Mọi người Người dân TP.HCM thích mua căn hộ ở Hà Nội
Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực. Theo khảo sát với các nhà môi giới về hoạt động của doanh nghiệp bất động sản nơi họ đang làm việc, 19% cho biết doanh nghiệp đã tăng quy mô nhân sự và 26% khẳng định doanh nghiệp đã tăng ngân sách tiếp thị trong quý 1 năm 2024.
Ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, công cụ thông tin và lịch sử giá bất động sản Batdongsan.com.vn cho thấy hiện nay giá căn hộ bán tại Hà Nội đã tiệm cận TP.HCM. Cụ thể, trong quý I/2024, căn hộ tại Hà Nội có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Người dân TP.HCM ngày càng quan tâm đến căn hộ chung cư Hà Nội.
Đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 27 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tỷ lệ tăng giá chung cư trung bình tại Hà Nội lên tới 70%, vượt qua TP.HCM - nơi giá căn hộ tăng 55%.
Lý giải về việc giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội còn hạn chế. Dù đã có những biện pháp pháp lý cho nhà đầu tư nhưng các dự án mới gần đây chỉ đóng góp khoảng 20.000 - 30.000 căn hộ/năm, trong khi nhu cầu thông thường lên tới 70.000 - 80.000 căn hộ/năm. .
Thứ hai, nhu cầu mua căn hộ ở Hà Nội vẫn còn cao. Đáng chú ý, nhu cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ phía Nam. Big data của Batdongsan.com.vn tiết lộ thông tin bất ngờ, lượng quan tâm đến căn hộ chung cư Hà Nội từ người tìm bất động sản từ TP.HCM tăng 7,5 lần kể từ quý 1 năm 2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng người tìm mua căn hộ tại TP.HCM tại đây chỉ tăng gấp 2 lần.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận xét, người dân TP.HCM ngày càng quan tâm đến căn hộ chung cư tại Hà Nội bởi mặt bằng giá khá ổn định và vẫn thấp hơn TP.HCM. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê căn hộ ở Hà Nội cao hơn ở TP.HCM. Cụ thể, lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội từ đầu năm 2023 đến nay dao động từ 4,1 – 4,9%, trong khi tại TP.HCM là 3,9% – 4,5%.
Ngoài ra, thời gian gần đây, một số nhà đầu tư ở thị trường phía Nam đã chuyển hướng sang thị trường phía Bắc. Lượng khách hàng trung thành phía Nam của các chủ đầu tư này quan tâm đến các dự án mới phát triển của họ tại Hà Nội, góp phần thúc đẩy nhu cầu căn hộ Hà Nội.
Tăng gần 8 lần
Tương tự, báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I và dự báo quý II/2024 của Viện Nghiên cứu Kinh tế Tài chính Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội khoảng 1.500 sản phẩm. sản phẩm đến từ các dự án Lumiere Evergreen, The Wisteria, The Miami - Vincity Smart City, Moonlight 1 - An Lạc Symphony… ước tăng 7,5 lần so với quý I/2023.
Thị trường căn hộ TP.HCM tăng trưởng chậm hơn thị trường căn hộ Hà Nội.
Về giá bán, các sản phẩm căn hộ ra thị trường Hà Nội kinh doanh trong quý 1/2024 chủ yếu tập trung ở phân khúc B và A, rất ít sản phẩm ở phân khúc C và A+. Tuy nhiên, giá bán ở cả 4 phân khúc sản phẩm căn hộ đều tăng đáng kể.
Cụ thể, tại phân khúc hạng C, giá bán căn hộ được ghi nhận ở mức 30 - 45 triệu/m2 (tăng 20 - 30% so với cùng kỳ). Phân khúc hạng B, giá bán căn hộ dao động từ 45 - 60 triệu/m2 (tăng 15 - 20% so với cùng kỳ). Phân khúc A ghi nhận giá bán 60 - 100 triệu/m2 (tăng 5 - 10% so với cùng kỳ) và phân khúc A+ có giá bán 100 - 200 triệu/m2 (tăng 15 - 20% so với cùng kỳ).
Tỷ lệ hấp thụ tăng trưởng đột biến khi các dự án mở bán nhận được sự quan tâm của khách hàng và nhiều dự án công bố “cháy hàng” trong quý 1/2024. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội đạt 60 – 65%, tăng 4 - Gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Tiến sĩ Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Tài chính Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh cho biết, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng tốt từ quý 4/2023 đến hết quý 1/2024 khi mặt bằng giá và tỷ lệ hấp thụ đều có mức tăng trưởng đáng kể.
“Nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội rất khan hiếm. Giá căn hộ ở Hà Nội vẫn ở mức thấp so với TP.HCM ở hầu hết các phân khúc. Đồng thời, sau dịch Covid-19, người dân Hà Nội và các vùng lân cận có xu hướng không còn đầu tư vào bất động sản vùng sâu, vùng xa mà chuyển dần về khu vực Hà Nội. , đô thị vệ tinh Vì vậy, xu hướng tăng giá chung cư tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục cho đến khi tiệm cận mức giá chung cư của TP.HCM” - ông Khôi nói.
Thị trường căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội có sự khác biệt rõ ràng.
Trong khi đó, thị trường căn hộ TP.HCM tăng trưởng chậm hơn thị trường căn hộ Hà Nội cả về nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ. Cụ thể, trái ngược với thị trường căn hộ Hà Nội, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong quý 1/2024 sẽ giảm đáng kể. Chỉ có khoảng 690 sản phẩm mới được công bố ra thị trường từ các dự án như The Aurora, Homyland Riverside, The Privia, Celadon City… giảm 1/3 so với cùng kỳ quý I/2023.
Tỷ lệ hấp thụ của sản phẩm căn hộ tại TP.HCM thấp hơn Hà Nội nhưng cũng có sự tăng trưởng so với cùng kỳ năm 2023 từ 1 - 1,5 lần, đạt tỷ lệ hấp thụ chung khoảng 25 - 30% trong quý I. / 2024. Tỷ lệ hấp thụ tốt nhất là ở những sản phẩm có giá bán khoảng 50 triệu/m2…
“Dự báo thời gian tới sản phẩm căn hộ ở TP.HCM có giá dưới 50 triệu/m2 sẽ không nhiều, giống như thị trường Hà Nội thời điểm hiện tại” - ông Khôi nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-ban-chung-cu-ha-noi-da-ngang-bang-voi-tphcm-176240409063641748.chn
