàn Kiếm hơn 20 km.
Một người môi giới bán căn hộ tại dự án này cho biết, ngoài 2 tòa A và D đã bàn giao căn hộ cho khách hàng, chủ đầu tư đang mở bán căn hộ mới tại 2 tòa B và C của dự án và sẽ bàn bạc. giao nhà năm 2024. Trong bảng giá, môi giới giới thiệu căn hộ có diện tích 80m2, 3 phòng ngủ, view hồ có giá 6,4-6,9 tỷ đồng, tương đương 80-86 triệu đồng/m2.
“Hiện tại, căn hộ view hồ có giá cao nhất dự án. Căn hộ 62m2 view nội khu có giá gần 72 triệu đồng/m2, nhưng căn 61m2 view hồ có giá 87 triệu đồng/m2”, người môi giới cho biết.
Chủ đầu tư dự án trên cũng đang phát triển 3 tòa chung cư. Tòa nhà hiện đang mở bán, dự kiến bàn giao căn hộ vào giữa năm 2026. Giá bán trên các trang mua sắm dao động từ 62-79 triệu đồng/m2, có một số căn ở vị trí tốt có giá gần 100 triệu đồng/m2. .
Cũng tại khu đô thị này, dự án Lumi Hà Nội của Capital Land vừa ra mắt có giá 66 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT. Cách đây 3 năm, giá căn hộ ở khu đô thị này khoảng 37 triệu đồng/m2, một số căn ở vị trí xấu có giá 33 triệu đồng/m2.
Ở một địa điểm xa hơn, dự án Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (huyện Hoài Đức) có giá chào bán khoảng 39-42 triệu đồng/m2; Dự án Hoàng Thanh Pearl (quận Nam Từ Liêm) chào giá dao động từ 45-50 triệu đồng/m2…
Ngoài ra, dự án The Charm An Hưng tại khu vực Hà Đông của TSQ Land cũng đang được môi giới rao bán với giá gần 45 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – không phủ nhận giá căn hộ ở phía Tây tăng giá chóng mặt trong thời gian gần đây. Đặc biệt, giá căn hộ tại một số dự án chung cư cao cấp, hạng sang tại khu vực này đạt đỉnh gần 100 triệu đồng/m2.
Theo ông, thị trường bất động sản đang vận hành theo cơ chế thị trường. Nếu cung gặp cầu thì giá sẽ giảm; ngược lại, nếu cung không đủ cầu thì giá sẽ tăng.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – cũng cho rằng, thị trường thiếu nguồn cung mới kéo dài dẫn đến tình trạng không có chủ đầu tư nào có dự án được phê duyệt và triển khai. Mọi người đều muốn tối đa hóa lợi nhuận. Vì vậy, có nhiều trường hợp ban đầu dự án là nhà ở bình dân hoặc tầm trung nhưng chủ đầu tư đã thay đổi chiến lược và “thổi phồng” thành nhà ở cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.
Một lý do khác, theo Chủ tịch HoREA, là vào thời điểm này, các nhà đầu tư không có áp lực giảm giá để cạnh tranh với nguồn cung nhà ở bình dân, bình dân. Bởi thị trường Hà Nội, TP.HCM liên tục vắng bóng loại hình này trong 3 năm qua. Tình trạng này khác với chu kỳ trước, khi thị trường đối mặt với khủng hoảng thừa cung và tỷ lệ nhà giá rẻ chiếm gần một nửa.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-ha-noi-ngay-cang-tang-gia-188231222134347404.chn
